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    Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    800,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    2007
    Gute Stube1 Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    Gute Stube1
    • Gute Stube1 Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Gute Stube2 Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Flur Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Küche Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Schlafzimmer Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Wohnzimmer Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Außenansicht - Plan Gesamtansicht Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Plan Außen-Teilansicht Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Plan Außen-Teilansicht Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • Vogelperspektive Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt
    • QR-CodeLink zum Exposee auf PBI-HP Schweinfurt Gutshof Luxusobjekt: Nähe Schweinfurt/Haßfurt

    Haus kaufen in Gädheim

    Einfamilienhaus
    (106374-00861 / ID: 15877839)
    97503 Gädheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rudolf Schwab (Immobilienberater)
    Zehntstraße 24
    97421 Schweinfurt
    https://immobilien.postbank.de/schweinfurt
    09721 7302060, 0152 02873582
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    800,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.120,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt liegt 10 km von Schweinfurt entfernt. Die bevorzugte Ortsrandlage stellt den höchsten Punkt des Ortes dar. Ursprünglich für den Eigenbedarf geplant sind die verwendeten Baustoffe nachhaltig und von hoher Qualität. Viele Bäume (kleiner Wald) säumen die beiden Gebäude ein. Obstbäume und Obsthölzer runden die angenehme Lage ab.
    Die beiden getrennten Anwesen ermöglichen getrenntes Wohnen und Leben wie auch Arbeiten. Das Grundstück ist u.a. mit einem hochwertigen, handgearbeiteten Zaun eingegrenzt. Summenangaben über Investitionen können Sie bei einer Besichtigung erfahren.
    Beide Gebäude wurden von Grund auf saniert und liebevoll hergerichtet. Während im ersten Wohnhaus der Landhausstil dominiert, wurde im zweiten Gebäude Wert auf sehr hohe Belastbarkeit und Funktionen gelegt. Das zweite Gebäude eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Produzieren oder zum Vermieten.

    In direkter Nähe liegt der Gemeindewald, der zum Spazierengehen einlädt.

    Das Objekt teilt sich in ein
    Wohnhaus: ca. 380 m²
    und in das
    Nebengebäude ca. 800 m².

    Es handelt sich also um 2 getrennte Häuser, die sowohl getrennt bewohnt werden können als auch großes Potential für eine Firma bieten.

    Die luxuriöse Ausstattung ist geprägt vom Landhausstil. Die "Gute Stube" ist im Untergeschoss direkt neben der Küche mit hochwertiger Elsbeere (harte Holzart) ausgestattet. 200 Jahre alte Deckenbalken, extra eingezogen, runden den heimeligen Stil ab. Im gleichen Raum sorgt ein Kachelofen mit handgemachten Kacheln für konstante, gesunde Wärme. Die Decke ist mit freien Kassetten verkleidet. Das gesamt Haus ist mit regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Sichtbare Vollziegelwände sind als Wandfüllungen verwendet worden. Sandsteine unterstreichen die Rundbogenfenster. Die Küche ist mit Schiebetüren abgetrennt und liegt hinter einer schweren Sicht-Bruchstein-Wand. Der Holzfußboden gibt der Guten Stube den letzten warmen "Anstrich".

    Die Küche selbst ist professionell aufgebaut und steht in ihrer Ausstattung einem Restaurant-Niveau in nichts nach. 4-Flammengasherd, Glühplatte, Bain-Marie, Friteuse und ein Griddle stellen die Grundausstattung dieser Küche (Nr. 1) dar. Eingebaute Schubladen und Schränke, handgemacht mit Zirbelkiefer und Eichenfassungen, geben der gemauerten Küche den echten Flair einer Landhaus-Küche. Von hier aus können auch per Speiseaufzug die Schmankerl nach oben ins Wohnzimmer transportiert werden. Eine Entlüftung ist selbstverständlich. Die Spüle ist professionell ebenso die Armaturen. Zu guter Letzt sorgt ein Konvektomat für Dämpfen, Backen, Aufwärmen, Einmachen, und .... und .... und.

