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    AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1961
    Luftbild 5 AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    Luftbild 5
    • Luftbild 5 AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Außenansicht AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Süd-Terrasse AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • überdachte Terrasse AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • uneinsehbarer Garten AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • überdachter Freisitz AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Eingangsbereich EG AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Wohnzimmer AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Wohnzimmer AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Küche mit EBK AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Wohn-Essbereich AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Treppe ins DG AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Zimmer 1 - DG AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Zimmer 1 - DG AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting
    • Flur DG AkuRat Immobilien - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Gauting

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (MY1349 / ID: 22213872)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    www.akurat.net
    08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    2,19% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    496,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1961 - 1981 Aufstockung des Dachgeschosses in Holzständerbauweise) in Massiv-Ziegel-Bauweise (EG) auf 2 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige (Sackgasse) Top-Lage (Villenkolonie); 496m² Grund; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 167m² Wohnfläche*); 4-Zimmer + Gästezimmer mit Duschbad und beheizter Hobbyraum (großes Kunststoff-Fenster); lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 48m²); hochwertige Parkett-/Fliesenböden im Erdgeschoss; Komplett-Einbauküche inkl. aller Miele-Geräte (2017 - Neupreis € 36.000,-) bereits im Kaufpreis enthalten; Durchreiche; 2 Bäder (Hauptbad mit Badewanne u. Dusche im DG; Duschbad im UG); Gäste WC; Deckenhöhe im DG bis zu ca. 4,10m; uneinsehbarer und wunderschöner Süd-Garten, überdachter Freisitz (ca. 15m²); überdachte Süd-Terrasse; Technik-/Waschküche im UG; Ölzentralheizung (Bj. 2009); große Einzelgarage mit großem Dachboden + vorgelagerter Kfz-Stellplatz

    * inkl. Gästezimmer mit Duschbad im UG

    Die antiken und hochwertigen Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden.

    Kaufpreis:
    € 1.590.000,- inkl. Garage und vorgelagerter KFZ-Stellplatz

    Verfügbar:
    ab sofort - miet-/pachtfrei!

    Käuferprovision:
    2,19% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

    Sanierungsmaßnahmen:
    - Hochwertige Kunststoff-Fenster v. 2010
    - Hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
    - Erneuerung der Elektrik und Fußbodens in der Küche
    - Garagendach v. 2000 - Schneefanggitter v. 2020
    - Ölzentralheizung v. 2009 (Buderus) - unterirdischer Außentank


    - ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gauting
    - Nur ca. 35m!! zum Wald
    - Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. 8-10 Gehmin.)
    - Großes Grundstück (498m²)
    - Massive Ziegelbauweise + Dachgeschoss in Holzständerbauweise
    - Sofort beziehbar
    - Ruhige TOP-Lage (Villenkolonie)
    - gepflegter Zustand
    - 3 Schlafzimmer + 2 großzügige Hobbyräume
    - Sonniger und sehr großer Garten (uneinsehbar!)
    - große u. überdachte Süd-Terrasse
    - überdachter Freisitz
    - Einzelgarage mit vorgelagerter Kfz-Stellplatz
    - uvm.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt vom Bauplan. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume und Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

    Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

    Was Sie als Kunde wissen sollten!
    Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


    AkuRat Immobilien - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 29 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    185.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/06/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    Lage und Besonderheiten
    zum Ort:
    Gauting (ca.20.000 Einwohnern) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München. Gauting ist das Würmtal-Zentrum für die umliegenden Orte und verfügt über optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt.

    Anbindung:
    - S-Bahnstation S6 Gauting (München-Tutzing) /
    - Fahrzeit nach München ca. 30 Min.;
    - direkte Busverbindung vom Bahnhof zur U-Bahnstation U6 Fürstenried;
    - ca. 8-10 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau
    - ca. 8-10 Min. zur AutobahnA95 München-Garmisch;
    - Flughafen ca. 40 Min.

    Freizeit & Erholung:
    - Naherholungsgebiete z.B. Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe
    - Starnberger See ca. 10 Min./ Ammer-/ Pilsen-/Wörthsee ca. 15 Min.
    - Alpen in ca. 45 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries);
    - Golfclub Gut Rieden in ca. 5 Min.;
    - Reitgestüt in Leutstetten in ca. 5 Min. erreichbar
    - Sportverein/ Freischwimmbad am Ort

    Infra
    - Kindergärten/Grund-/Haupt-/Realschule/Gymnasium fußläufig erreichbar
    - alle Ärzte/ Apotheken/Krankenhäuser
    - alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

    Kontakt
    Antwort an:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211 Herrsching am Ammersee
    Telefon 08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
    URL www.akurat.net
    Anbieter kontaktieren
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