HEGERICH: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial!

Kaufpreis

1.980.000,00 €

Provision

2,975% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche ca.	203,28 m²		Grundstücksfläche ca.	831,00 m²
Nutzfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1960		Verfügbar ab	01.05.2023
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Rarität bei München – Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Garching!

Sie suchen schon länger nach einem ruhigen Haus in guter Lage von Garching?
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit den Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen von 1991 ist die perfekte Möglichkeit, Ihrer ganzen Familie ein einzigartiges Eigenheim zu verwirklichen. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer und 3 modern ausgestattete, vor ca. 11 Jahren in teils hochwertigem italienischem Stil sanierte Badezimmer.

In absolut ruhiger Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung finden Sie dieses Schmuckstück mit viel Potenzial zur eigenen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Grundstücksgröße von über 830m² haben Sie genug Fläche, um mit Freunden und der Familie in wunderschöner Südausrichtung die warmen Sommertage zu genießen und dem Alltagsstress der Großstadt zu entfliehen.

Das Haus ist grundsätzlich in mehrere Wohnparteien unterteilbar - besonders für Mehrgenerationen ist dieses Konzept sehr ansprechend. Heranwachsende Kinder können einen eigenen Bereich nutzen und so völlig losgelöst vom Rest der Familie Privatsphäre genießen. Aufgrund des offenen Raumkonzeptes sind alle Zimmer lichtdurchflutet und wirken sehr einladend. Dies fördert vor allem eine warme und angenehme Wohnatmosphäre im Haus. Ein sehr gut nutzbarer Keller bietet Ihnen genug Stauraum, einen Rückzugsort mit nachträglich eingebauter Sauna und einen Partykeller für besondere Anlässe.

Absolutes Highlight sind auch die beiden großen Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss mit toller Sicht über Garching hinweg ins Grüne. Weiterhin finden Sie einen großen Wintergarten mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss, einen zusätzlichen Hobbyraum beispielsweise als Fitnessbereich oder als Kino nutzbar sowie ein geräumiges Gartenhaus im vorderen Teil des Grundstücks. Der Hobbyraum, ehemals als Garage geplant, wurde von den Eigentümern zu Wohnfläche umgewandelt und der Wintergarten angebaut. Ein weiterer Anbau neben dem Haupteingang bietet Ihnen zusätzliche Staufläche und die unterkellerte Garage kann bei Bedarf als technische Werkstatt weitergenutzt werden.

Vorgelagert zum Haus finden Sie eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1994.

- Ursprüngliches Baujahr 1960 / Aufbau und Umbau 1991 inklusive Gaube
- Sanierte Badezimmer mit teils ebenerdiger Dusche und großer Eckbadewanne
- Manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Idyllischer Garten in sonniger Südausrichtung
- Große Dachflächenfenster von Velux im DG
- Großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Ausgebauter Hobbyraum vor dem Wintergarten
- Weitläufiger Kellerbereich mit Sauna und Partyraum
- Neues Heizsystem aus 2019
- Mehrgenerationenkonzept (eigenes Klingelsystem pro Stockwerk)
- Warme, einladende Raumgestaltung
- Doppelgarage mit Unterkellerung (Werkstatt & Heizöltank)
- Gartenhaus und weiterer Holzanbau als Staufläche

Sauna
Wintergarten
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

2x Stellplatz

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	109,9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.01.2023
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	10/01/2033

Entfernung Flughafen: 18 km
Entfernung Fernbahnhof: 30 km
Entfernung Autobahn: 2 km
Entfernung Bus: 5 km
Garching ist eine sehr beliebte Gemeinde im Norden von München mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern. Es gibt einen historischen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, vielfältiger Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Ein weiterer Teil der Gemeinde bildet das Richtung Norden anschließende Gewerbegebiet mit dem Forschungszentrum mit der Technischen Universität München (TUM), dem Max-Plank-Institut sowie Großgewerbe wie Einrichtungshäuser, Automobil- und Logistikunternehmen.

Die vielfältige Infrastruktur mit Kindergärten, Hort und Mittagsbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie dem Werner-Heisenberg-Gymnasium ist perfekt für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten in der näheren Umgebung Sportvereine, das Planetarium, einen Sportpark sowie nahegelegene Badeseen und Biergärten.

Verkehrstechnisch ist man von Garching mit dem Auto in nur wenigen Minuten am Autobahnkreuz München Nord (A9, A92) Richtung München/Nürnberg, Stuttgart/Deggendorf und unmittelbar an die Bundesstraße B471 angeschlossen. Durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr MVV erreichen Sie den HBF München mit der U-Bahn Linie U6 in ca. 30 Minuten, mit dem Auto den Flughafen MUC in ca. 17 Minuten und Freising in ca. 15 Minuten. Mehrere Buslinien fahren direkt durch Garching und verbinden die naheliegenden Ortschaften.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Nico Müller (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 230 69 62-26 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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