Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus
mit großem Grundstück direkt an der Natur

Kaufpreis

780.000,00 €

Provision

3,094 %

Wohnfläche ca.	193,00 m²		Grundstücksfläche ca.	691,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1981		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	1		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Holz, Solar, Öl

Ebenes, großzügiges Grundstück mit 691 m² Fläche mit Ein-/Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand.
Das von außen erreichbare Untergeschoss bietet viel Platz zur Unterbringung von Waschküche, Vorräten und Heizungssystem, welches mit Ölzentralheizung und zusätzlicher Scheitholzheizung sowie Solarthermie für die Zukunft bestens aufgestellt ist.
Die Erdgeschosswohnung besticht mit tollem Parkettboden in Ess- und Wohnzimmer und kann mit weiteren Fußbodenbelägen und Wandverkleidung nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt für lange Abende ein.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise 1981 mit der 112 m² großen Erdgeschosswohnung erstellt.
Das Dachgeschoss wurde 1993 gedämmt, ausgebaut und erstrahlt nun mit einer modernen 81 m² großen abgeschlossenen Wohnung.
Eine Doppelgarage und Stellplätze erfüllen sämtliche Wünsche.
Sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse und am Rande des Wohngebietes..

Ausstattung:
Ölheizung als zentrale Heizung mit Erdtank.
Zusätzliche Stückholzheizung für Heizung und Warmwasser.
Solarthermie auf dem Süddach zur Warmwasser und Heizungsunterstützung.
Vorhandene Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Tageslichtbad in beiden Wohnungen.
Die Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Solarenergie, Holz
Endenergieverbrauch	201,56 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	22.06.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/06/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Gäufelden-Nebringen liegt am Südwestrand des Landkreises Böblingen, zentral im Herzen des Oberen Gäu. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem sind schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt Stuttgart (30 km) über Böblingen/Sindelfingen (20 km), aber auch in die Räume Herrenberg (5 km) Nagold (12 km), Calw, Horb, Altensteig (20 km) gewährleistet.

Erholungsgebiete wie der nahe Schönbuch, die Schwäbischen Alb und der Schwarzwald können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Nebringen verfügt über S-Bahn Anschluss auf der Bahnlinie Stuttgart - Singen.
Die Autobahnauffahrt der A81 ist 7 km entfernt..

Antwort an:

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