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    Bezaubernde Kapitalanlage im Herzen von Murnau am Staffelsee

    4.800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    965,00 m²
    Zimmeranzahl:
    41
    Baujahr:
    1955
    shutterstock_169377014 Bezaubernde Kapitalanlage im Herzen von Murnau am Staffelsee
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    Haus kaufen in Murnau am Staffelsee

    Mehrfamilienhaus
    (TK102 / ID: 17238990)
    82418 Murnau am Staffelsee
    Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
    Anbieter:
    Ott & Bergmann Immobilienservice GmbH
    Herr Thomas Kohling
    www.ott-bergmann.de
    015750784197, 015750784197, 089 12 25 80 42 (Zentrale)
    089 12 25 80 44
    Kosten
    Kaufpreis
    4.800.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    965,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    877,00 m²
    Zimmeranzahl
    41
    Baujahr
    1955
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    183.069,96 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955 wurde auf einem ca. 877 m² großem Grundstück errichtet.

    Das komplette Haus wurde im Jahre 2017 saniert.

    Ca. 965 m² vermietbare Fläche, bestehend aus 12 Wohnungen, 29 Einzelzimmer,2 Werkstätten, 1 Büro als Laden und Lager sind sehr gut vermietet. Es besteht eine Mieterwarteliste.

    Die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 183.069,91,- €. Das ergibt einen Faktor von ca. 26,22 sowie eine Rendite von ca.3,82 %.

    Eine Soll-Miete in Höhe von ca. 210.000,- € ist kurzfristig realisierbar. Dies entspricht einem Faktor von ca. 22,86. Bei einer Rendite von ca. 4,38 %.

    Im Jahre 2017 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

    - Satteldach
    - Kunststofffenster
    - Hausfassade
    - Außenanlagen
    - Balkone
    - Terrassen
    - Innenbereich

    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 183069.96 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 210000 EUR pro JAHR
    • Kapitalanlage
    • 14 Balkone
    • 4 Terrassen
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Gültig bis
    2027/06/07
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Murnau am Staffelsee gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Dieser idyllische und malerische Ort liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. Vom Ort blickt man direkt auf die Gipfel der Ammergauer Alpen. Es besteht eine direkte Bahnanbindung an der Trasse München–Garmisch-Partenkirchen. Des Weiteren ist Murnau über die B 2 und der A 95 optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ott & Bergmann Immobilienservice GmbH
    Herr Thomas Kohling
    Telefon 015750784197, 015750784197, 089 12 25 80 42 (Zentrale)
    Fax 089 12 25 80 44
    URL www.ott-bergmann.de
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