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    Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung

    1.775.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    189,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Außenansicht Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    Außenansicht
    • Außenansicht Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Gartenansicht Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Kamin Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Blick zur Küche Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Küche Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Blick aus der Küche Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Garten Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Balkon zum großen Schlafzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • großes Schlafzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • großes Schlafzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Badezimmer OG Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • Badezimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung
    • kleines Schlafzimmer Hochwertige Doppelhaushälfte mit vielen Highlights und einer Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Garching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/3344 / ID: 21875076)
    85748 Garching
    Deutschland / Garching (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Susanne Moosleitner
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59536, 0173 2423731
    089 2167-959536
    Kosten
    Kaufpreis
    1.775.000,00 €
    Preis/m²
    9.391,53 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    305,00 m²
    Nutzfläche ca.
    295,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Absprache Mitte 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 295 m² Wohn-/ Nutzfläche. Das Haus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt 5 Zimmer und 1,5 Zimmer als Einliegerwohnung. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls findet man hier noch zwei Abstellräume und den Heizkeller. Den Wohlfühlfaktor schafft hier die Raumhöhe von ca. 2,47 Meter und die Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung, welche im gesamten Haus zu finden ist. Eintretend in das Haus fällt zuerst das schöne Treppenhaus auf, welches aus italienischen Marmor gefertigt wurde. Möchte man die Einliegerwohnung separieren, kann man die Türe im Obergeschoss abschließen und die Schlafbereiche über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der große Wohnbereich mit Kamin, die offene Küche und der Zugang zum Garten. Die Holzterrasse in Südwest-Ausrichtung bietet genügend Platz für schöne Abende unter Freunden und Familie. Durch die vielen Fensterfronten ist diese Etage sehr hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das schön gestaltete Badezimmer mit Fenster. Das größere Zimmer mit Südbalkon könnte man in zwei separate Räume aufteilen und so ein Arbeits-/ Schlafzimmer erstellen. Das Dachgeschoss kann als separate Einheit geführt werden, da eigene Zähler hierfür zur Verfügung stehen. Ein großer, heller Wohnraum ist der Mittelpunkt der Einliegerwohnung. Eine Küchenzeile ist ebenfalls im Wohnbereich integriert. Ein Balkon zur Westseite, welcher durch den Wohnbereich betreten werden kann, lässt den Raum nochmals größer wirken. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne runden die Etage ab. Ein Carport befindet sich an der Vorderseite der Häuserreihen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Haus ist nach Absprache Mitte 2022 bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Garching bei München

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    115,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/04/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Garching befindet sich nördlich von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Wohnanlage Königsgarten liegt im Zentrum von Garching. Der Ort ist behutsam vom traditionsbewussten Dorf zur fortschrittlichen Universitätsstadt gewachsen. Das Bürgerhaus gilt heute als kultureller Mittelpunkt des Münchner Nordens. Man kennt und trifft sich, sei es in den Vereinen oder am Garchinger See, in den Läden oder auf den Wochenmärkten. Garching verfügt über eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungsangeboten. Das städtische Kulturreferat, die Stadtbücherei, die Volkshochschule und die Musikschule sorgen für
    ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Garching bietet die Vielfalt einer Metropole, ist aber gemütlicher und die Wege sind kürzer. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Nur ca. zehn Minuten vom Objekt entfernt liegt der Busbahnhof und die U-Bahnhaltestelle der Linie U6, mit welcher man in nur kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt. Die Autobahn A9 verbindet Garching mit München, Nürnberg, Stuttgart und Salzburg. Ringsherum laden herrliche Naturschutzgebiete zu Ausflügen ein, etwa die nahen Isarauen, die Fröttmaninger und die Garchinger Heide oder das Mallertshofer Holz.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Susanne Moosleitner
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59536, 0173 2423731
    Fax 089 2167-959536
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.