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    WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Ansicht WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    Ansicht
    • Ansicht WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Küche WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Essen WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Essen-Wohnen WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Wohnen WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Wohnen WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Elternschlafzimmer WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Kind WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Wanne mit Tiefeinstieg WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Modernes Bad WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Duowaschtisch WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    •  WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
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    • Mikro-Ansicht WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !
    • Makro-Ansicht WILLKOMMEN im NEUwertigen Bungalow für Generationen-Wohnen - Rollstuhlgerecht !

    Haus kaufen in Furth

    Villa / Bungalow
    (5145 / ID: 16122696)
    84095 Furth
    Deutschland
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    Anbieter:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    www.davinci-immobilien.de
    +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    +49(8705) 389 31 32
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    479,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine kleine Sackgasse in Furth - direkt vor den Toren LANDSHUTS werden Sie sich wohlfühlen.

    Ein schönes Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten. Alles ebenerdig, alles bequem zu erreichen, und: BARRIEREFREI und ROLLSTUHLGERECHT ! Der Bungalow hat eine Wohnfläche von 125,41 m², verteilt auf 4,5 Zimmer.

    Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 48 m² bietet es genug Platz für Wohnen, Kochen, Essen, TV und PC. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.

    Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein kulinarisches Highlight, ein schöner Hingucker. Hochwerte Markengeräte von SIEMENS. Der Anschaffungspreis in 2013 für diese Küche lag bei ca. 25.000 EUR. Sie bleibt im Objekt, ist so gut wie neu und soll für 15.000 EUR abgelöst werden.

    Im Bad wurde an Raum wirklich nicht gespart. Eine große Acryl-Badewanne mit bequemem Tiefeinstieg, eine Walk-In-Dusche incl. Wandheizung mit Kopfbrause, Duo-Waschtisch mit modernen Armaturen von Hans Grohe und schöne Fliesen machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will. Ein Badezimmer übrigens, das die Zukunft eingebaut hat - denn es wird sich Ihnen später als Best Ager als sehr bequem beweisen.

    Zusätzlich gibt es geräumiges Gäste-WC incl. Urinal. Immer praktisch zu haben.

    Im Dachboden (heute erreichbar über die Garage) befindet sich die Haustechnik. Dieser Raum könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, als Hobbystudio, Atelier oder Spielzimmer dienen.

    Außerdem verfügen Sie über eine Doppelgarage mit anschließendem Hauswirtschafts- und Abstellraum. Hier ist auch die zusätzliche Entsalzungsanlage platziert. Von hier aus kommen Sie zur einen Seite bequem ins Haus wenn Sie vom Einkaufen kommen. Auf der anderen Seite haben Sie direkten Zugang zum Garten.

    Zusätzlich zur Garage haben weitere 2-3 Autos bequem noch vor der Garage Platz, wenn Sie Gäste erwarten.

    _ GEBÄUDE: massive Ziegelbauweise

    _ FENSTER: Kunststoff, 3fach-isolierverglast

    _ BÖDEN: Fliesen, Laminat

    _ BAD: Duo-Waschtisch, Acryl-Badewanne mit Tiefeinstieg, breite Walk-In-Dusche incl. Wandheizung, WC, Bidet und großem Fenster

    _ GÄSTE-WC incl. Urinal

    _ KÜCHE: hochwertige moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, (Halb-)Insel,
    Marken-Elektrogeräte von Siemens, indirekte Beleuchtung der Arbeitsflächen
    Neupreis in 2013: ca. 25.000 Euro ; Die Küche bleibt im Objekt; Ablöse für den Käufer: EUR 15.000

    _ TÜREN: sämtliche Türen in hellem Holzdekor in einer Breite von 94,7 cm (rollstuhlgeeignet)
    Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz

    _ Raumhöhen: 2,46 m

    _ HEIZUNG:
    * Gaszentralheizung (Flüssiggastank im Garten)
    Verbrauch lt. Eigentümer: ca. 4 to für 4 Jahre; entspricht ca. 50 EUR / Mt.
    * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    * Anschluss für Kaminofen vorhanden im Wohnzimmer

    _ Solarheizung (2 Felder) für Warmwasserbereitung
    _ Türsprechanlage
    _ TV-Empfang über SAT
    - Internet-Geschwindigkeit: 16 Mbit (lt. Eigentümer)

    _ HWR-Raum: separat bei Garage

    _ Terrasse mit ca. 17,82 qm mit Außensteckdose auf der Südseite

    _ SONSTIGES:
    * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

    _ DACHAUSBAU möglich

    Hier bringen Sie Ihr neues Leben bequem auf einer Ebene in ein gutes Wohngefühl:

    - Wohnen/Essen/Küche: 48,29 qm
    - Abstellen / Speis: 5,88 qm
    - Elternschlafzimmer: 16,85 qm
    - Kinderzimmer 16,73 qm
    - Kind 2/ Büro / Gast: 11,39 qm
    - Diele: 13,88 qm
    - Bad 12,63 qm
    - Gäste-WC: 3,64 qm
    (abzüglich 3 % Putz = 125,41 qm)

    Die Eigentümer haben sich liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem NEUwertigen Zustand, den wir „einziehen und loswohnen” nennen.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 17.82qm


    Zusätzliche Angaben Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

    Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
    Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

    Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

    Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

    Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

    Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

    Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

    WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
    Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    80.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    10/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende EFH liegt in ruhiger Siedlungslage in 84095 Furth direkt vor den Toren der Stadt Landshut mit idealer Nähe zur A92 in Richtung MUC-DEG.

    Unser Objekt hat eine wunderbare Süd-West-Ausrichtung.

    Durch die Lage in einer Sackgasse können Ihre Kinder hier noch draußen vor dem Haus spielen und toben. Gleich angrenzend ein großes freies Grundstück, welches lt. Eigentümer in absehbarer Zeit nicht bebaut werden soll.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie weiterführende Schulen, Sportstätten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestelle fußläufig.

    Entfernungen:
    - Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
    - Autobahn A92 (MUC-DEG): ca. 5 Min.
    - Altstadt LANDSHUT: ca. 10 Min.
    - Flughafen MUC: ca. 30 Min.
    - Innenstadt MUC: ca. 50 Min.

    Siedlung

    Kontakt
    Antwort an:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    Telefon +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    Fax +49(8705) 389 31 32
    URL www.davinci-immobilien.de
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