Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramasicht

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Grundstücksfläche ca.	604,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1989
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

In ruhiger und sonniger Lage von Gailingen bieten wir Ihnen dieses helle, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1989 zum Kauf an. Die Immobilie ist auf einem ca. 604m² großen Grundstück gelegen. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 127m² (im EG barrierefrei). Von der Sonnen-Terrasse kann man eine herrliche Panorama-Sicht auf die Schweizer Berge genießen. Das Gartengrundstück ist ganztags besonnt. Weitere Ausstattungsdetails sind: 3 Tageslichtbadezimmer, 2 Einbauküchen, West-Balkon, 1 Garage, 1 Carport, 1 Aussenstellplatz, elektrische Rollläden und Kachelofen. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann wahlweise als Generationen-Wohnen, zur Eigennutzung oder zur lukrativen Vermietung genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Immobilien befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert:
Heizung aus ca. 2019 mit Wärmerückgewinnung
Badezimmer aus ca. 2016
Vinylboden aus 2021
Türen aus 2018
Kachelofen aus 2017

Bauweise: Fertigteile
Dusche
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Übrigens:
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben - Patrick Rosen unterstützt Sie gerne.
Er freut sich auf Ihren Anruf!

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	108,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	10.02.2014
Gültig bis	2024/02/09		Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Gailingen, die Erlebniswelt am Hochrhein, gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands, ziemlich genau zwischen den Schweizer Touristikmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde befindet sich ca. 50 m über dem Wasserspiegel des klaren Hochrheins. Gailingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Ein attraktiver Einzelhandel mit Fachgeschäften in der Ortsmitte und die Ansiedlung von Discountern und Fachgeschäften im Gewerbegebiet an der Büsinger Straße sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und die Nachbarn. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort befriedigt werden. Dies ist ein großes Stück Lebensqualität! Der Erhaltung des natürlichen Lebensraumes und der Gestaltung einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit einem starken „Wir-Gefühl” kommt große Bedeutung zu. Die Gemeinde tut viel für ein familienfreundliches Gailingen und für Senioren.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Patrick Rosen (Vertriebsleiter) Reichenaustraße 19 78467 Konstanz

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