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    AIGNER- großzügige Doppelhaushälfte in der Villenkolonie

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,77 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1988
    online AIGNER- großzügige Doppelhaushälfte in der Villenkolonie
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    Haus kaufen in Gauting

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (29618 / ID: 15895996)
    82131 Gauting
    Villenkolonie
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,77 m²
    Grundstücksfläche ca.
    414,00 m²
    Nutzfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1988
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in der Bestlage von Gauting und überzeugt nicht nur durch ihren tollen Grundriss, sondern auch durch die sonnige Südausrichtung des großzügigen Gartens.
    Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC die separate Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Essecke. Da die Wand zum Esszimmer keine tragende Wand ist, kann man diese gerne entfernen und hat somit eine offene Küche. Große Fensterflächen zum Garten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
    Das Obergeschoss bietet zwei große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das größte Kinderzimmer hat Zugang zum Süd-Balkon.
    Das geräumige Dachstudio mit einer tollen Raumhöhe und großem Dachflächenfenster kann durch das weitere Badezimmer auch ideal als Elternschlafbereich genutzt werden.
    Neben den gewöhnlichen Kellerräumen verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Dieses Doppelhaus bietet auch für größere Familien ausreichend Platz! Das Grundstück mit über 400m² Grund ist ein wahres Idyll. Die Außenanlagen verfügen über einen kleinen Bachlauf, welcher in einen Teich mündet, sowie ein kleines Gartenhäuschen. Bis zum Nachmittag sitzt man herrlich auf der schönen Südterrasse und kann die Sonnenstrahlen genießen.
    Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

    - großzügiger Süd-Garten mit Teich
    - Einzelgarage mit Speicher
    - separates Gartenhaus
    - hochwertiger Parkettboden
    - großzügiger Grundriss
    - zwei komplette Badezimmer sowie Gäste-WC
    - zweifach verglaste Sprossenfenster aus Fichte

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1988
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energiekennwert: 124,21 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    124.21 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See.
    Das angebotene Doppelhaus liegt mitten im Ortszentrum und dennoch idyllisch in der Gautinger Villenkolonie.
    Die Infrastruktur von Gauting wird durch alle Schultypen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahnverbindung durch die Linie S-6 sämtlichen Anforderungen gerecht. Dies alles ist nur wenige Meter entfernt. Das nahegelegene "Otto-von-Taube Gymnasium" ist auch über die Grenzen hinaus für seine Hochbegabtenförderung bekannt. Zur "Munich International School" MIS können die Kinder auch direkt mit einem Schulbus nach Percha/Starnberg fahren.

    Durch seine angrenzende Lage zum 5-Seen-Land mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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