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    Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens

    1.699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Gartenimpressionen Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    Gartenimpressionen
    • Gartenimpressionen Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Luftbild Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Ein Platz am Gartenteich Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • überdachte Terrasse Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
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    • Küche Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Eßzimmer Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Wohnzimmer Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Kaminzimmer Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
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    • Schlafzimmer Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Garten am Abend Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Garten am Abend Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens
    • Kellergeschoss Grundriss Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens

    Haus kaufen in Gauting

    Villa / Bungalow
    (1/30/920-150/5145 / ID: 15620683)
    82131 Gauting
    Königswiesen
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Christine Schötz
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    Kosten
    Kaufpreis
    1.699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.247,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    01.01.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte, 1977 massiv erbaute Villa befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage vor den Toren Münchens in Gauting-Königswiesen und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie.
    Treten Sie ein und begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch das Haus.
    Gleich am Eingang empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang in die oberen Räume. Gleich am Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Gerade aus kommen Sie in das gemütliche, nach Westen zur Terrasse hin ausgerichtete Kaminzimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und der herrlichen, großen Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick über den gesamten Garten. Gleich vom Flur aus kommen Sie sowohl in die voll ausgestattete Küche von der aus Sie den Eingang wunderbar im Blick haben und ankommende Kinder oder Gäste sofort sehen können, sowie durch die Küche in den Essbereich des großzügigen und hellen L-förmig angelegten Wohnzimmers mit Fenstern nach Osten im Essbereich und bodentiefen Fenstern nach Westen zur Terrasse im Wohnbereich. Über eine hochwertige Holz-Treppe im Flur kommen Sie vom Eingangsbereich in das obere Stockwerk.
    Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren, großzügigen Kleiderschränken und ein Kinderzimmer. Sowohl ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Echtglasduschkabine als auch ein separates Kinderbadezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Studio mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1998 über den Garagen neu ausgebaut. Dieses erreichen Sie über eine weitere Treppe durch einem kleinen Flur vom Wohnzimmer aus. Hier könnte mit wenig Aufwand eine Abgeschlossenheit hergestellt werden. Ein eigener Zugang vom Garten aus existiert bereits. So bietet sich die Möglichkeit einem weiteren Familienmitglied mehr Privatsphäre zu geben, einen Platz für ein Kindermädchen zu schaffen oder den Eltern und Besuchern stilvolles Wohnen während des Besuchs zu bieten.

    Objektbeschreibung Teil 2:
    Als Extra befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobbyraum, einweiteres kleines Büro, ein begehbarer Kühlraum (diese drei Räume sind mit leicht wieder entfernbaren Wänden im großen Kellerraum aufgeteilt und nicht im Grundriss eingezeichnet) und eine Sauna. Natürlich verfügt der Keller auch über den üblichen Abstellraum, die Waschküche und auch die Öl-Zentralheizung und der Raum für das Heizöl sind hier untergebracht. Neben einer kleinen Garagefür für Motorräder geeignet ist sowie einer großen Doppelgarage, haben Sie noch viel Platz vor Ihren Garagen als Stellplätze im Freien.

    Ausstattung

    Unverbaubare Waldrandlage
    Traumhafte Gartenanlage
    Teichanlage mit Wasserlauf
    Gartenpavillon
    Zusätzlich zwei Gartenhäuser
    Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich
    Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer zum Terrassenbereich
    - Einbauküche
    - Großzügige, teils überdachte Terrassenflächen, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet
    - Garage für zwei Autos
    - Zusätzliche kleine Garage für Motorrad
    - Rollläden an den Fenstern in EG zur Straßenseite hin und im Wohnzimmer
    - 3 Bäder + Gäste-WC
    - Öl-Zentralheizung
    - Kaminzimmer mit offenem Kamin
    voll ausgebautes Studio über der Garage mit eigenem Bad und separatem Zugang
    Hobbyraum
    Kühlraum
    Sauna
    Alarmanlage
    Vanga-Granit-Boden auf der gesamten Terrasse und dem Eingangs-Außenbereich

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 67qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Angebot.
    Gerne setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung.
    Bitte teilen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.

    Wir sind Ihr Partner rund um das Thema Immobilien.
    Sie möchten eine Finanzierung?
    Gerne stehen Ihnen unsere Experten der LBS zur Seite.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    164 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/06/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt sehr ruhig in der ländlichen Idylle von Gauting-Königswiesen, südwestlich von München im Landkreis Starnberg.
    Durch die zentrale Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen sowie dem Fünfseenland, bietet Gauting eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Gemeinden bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. So gibt es zum Beispiel eine Bibliothek, ein Freibad, einen Reitverein, ein Kino, hervorragende Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einigen Kindergärten, einer Grundschule, Mittelschule, Realschule und einem Gymnasium, welches eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet wird man den vielen jungen Familien gerecht die es mehr und mehr in diese herrliche Umgebung zieht.
    Königswiesen ist über eine Buslinie an Gauting angebunden. Der nächste S-Bahnhof ist in etwa zwei Kilometer Entfernung die Station Gauting. Die Münchener Innenstadt ist mit der schnellen S-Bahnanbindung an München (S-Bahnlinie 6), in nur 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Lindauer oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten in München. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot runden das Angebot ab.
    Das Haus liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr sehr ruhig am Wald. Wer hier hinzieht, der will bleiben.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Christine Schötz
    Herbststrasse 1
    80335 München
    E-Mail christine.schoetz@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.