    Es gibt eine größzügige Waschküche, ebenso mit großer Spüle, Waschmaschinenanschluss. Zur Zeit stehen hier noch ein Schrank mit Arbeitskleidern, zwei Kühltruhen.... . Daneben befindet sich die Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung.

    Das Bad ist ebenso ein Highlight des Anwesens. Rund-Glasdusche, Whirlpool für 4 erwachsene Personen, Toilette. Der gemauerte Waschtisch fügt sich neben drei Rundbogenfenstern mit Sandsteingewände ins Ambiente stilvoll ein.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Wohn- und Nutzfläche können mit dem Inhaber gemeinsam ausgemessen werden. Die jährlichen Kosten für Gaskochen und Fußbodenheizung liegen bei rund 1.600 bis 2.200 EUR pro Jahr. Und das für beide Gebäude zusammen.
    Das Anwesen verfügt über 3 Zufahrten. Die Hauptzufahrt ist ferngesteuert.
    Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erwirtschaftet in den nächsten 9 - 10 Jahre ca. 25.000 EUR.
    Außen wie innen kam grüner Sandstein zur Verwendung. Hinzukommen noch große Holzbestände zwei Carports und ein Garage.
    Drehstrom ist überall vorhanden.

    Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 13 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    ----
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    109,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2023/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im großzügigen Flur mit Holzdecke grenzt das private Café an. Ein wärmender Raum besonders auch fürs Auge mit Holzwandverkleidungen und Holzdecke und vielen kleinen Messing-Wandleuchten. Auch hier ergänzt der Holzfußboden das besondere Wohngefühl. Ebenso die Sandstein-Rundbogenfenster.

    Weiter gehts in das Obergeschoss: Vier Räume sind hier hochwertig mit Holz-Fußboden und Holz-Wandverkleidungen ausgestattet. Direkter Zugang zur Dusche und Toilette in einem Raum.

    Wieder eine Augenschmankerl stellt das rund 70 m² große Wohnzimmer dar. Hier dominiert die helle italienische Fliese, roter Vollziegel und Eichenstützen. Lichtdurchflutet durch eine hohe isolierte Fensteranlage. Der Speiseaufzug, mit Holz ausgekleidet, ist sowohl von der Küche wie auch von hier aus elektrisch zu bedienen.

    Das Anwesen ist ein ehemaliger Gutshof, der zum größten Teil abgerissen, die Fundamente saniert, Drainagen tief verlegt und alles auf den heutigen hohen Level der Bautechnik gebracht worden ist.

    Schlaf- und Ankleidezimmer liegen direkt nebeneinander. 6 kleine Messingleuchten untermalen den kuscheligen Charakter. Holzboden ist hier selbstredend. Vom Ankleidezimmer aus gibt es eine begehbare Terrasse mit Blick nach Süden und dem kleinen Wald.

    Das Nebengebäude mit zwei eigenen Eingängen ist sowohl für Wohnung(en) geeignet wie auch als Produktionsfläche. Hier allein befinden sich 6 der direkt begehbaren Ebenen. Vier Ebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dabei handelt es sich um helle, lichte Räume die problemlos auch aufteilbar sind. Das Treppenhaus würde auch einen Einbau eines Aufzuges ermöglichen.

    Die Anwendungsmöglichkeiten sind vielfältig. Diese reichen vom gemütlichen Wohnen bis hin einer Produktion für Handwerk und ähnliches. Mit der entsprechenden Ausstattung wäre auch eine Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen möglich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rudolf Schwab (Immobilienberater)
    Zehntstraße 24
    97421 Schweinfurt
    Telefon 09721 7302060, 0152 02873582
    E-Mail q66m2fh4lb@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/schweinfurt
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