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Außenansicht
Haus kaufen in GarchingDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/020-021/3344 / ID: 21875076)
85748 Garching
Deutschland / Garching (Stadt)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Frau Susanne Moosleitner Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59536, 0173 2423731
089 2167-959536
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 295 m² Wohn-/ Nutzfläche. Das Haus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet insgesamt 5 Zimmer und 1,5 Zimmer als Einliegerwohnung. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls findet man hier noch zwei Abstellräume und den Heizkeller. Den Wohlfühlfaktor schafft hier die Raumhöhe von ca. 2,47 Meter und die Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung, welche im gesamten Haus zu finden ist. Eintretend in das Haus fällt zuerst das schöne Treppenhaus auf, welches aus italienischen Marmor gefertigt wurde. Möchte man die Einliegerwohnung separieren, kann man die Türe im Obergeschoss abschließen und die Schlafbereiche über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der große Wohnbereich mit Kamin, die offene Küche und der Zugang zum Garten. Die Holzterrasse in Südwest-Ausrichtung bietet genügend Platz für schöne Abende unter Freunden und Familie. Durch die vielen Fensterfronten ist diese Etage sehr hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das schön gestaltete Badezimmer mit Fenster. Das größere Zimmer mit Südbalkon könnte man in zwei separate Räume aufteilen und so ein Arbeits-/ Schlafzimmer erstellen. Das Dachgeschoss kann als separate Einheit geführt werden, da eigene Zähler hierfür zur Verfügung stehen. Ein großer, heller Wohnraum ist der Mittelpunkt der Einliegerwohnung. Eine Küchenzeile ist ebenfalls im Wohnbereich integriert. Ein Balkon zur Westseite, welcher durch den Wohnbereich betreten werden kann, lässt den Raum nochmals größer wirken. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne runden die Etage ab. Ein Carport befindet sich an der Vorderseite der Häuserreihen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Das Haus ist nach Absprache Mitte 2022 bezugsfrei.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor Dusche Badewanne Bad mit Fenster teilmöbliert Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Garching bei München Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Garching befindet sich nördlich von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Wohnanlage Königsgarten liegt im Zentrum von Garching. Der Ort ist behutsam vom traditionsbewussten Dorf zur fortschrittlichen Universitätsstadt gewachsen. Das Bürgerhaus gilt heute als kultureller Mittelpunkt des Münchner Nordens. Man kennt und trifft sich, sei es in den Vereinen oder am Garchinger See, in den Läden oder auf den Wochenmärkten. Garching verfügt über eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungsangeboten. Das städtische Kulturreferat, die Stadtbücherei, die Volkshochschule und die Musikschule sorgen für
ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Garching bietet die Vielfalt einer Metropole, ist aber gemütlicher und die Wege sind kürzer. Sämtliche Geschäfte sowie Ärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Nur ca. zehn Minuten vom Objekt entfernt liegt der Busbahnhof und die U-Bahnhaltestelle der Linie U6, mit welcher man in nur kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt. Die Autobahn A9 verbindet Garching mit München, Nürnberg, Stuttgart und Salzburg. Ringsherum laden herrliche Naturschutzgebiete zu Ausflügen ein, etwa die nahen Isarauen, die Fröttmaninger und die Garchinger Heide oder das Mallertshofer Holz. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
