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    Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten

    897.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1990
    Außenansicht Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    Außenansicht
    • Außenansicht Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Grundriss Erdgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Grundriss Dachgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Grundriss Kellergeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Grundriss Schnitt Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Blick von der Terrasse Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Wohnbereich Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Essbereich Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Badezimmer mit Dusche Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Schlafzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Kinderzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Kinderzimmer Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Küche Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Dachgeschoss Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten
    • Hobbyraum Absolut ruhige, idyllische Doppelhaushälfte mit sonnigem Südgarten

    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/7708 / ID: 17619204)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Andrea König (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59565, 0175-2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    897.000,00 €
    Preis/m²
    8.383,18 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Nutzfläche ca.
    235,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In dieser Doppelhaushälfte stehen Ihnen insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung.
    Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück, bietet eine Gesamtfläche von ca. 398 m². Das Haus wurde im Jahr 1990 in Ziegelbauweise erbaut. Insgesamt stehen Ihnen vier ein halb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, in dessen Zentrum sich ein schöner Kamin befindet. Von hier aus haben sie einen großartigen Blick auf die einladende Terrasse und den zauberhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Die Küche bietet eine maßgeschreinerte Einbauküche und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich
    bietet der Flur genügend Platz für eine große Garderobe. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Hier befinden sich auch das geräumige Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer.
    Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bisher als Büro genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, liebevoll ausgebauter Hobbyraum, ein Lagerraum mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, das derzeit als Waschküche genutzt wird, sowie den Heizungsraum. Zum Angebot dieses Objekts gehört eine Einzelgarage die direkt neben dem Haus liegt.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Gauting

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    82,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schon der „Kurfürst Emanuel” liebte Stockdorf für seine Jagd-Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Fußnähe. Das beliebte „Al Castagno” Restaurant und Biergarten oder das berühmte „Café Harter” sind Anziehungspunkte. Das Freizeitangebot in Stockdorf ist kaum zu überbieten. Wiesen und Wälder sind in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Das berühmte Biergarten- und Kinderparadies „Forsthauskasten” ist in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Turn-, Tennis- und Sportverein „Stockdorf” ist nur ca. 8 Minuten entfernt. Das Freibad mit Römerbecken in Gauting ist auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ist bei Kindern und Jugendliche sehr beliebt. Die nahe gelegenen Seen im „Fünf-Seenland” sind in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Unweit ist das „Feodor-Lynen” Gymnasium im nahe gelegenen Planegg oder das „Otto-von- Taube” Gymnasium in Gauting mit einer Hochbegabten-Förderklasse. Für das internationale Klientel ist die Gemeinde Gauting ideal, da viele Familien Ihre Kinder auf die „MIS” („Munich International School”) im benachbarten Starnberg schicken. Durch die hervorragende Lage von Stockdorf, fast mittig zwischen den Autobahnen „A96” und „A95”, sind Sie entweder schnell auf der Autobahn in Richtung Lindau und „Fünf-Seenland” sowie nach München oder Garmisch. Der S-Bahnhof ist nur ca. 15 gemütlichen Gehminuten und ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Mit der „S6” erreichen Sie in ca. 25 Minuten die Münchener Innenstadt oder Sie befinden sich nach ca.10 Minuten in Starnberg direkt am See. Die S-Bahn-Station ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Selbst zum Flughafen München fahren Sie über die Anbindung zur „A99” nur ca. 38 Minuten. Erwähnenswert ist auch, das Stockdorf nur ca. 4 km von Martinsried, dem Zentrum der BioTech-Region, entfernt liegt. Ebenfalls ist die Firma „Webasto” ortsansässig.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Andrea König (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175-2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.