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    Freistehendes Haus in gesuchter Lage!

    1.335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1960
    Haus mit Balkon und Terrasse Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    Haus mit Balkon und Terrasse
    • Haus mit Balkon und Terrasse Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Grundriss Obergeschoss Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Grundriss Keller Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Eingangsbereich Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Diele Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Diele Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Wohnzimmer Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Wohnzimmer Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Terrasse Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Wohnküche Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Wohnküche Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Wohnküche Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Badezimmer Obergeschoss Freistehendes Haus in gesuchter Lage!
    • Balkon Freistehendes Haus in gesuchter Lage!

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0006 / ID: 18871904)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Spiegl
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4650
    +49 89 23801974653
    Kosten
    Kaufpreis
    1.335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    658,00 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie benötigen viel Platz und suchen ein freistehendes Haus mit großem umlaufenden Grundstück?
    Dann erwerben Sie mit dieser Immobilie in Gauting genau das Richtige!

    Das großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert.
    Der eingewachsene und nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre.

    Das Highlight dieses Objektes ist die offen gehaltene und großzügige Architektur.
    Sie gelangen über einen geschlossenen Windfang in den Hauseingang.
    Danach öffnet sich das Haus über eine großzügige Diele und ein offenes Treppenhaus.
    Im Erdgeschoss finden Sie die großen „Lebensräume” bestehend aus einer Wohnküche mit integriertem Essbereich mit ca. 23 m² und
    einem Wohnzimmer von ca. 33 m² mit Südausrichtung zum Garten.
    Zu dieser Großzügigkeit im Erdgeschoss bietet das Haus insgesamt 3 weitere große Schlafzimmer im Obergeschoss und 1 Familienbad, was der Nutzung freien Spielraum lässt.

    Das Objekt wurde über die letzten Jahre umfangreich renoviert.
    Die Heizungsanlage wurde modernisiert und ist mit einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung gekoppelt. Binnen der letzten 5 Jahre wurde unter anderem der Keller isoliert und die Dämmung der Westfassade erneuert. Im übrigen sind alle Fassadenseiten von außen gedämmt. Weiterhin wurde der Kamin neu eingefasst und diverse Malerarbeiten ausgeführt.
    Gerne stellen wir Ihnen hier Kopien der letzten Modernisierungsrechnungen zur Verfügung.
    Die grundliegende Modernisierung erfolgte in den Jahren 1997 bis 1999.
    Ein Dachausbau ist vorstellbar, hier sind die Leitungen bereits vorhanden.

    Die Ausstattung ist gepflegt, so ist das Erdgeschoss mit Parkettboden und Fliesenböden ausgelegt. Im Obergeschoss ist derzeit ein Teppichboden durchgängig verlegt, hier wäre eine Erneuerung im Zuge des Kaufs zu empfehlen.

    Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird spätestens bis zum Sommer 2022 bezugsfrei. Sichern Sie sich schon jetzt Ihr Traumobjekt in dieser außergewöhnlichen Lage!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    199,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/10/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt
    südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

    In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
    Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

    Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen” sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg.

    In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
    Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

    Das hier angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Straße am „Buchendorfer Berg”, die Straße ist auf Tempo 30 begrenzt. Das Gebiet ist der Landeshauptstadt München zugewandt, dementsprechend sind die Wege nach München und Neuried durch den Forst Kasten kurz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Spiegl
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 4650
    Fax +49 89 23801974653
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.