Exklusives Reiheneckhaus mit großem Garten in den Panorama-Logen im Herzen von Partenkirchen

Kaufpreis

1.780.000,00 €

Provision

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten

Wohnfläche ca.	130,02 m²		Grundstücksfläche ca.	414,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die Panorama-Logen
Exklusive Wohnungen und Häuser im Herzen von Partenkirchen
- Unverbaubarer Bergpanoramablick am Fuße des Wanks
- Ideal für berufliche Pendler aus München

Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit in Garmisch-Partenkirchen:

Die Panorama-Logen präsentieren sich bereits von außen so ansprechend, dass man ihnen die hohe Wohnqualität schon auf den ersten Blick ansieht. Dafür sorgt die attraktive Architektur, in der sich traditionelle, ortstypische Stilelemente geschickt in die Moderne übersetzt finden. So einladend verpackt bieten die variantenreichen Eigentumswohnungen und Häuser genau den Raum, den es braucht, um sich ganz nach Geschmack und je nach Lebenssituation einrichten und entfalten zu können.

Durch die lockere Einbettung der Häuser in das großzügige Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Auch die sonnigen privaten Außenbereiche, die die Wohnflächen ins Freie erweitern, bieten einen atemberaubenden Bergblick und grüne Blickachsen.

Auch im Inneren der Wohnungen und Häuser setzt sich der hohe Anspruch fort. So erzeugen handverlesene Designausstattungselemente eine stilvoll moderne Wohnatmosphäre, während ausgesuchte Materialien, davon viel Holz, behagliches Flair verströmen und ein wohngesundes Raumklima prägen. In den obersten Etagen sorgt der Sichtdachstuhl in typischer Holzbauweise für ein besonders luftiges und lichtes Raumgefühl.

Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.

Der direkte Zugang von der komfortablen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in die jeweiligen Häuser rundet das Angebot gelungen ab.

Eine in dieser Kombination besondere Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Garmisch-Partenkirchen.

Gerne begleiten wir Sie persönlich bei diesem hochinteressanten Projekt und senden Ihnen den ausführlichen Prospekt auf Ihre Anfrage hin zu.

Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Die Panorama-Logen:
Exklusive Wohnungen und Häuser im Herzen von Partenkirchen
- Unverbaubarer Bergpanoramablick am Fuße des Wanks
- Ideal für berufliche Pendler aus München

DAS HAUS B:
Das exklusive Reiheneckhaus (WE Nr.11) mit Terrasse, Garten, Balkon und Hobbyraum
- Exklusives, großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 333,70 m² Gartenfläche
- Vier Zimmer zuzüglich Hobbyraum
- Komfort: Direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus
- Eigener "Masterbereich" mit Ankleide und Badezimmer
- Dachschräge im Masterbereich mit luftiger Höhe bis zum Sichtdachstuhl
- Kinderbadezimmer im Obergeschoss
- Zwei Kinderzimmer mit zusätzlicher Empore
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 28,35 m² (nicht auf Wohnfläche angerechnet)
- Sonnige Südost-Terrasse mit ca. 27,07 m² Fläche
- Balkonfläche ca. 21,95 m² mit Südost-Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 130,02 m² (Balkon und Terrasse zu 50% angerechnet)
- Erstbezug voraussichtlich im Winter/Frühjahr 2024

Die wichtigsten Merkmale der Panorama-Logen im Überblick:
- 16 Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 99 m²
- Drei Reihenhäuser mit jeweils vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 114 m² bis ca. 133 m²
- Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
- Moderne, vielfach tagesbelichtete Dusch- und Badewannenbäder, oft zwei Bäder und/oder
Gäste-WC
- Schlafzimmer zum Teil mit En-Suite-Bädern und Ankleiden
- Terrassen mit großen Gärten oder großzügige Balkone
- Private Hobby- und Abstellräume in den Untergeschossen
- Breitband-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s am Standort verfügbar
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, über die Untergeschosse an alle Häuser angebunden
- Mehrere überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
- Sorgfältige Auswahl schadstoffarmer Baumaterialien und nachhaltige Bauweise nach
Energiestandard Effizienzhaus 55
- Thermische Solaranlage (ca. 60 m²) zur zusätzlichen Beheizung und Warmwasserbereitung

Offene Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Erstbezug
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	33.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/06/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Ihr ganz persönlich Rückzugsort in Partenkirchen

Südlich von München, nahe Deutschlands höchstem Gipfel, liegt im malerischen Werdenfelser Land die weltberühmte Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen. Kaum ein Ort steht so sehr für typisch bayerische Werte wie Gemütlichkeit, Gastfreundschaft und gelebte sowie gepflegte Tradition. Nicht nur der Anschluss an die bayerische Landeshauptstadt und die Natur, sondern auch der an die Moderne ist den Menschen hier wichtig.

Es könnte wohl keinen besseren Ort geben, um die Panorama-Logen wohnliche Realität werden zu lassen. Eingebettet in einmalig schöne Naturlandschaften, werden in Partenkirchen, dem älteren Teil des Marktes, auf einem der letzten freien Grundstücke direkt am Fuße des idyllischen Wanks hochwertige Eigentumswohnungen und Häuser in modernem und zugleich traditionell örtlichem Architekturstil errichtet. Damit wird hier ein Zuhause geschaffen, von dem Sie nicht mehr bloß träumen müssen.

Wie idyllisch Garmisch-Partenkirchen inmitten eines bilderbuchartigen Bergpanoramas liegt, ist weithin bekannt. Darüber hinaus ist die sympathische Marktgemeinde ideal angebunden, wodurch München bereits in 60 Minuten mit dem Auto und in ca. 80 Minuten mit der Bahn erreicht werden kann.

Auch innerorts kommen Sie schnell und bequem von A nach B. An Ihrem neuen Domizil mitten im Ortsteil Partenkirchen erreichen Sie vieles bereits zu Fuß oder in wenigen Radminuten. Dazu liegen die Haltestellen zweier Buslinien gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Auf diese Weise bleibt viel Zeit, um sich durch das breite gastronomische Angebot zu kosten, sich mit Kunst und Kultur zu unterhalten, in den Wellnessoasen zu entspannen und die facettenreiche Berglandschaft zu erkunden. Alles nach Belieben und im eigenen Tempo.

Ebenso einfach und bequem lassen sich auch Einkäufe und alle weiteren Alltagserledigungen vor Ort organisieren. So können Sie sich voll und ganz auf die schönen Dinge konzentrieren und die Hektik hinter sich lassen.

Antwort an:

DALEXIS IMMOBILIEN Herr Michael Kneissl Hirtenweg 6 82031 Grünwald

Telefon	+49 171 7333993, +49.171.7333993, 0800.3253947 (Zentrale)
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