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    Das Eigenheim mit großem Garten

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht Das Eigenheim mit großem Garten
    Außenansicht
    • Außenansicht Das Eigenheim mit großem Garten
    • Außenansicht Das Eigenheim mit großem Garten
    • Außenansicht Das Eigenheim mit großem Garten
    • Außenansicht Das Eigenheim mit großem Garten
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    • Nebengebäude Das Eigenheim mit großem Garten
    • EG_Küche Das Eigenheim mit großem Garten
    • EG_Wohnen Das Eigenheim mit großem Garten
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    • UG_Wohnen Das Eigenheim mit großem Garten
    • UG_Zimmer Das Eigenheim mit großem Garten
    • UG_Bad Das Eigenheim mit großem Garten
    • Dachgeschoss Das Eigenheim mit großem Garten

    Haus kaufen in Gangkofen

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-008/010027 / ID: 22315120)
    84140 Gangkofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Benedikt Fuchshuber (Makler)
    Pfarrkirchener Str. 16
    84307 Eggenfelden
    www.spk-ri.de
    08721 1200-8245, 0171 6022418
    08721 1200-7476
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.933,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.933 m² und liegt in einer sehr ländlichen, idyllischen Lage etwas außerhalb des Marktes Gangkofen.

    Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.

    Im Untergeschoss sind zudem ein weiteres Badezimmer sowie drei weitere Zimmer zu finden. Eines davon ist, dank vorhandener Anschlüsse, auch als weitere Küche nutzbar. Dies ermöglicht ohne große Probleme, das Schaffen einer zweiten separaten Wohneinheit im Untergeschoss. Durch die leichte Erhöhung des Hauses haben Sie auch im Untergeschoss große Fenster mit Blick in den Garten.

    Das Dachgeschoss ist durch eine normale Treppe zu erreichen und wird aktuell als Speicher genutzt. Durch die vorhandenen Höhe im Dachgeschoss besteht auch hier die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren Wohnräumen.

    Eine Terrasse befindet sich in Südausrichtung hinter dem Haus. Von dort hat man einen tollen Ausblick über den restlichen Teil des großen Gartens. Dieser ist vielseitig nutzbar und eignet sich als Spielfläche für Kinder sowie als Nutzfläche für Ihre Haustiere.

    Die Nebengebäude bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Beispielsweise eignen sie sich perfekt als Werkstatt, Geräteschuppen oder Holzlager.

    Eine großzügige Doppelgarage bietet Ihnen Platz für Ihre Kfz. Zudem stehen noch weitere Stellplätze in der breiten Zufahrt zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten
    - Doppelgarage
    - mehrere Nebengebäude (Werkstatt
    - Geräteschuppen etc.)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat


    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    297,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/07/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer sehr ländlichen, idyllischen Lage etwas außerhalb Gangkofens.
    Der Markt Gangkofen, mit seinen gut 6.500 Einwohnern ist der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf.
    Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kürzerer Zeit zu erreichen.
    In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für jung und alt.
    Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben des Marktes bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Benedikt Fuchshuber (Makler)
    Pfarrkirchener Str. 16
    84307 Eggenfelden
    Telefon 08721 1200-8245, 0171 6022418
    Fax 08721 1200-7476
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.