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    AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    279,25 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1979
    Gartenansicht AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Eingangsbereich AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Küche AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Badezimmer AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Zimmer AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Sauna AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Wohnzimmer Einliegerwohnung AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting
    • Badezimmer Einliegerwohnung AIGNER - Sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Bestlage von Gauting

    Haus kaufen in Gauting

    Einfamilienhaus
    (33198 / ID: 18624087)
    82131 Gauting
    Villenkolonie
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    279,25 m²
    Grundstücksfläche ca.
    837,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen in absolut ruhiger Bestlage ist von der Straße zurückgesetzt und über eine kleine Zufahrt zu erreichen. Ein Highlight ist der großzügige, idyllische Garten, der mit seinen Terrassen und seiner vielfältigen, gepflegten Bepflanzung zu traumhaften Stunden im Freien einlädt und sich perfekt ins Gesamtbild der Nachbarschaft einfügt.

    Im Jahre 1998 wurde das Hauptgebäude mit dem damaligen Ferienhaus verbunden und komplett saniert. Der Bereich des ehemaligen Ferienhauses wurde gerade erneut komplett saniert, modernisiert und entspricht damit nahezu einem Neubau.

    Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich mit dem offenen Treppenaufgang als Blickfang. An den perfekt geschnittenen Wohn- / Essbereich schließt sich die geräumige Küche mit Speisekammer an. Vom Wohnbereich haben Sie über die Terrassen einen schönen Blick in Ihren Garten. Im eleganten Gäste-WC ist schöner Granitboden verlegt. Das EG ist über eine Flügeltüre mit der Einliegerwohnung verbunden. Diese kann jederzeit geschlossen werden.
    Diese schöne Einliegerwohnung ist völlig eigenständig (barrierefrei). Sie betreten die Einheit über einen separaten Hauseingang, im Flur finden Sie einen großen Einbauschrank. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, im großen Wohnraum (mit offenem Kamin) sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden. Eine kleine `Schlafkoje´ ist über eine Schiebetüre abgetrennt. Selbstverständlich können Sie die Sonne und den Garten von der eigenen Terrasse genießen.

    Im Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl finden Sie vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine schöne Sauna.
    Das Kellergeschoss ist komplett gefliest. Der große Hobbyraum wurde bisher als Fitnessraum genutzt.
    In den weiteren Räumen haben Sie ausreichend Staufläche, Platz für einen Wasch- und Trockenraum.

    Das Haus stößt im Nordwesten an einer Ecke an das Nachbarhaus.

    - zwei separat nutzbare Einheiten
    - Süd-West Garten mit Terrassen und Balkonen
    - Schwedenofen im Wohnzimmer
    - offener Kamin in der Einliegerwohnung (neuester Standard)
    - Außenkamin im Freisitz
    - gute Wärmedämmung, DG zusätzliche Außendämmung
    - Niedrigtemperaturheizung (1995)
    - Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, eigener Wasser-, Elektro- und Heizungssteuerung
    - Thermopenscheiben, 3 Terrassentüren nach Standard 2018/19
    - Küche mit angeschlossener Speisekammer
    - 3 Bäder + Gäste-WC
    - Bodenbeläge EG Terracotta, Parkett, Steinfliesen
    - Räume DG mit Sichtdachstuhl
    - Rollläden teilweise elektrisch
    - Sauna
    - sehr großer Hobbyraum
    - Regenwassersammelsystem (ca. 1.900 l)
    - Gartenschuppen mit Holzlager
    - Doppelgarage mit Werkstatt
    - Bewegungsmelder, automatische Außenbeleuchtung
    - zusätzliche Sicherheitsschlösser an Fenstern und Türen

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 1979
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    52.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gauting ist eine Gemeinde im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg und gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens. Im Herzen des malerischen Würmtals gelegen ist Gauting ein attraktiver Familienstandort mit mehreren Kindergärten und Schulen.
    Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting und Umgebung sprechen.

    Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

    An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.
    Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längste Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
    Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt.
    Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.

    Das hier angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Bestlage von Gauting, in der Villenkolonie. Diese beherbergt bis heute viele schöne Villen aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts und ist in viel Grün eingebunden. Ideal für Familien mit Kindern ist, dass der Schul-Campus in fünf Minuten fußläufig zu erreichen ist.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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