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    Architektonisch besonderes Einfamilienhaus im schönen Gars

    685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    263,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
     Architektonisch besonderes Einfamilienhaus im schönen Gars
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    Haus kaufen in Gars am Inn

    Einfamilienhaus
    (16157 / ID: 16201958)
    83536 Gars am Inn
    Deutschland / Gars a. Inn
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    685.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    263,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.192,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gesucht ist ein schönes Haus mit viel Platz und architektonischen Austattungshighlights? Dann könnte diese ganz besondere Immobilie für Sie genau das Richtige sein:

    Das freistehende Wohnhaus offenbart seinen wahren Reiz im Inneren, dank durchdachter Architektur und erlesener Ausstattung.

    Das ehemalige Wohn- und Verlagsgebäude liegt mitten in Gars am Inn. Dank des gepflegten und eingewachsenen Gartens ist ein ungestörtes Leben hier natürlich dennoch garantiert. Die großen Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und Sonne, und bieten freien Blick auf den Garten und die Terrasse.

    Durch den Eingang gelangt man in den mit italienischen Cotto-Platten ausgelegten Entreebereich, der über eine Treppe in die Wohnebene führt. Von der ersten Empore aus betritt man den großflächigen, puristisch anmutenden Wohnbereich mit seiner Splitlevel-Ebene, sowie den Ess- und Küchenbereich. Hier weiß die edle Einbauküche von Poggenpohl zu beeindrucken, die das Herz jedes Hobbykoches/jeder Hobbyköchin höherschlagen lässt.

    Aus dem Wohn-Essbereich ist die zum Garten ausgerichtete Terrasse zu erreichen, auf der man – am eingebauten Kaminofen – lauschige Abende im Kreise der Lieben verbringen kann.

    Begibt man sich von der Empore aus in die vormals als Büroeinheiten genutzten Räume, stehen Ihnen hier neben dem großzügigen "Empfangsbereich" noch vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein großes Duschbad, ausgetattet mit Villeroy & Boch-Armaturen.

    Von dem Empfangsbereich erschließen sich dann über die Treppe zum Dachgeschoss der weitergehende Privatbereich mit dem beeindruckenden Schlafzimmer. Dieses verfügt über Schiffsparkettboden und ein Wellnessbad en Suite. Hier laden der großzügige Whirlpool und ein Saunarium zum Entspannen und Genießen ein. Die beiden Designerwaschbecken und die offene, üppige Dusche mit Kopf- und Seitenbrausen untermauern die exklusive Ausstattung.

    Angrenzend an das Schlafzimmer finden zwei helle und große Ankleidezimmer den Zuspruch an edles Wohnambiente. Auch ein weiteres WC befindet sich separiert auf diesem Geschoß.

    Als weiteres Highlight entdeckt man im Verborgenen des durch die Eingangshalle erschlossenen UGs den professionell angelegten Weinkeller mit Verköstigungsmöglichkeit.
    Auch erreicht man durch den zuführenden Flur aus der Eingangshalle den Waschraum, sowie den Ausgang in den gepflegten und eingewachsenen Garten mit seinem Gartenhaus und dem beruhigenden Teich mit Wasserfall.

    Selbstverständlich wäre hier aufgrund der vorherigen Nutzung des Hauses auch die Kombination von Leben und Arbeiten ohne Weiteres sehr gut realisierbar!

    Baujahr/Umbau-Übersicht:

    1901 (Altbauteil)
    1978 (Rückgebäude)
    1994 (Grundsanierung)
    2004 (erweiterte) Sanierungsoptimierung
    2017 Fassadensanierung

    Besondere Details der Ausstattung:

    Wohnen / Essen / Kochen:

    • großzügige, Licht durchflutete Splitlevel-Bauweise
    • offener Design-Kamin
    • Raumhöhen bis ca. 3,60 m mit akustisch optimiertem Wohlfühlklima
    • Designer-Boden in Dielenoptik
    • hochwertigste Halogeneinbauleuchten
    • moderne, stylische Luxus-Küche (Poggenpohl) mit hochwertigen Miele Einbaugeräten und Industrie Geschirrspülmaschine
    • Fußbodenheizung mit Zuschaltungs-Möglichkeit der Konvektionsheizung
    • Digitale TV-Satellitenanlage (Wohnen/Schlafen/Büro)
    • aufwendig angelegter, uneinsehbarer Garten mit Teich und Wasserfall

    Schlafzimmer mit Bad en Suite:

    • Vollparkett „Schiffsdielen” + Granitboden
    • Klimatisierter Schlafbereich
    • Raumhöhen bis ca. 3,35m, akustisch optimiert
    • 2 Ankleiden
    • Fernseh- und Telefonanschluss
    • Sanarium
    • 2er Whirlpoolwanne mit Touchpanel
    • DORNBRACHT Amaturen
    • Zwei Designer-Waschbecken
    • Designer Handtuchwärmekörper
    • Dusche mit Seiten- und Kopfstrahlen

    Büro / Kinderzimmer:

    • hochwertigste Schallschutzfenster
    • Holzdielenboden
    • Raumhöhe ca. 2,94m, akustisch optimiert
    • Netzwerkverkabelung

    Terrasse / Garten:

    • Sehr gepflegter, schön eingewachsener Garten mit Beleuchtung
    • Kaminofen
    • Gartenhaus mit Terrasse am Teich und einem Wasserfall


    Energiewerte:

    - Energieträger: Öl

    - Energie-Effizienzklasse: C

    - Energiebedarf: 78,01 KW

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
    -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/07/01
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.25 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 0.70 km
    Gars am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland am romantischen Flusslauf des Inn, rund 58 km östlich der Landesmetropole München, 9 km nördlich von Wasserburg, 8 km östlich von Haag, und 26 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt.

    Das Bildungswesen spielt in der Marktgemeinde Gars a. Inn eine wichtige Rolle. Angefangen von der „Eltern-Kind-Gruppe” und dem Kindergarten über Grund- und Mittelschule mit verlängerter Mittagsbetreuung bis hin zur offenen Ganztagsschule.

    Daneben gibt es ein ausgesprochen renommiertes Gymnasium, das an ein Redemptoristen-Kloster angeschlossen ist und mit einem naturwissenschaftlichen, wirtschaftswissenschaftlichen sowie dem einzigen humanistischen Zweig im Landkreis Mühldorf geführt wird. Zusätzlich bietet es die Vielfältigkeit künstlerischer sowie musischer Optionen und darüber hinaus besteht natürlich auch dort Ganztagsbetreuung, die auf die Bedürfnisse von berufstätigen Eltern eingeht.


    Verkehrsanbindung:
    • ca. 50 Minuten Autofahrzeit von der Landeshauptstadt München
    • ca. 50 Minuten Autofahrzeit vom Flughafen München entfernt
    • mit Direktanschluss zur A94 / B12
    • ca. 40 Minuten Autofahrzeit von Rosenheim
    • ca. 40 Minuten Autofahrzeit von Landshut
    • ca. 30 Minuten Autofahrzeit zum Chiemsee.
    • ca. 15 Minuten Autofahrzeit zum Golfplatz Schloss Guttenburg
    • ca. 10 Minuten bis zum nächsten Gourmet-Restaurant „Hardthaus”
    • Gars am Inn verfügt über eine Bahnstation an der Bahnstrecke Rosenheim-
    Mühldorf

    Supermarkt (Frischeabteilung für Obst/Gemüse, Fleisch + Fisch) 100m entfernt

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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