Rarität in unwiederbringlicher Kulisse: Villenhälfte der besonderen Art

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1.890.000,00 €

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Wohnfläche ca.	194,91 m²		Grundstücksfläche ca.	695,00 m²
Nutzfläche ca.	240,13 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1995		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Eingebettet wie ein Juwel in wohltuender Natur und äußerst charmant präsentiert sich diese hübsche Villenhälfte in begehrter Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - ein lichterfülltes Raumangebot auf mehreren Ebenen, ein mit Liebe zum Detail ausgesuchtes Interiordesign, hochwertige Materialien und einmalige Blickachsen werden Sie vollends begeistern! Das 1995 fertiggestellte und 2016 umfangreich renovierte Domizil verspricht dank Sorgfalt und erstklassigem Stilempfinden sowie einer stetigen, sehr gepflegten Instandhaltung auf gut 240m² Gesamtfläche ein einladendes, gemütliches Wohlfühl-Flair auf höchstem Niveau. Das nach Süden ausgerichtete, terrassierte Grundstück bietet wundervolle Außenflächen und zauberhafte Rückzugsorte in einer herrlich angelegten Gartenlandschaft und beeindruckt zu jeder Jahreszeit mit einem unverbaubaren, faszinierenden Bergpanorama.
Lassen Sie sich inspirieren von dem Charme dieses Hideaways und freuen Sie sich auf eine persönliche Besichtigung der besonderen Art!

- Werthaltige, wohngesunde Massivziegelbauweise - Hochwertige Bauausführung
- Großzügiger, weitläufiger Grundriss
- Terrassiertes Hanggrundstück mit herrlicher Gartenlandschaft
- Offene, maßangefertigte Landhausküche samt aller Elektrogeräte
- Wertige Natursteinböden (Feinsteinzeug)
- Große, tlw. bodentiefe Panorama -Holz-Fensterfronten
- Geräumige Wellness-Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- XL-Süd-Terrassenbereiche mit herrlichem Bergpanorama
- Moderne Alarmanlage (Glasbruch- und Öffnungsmelder)
- Komfortable, neue Garagenanlage (2021), zwei Duplexstellplätze, zus. große Abstellfläche
- Der großzügige Hobbyraum im UG wird aktuell als Wohn-, Schlafraum genutzt.
- u.v.m.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	76.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2024/09/07

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Herzlich Willkommen im Werdenfelser Land - willkommen im beliebten Garmisch-Partenkirchen!

Erstmals 802 urkundlich erwähnt, wurden die beiden geschichtsträchtigen Märkte Garmisch und Partenkirchen 1935 zu einem Doppelort zusammengeführt, der heute gleichermaßen seine Bewohner als auch Besucher aus aller Welt als Wintersportmetropole und heilklimatischer Kurort erfreut! Zwischen der Landeshauptstadt München und Innsbruck und im Talkessel von Ammergebirge und Wettersteingebirge gelegene Garmisch-Partenkirchen vereint hervorragend ein modernes Leben mit einer hohen Sensibilität zur Tradition. Egal, wonach einem ist, man ist herzlich eingeladen, die beeindruckende Vielfalt der Region zu entdecken. Ob die Erinnerung an das alte Bayern durch reich verzierte Werdenfelser Bauernhäuser oder die klassische Bierdermeier-Freskenmalerei, ob die Magie des Schauspiels in der Partnachklamm oder der beliebte Kurpark, der Dank der artenreichen Vegetation zum Tagträumen einlädt - ob einmalige Panoramaaussichten oder kulturelle Sehenswürdigkeiten - die Zugspitzregion wird Sie in jeder Hinsicht begeistern!
Selbstverständlich verfügt Garmisch-Partenkirchen auch über eine hervorragende Infrastruktur, alle denkbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine über alle Grenzen hinaus bekannte medizinische Versorgung.
Das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen, könnte zutreffender kaum sein - erleben Sie Garmisch-Partenkirchen - willkommen zu Hause!

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