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    Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien

    309.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Ansicht 1 Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien
    Ansicht 1
    • Ansicht 1 Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien
    • Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien
    • Grundriss Obergeschoss Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien
    • Grundriss Kellergeschoss Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien

    Haus kaufen in Garching an der Alz

    Mehrfamilienhaus
    (+G2601 / ID: 15877861)
    84518 Garching an der Alz
    Deutschland / Garching (Stadt)
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    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    +49 8081 939093
    Kosten
    Kaufpreis
    309.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    816,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie mit Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Siedlungslage von Garching an der Alz und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Mehrgenerationenhaus.
    Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einem Esszimmer, einer Küche, sowie einem Bad mit Wanne und Fenster. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist größtenteils identisch. Die Erste befindet sich im Erdgeschoss (entsprechend mit Terrasse und Garten), die Zweite im Obergeschoss (inklusive Balkon). Über ein separates Treppenhaus erreicht man das unausgebaute Dachgeschoss. Eine dritte Wohnung ließe sich technisch hier realisieren, eine Genehmigung vorausgesetzt. Derzeit ist die oberste Geschossdecke gedämmt, das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor kurzem renoviert. Das Gebäude ist, entgegen der Darstellung auf dem beiliegenden Grundriss, komplett unterkellert. Somit stehen insgesamt 6 Kellerräume inklusive Heizungs- und Haushaltsraum zur Verfügung.
    Stellfläche für PKW findet man in der großen, gemauerten Garage, sowie auf der Fläche vor der Garage. Der Garten, welcher größtenteils auf der Straßenabgewandten Seite der Immobilie liegt, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
    Aktuell steht die Immobilie leer. Bei einer Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich eine Rendite von bis zu 4,4% realisieren. Ein Einzug zum Eigennutz wäre zeitnah möglich.
    Weitere Bilder der Immobilie finden Sie im Exposé!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

    Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

    2x Stellplatz
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107,40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage.
    Garching a. d. Alz liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B299 und ist auch über den Nahverkehr (Bahn und Busse) gut angeschlossen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    Fax +49 8081 939093
    E-Mail verkauf@rdecker.de
    URL www.rdecker.de
    Anbieter kontaktieren
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