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    Familientraum in toller Lage!

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
    Vorgarten samt Wintergarten Familientraum in toller Lage!
    Vorgarten samt Wintergarten
    • Vorgarten samt Wintergarten Familientraum in toller Lage!
    • Blick in den Südgarten Familientraum in toller Lage!
    • Wintergarten auf der Westseite Familientraum in toller Lage!
    • Ihr Haus von oben Familientraum in toller Lage!
    • Herzlich Wilkommen! Familientraum in toller Lage!
    • Gäste WC Familientraum in toller Lage!
    • Essbereich im Erker Familientraum in toller Lage!
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Familientraum in toller Lage!
    • Neuwertige Küche Familientraum in toller Lage!
    • Flur im Obergeschoss Familientraum in toller Lage!
    • Büro im Obergeschoss Familientraum in toller Lage!
    • Schlafzimmer samt Balkon Familientraum in toller Lage!
    • Balkon zum verweilen Familientraum in toller Lage!
    • Ihr Gartenparadis Familientraum in toller Lage!
    • Ihr Wellnesbereich Familientraum in toller Lage!

    Haus kaufen in Gauting

    Reiheneckhaus
    (1/20/612-612/1076 / ID: 22324881)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2350
    +49 89 238018705
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    375,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    30.06.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen für sich und Ihre Familie ein gepflegtes Zuhause in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

    Dieses ansprechende Reiheneckhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem ca. 320m² großen Grundstück. Des Weiteren kommen ca. 58m² von der gemeinschaftlichen Zuwegung hinzu.

    Sobald Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem Sie in das Gäste-WC, die Abstellkammer, das großzügige und helle Wohnzimmer samt Essbereich und in die weiteren Stockwerke gelangen.
    Vor dem, sich hervorragend in das Wohnzimmer einfügenden Kachelofen, können Sie das ein oder andere Gläschen Wein genießen. In der neuwertigen und mit Markengeräten voll ausgestatteten Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch das ca. 34m² große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in Ihren paradiesischen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können. Eine wunderschön angelegte Terrasse macht den Garten zum Outdoor-Wohnzimmer.
    Ein weiteres Highlight ist die überdachte und mit einer Glaswand nach Norden versehene Westterrasse, auf der es sich auch bei nicht so schönem Wetter aushalten lässt.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich aktuell in ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer aufteilt. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

    Über die fortlaufende Holztreppe gelangen Sie weiter in Ihr Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Lagerraum, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.

    Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum, in dem aktuell sogar eine Küchenzeile verbaut ist, einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum.

    Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage, die von Ihrem Grundstück aus begehbar ist, vervollständigen dieses tolle Angebot.

    Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus begeistern.

    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ihre Traumimmobilie in stichpunktartiger Zusammenfassung:

    EG
    - geräumiger Eingangsbereich
    - Gäste WC
    - Abstellkammer
    - freundlicher Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Traumgarten
    - neuwertige und voll ausgestattete Küche

    OG
    - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
    - Schlafzimmer mit Balkon
    - Büro

    DG
    - ein weiteres Schlafzimmer
    - ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
    - Lagerraum

    KG
    - Hobbyraum, aktuell mit Küchenzeile
    - Hauswirtschaftsraum
    - Lagerraum
    - Heizungsraum

    Außenbereich:
    - wunderschöner Garten
    - Einzelgarage
    - Überdachte und mit einer Glaswand zur Nordseite versehene Westterrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    162,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/06/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus. Buchendorf gehört als Ortsteil von Gauting zum Gemeindegebiet.

    In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
    Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Waldstück. Gerade für Wintersportler ist die naheliegende Loipe mit ca. 8km Länge ein Highlight.

    Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.

    Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen” sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
    In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
    Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Alexander Zenz
    Bahnhofstraße 13
    82131 Gauting
    Telefon +49 89 23801 2350
    Fax +49 89 238018705
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.