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    Edles Villenanwesen bei Landshut

    2.685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    677,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1988
     Edles Villenanwesen bei Landshut
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    Haus kaufen in Furth

    Villa / Bungalow
    (728-KW-P / ID: 19226097)
    84095 Furth
    Deutschland
    Anbieter:
    Pscheidt IMMOBILIEN
    Franziska Pscheidt
    Josephspitalstr. 7
    München 80331
    Kosten
    Kaufpreis
    2.685.000,00 €
    Provision
    3,57 % (incl.19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    677,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    7.633,00 m²
    Nutzfläche ca.
    437,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    ***Edles, modernes Villenanwesen mit großzügigen Südterrassen, 3 Einliegerwohnungen, 3 Doppelgaragen, 6 Stellplätzen und Wald***


    Eingebettet in ein traumhaftes Naturschutzgebiet lässt dieses einzigartige Villen-Juwel in Furth bei Landshut Naturliebhaber, die den privaten Rückzug in einer repräsentativen und herrschaftlichen Immobilie lieben, aufmerken. Inmitten grüner Natur verbinden sich Exklusivität und Privatsphäre als Energiereservoir für die so bedeutsame persönliche Lebens-Balance. Ein Kraftort der Natur und ein Hideaway par excellence!

    Ca. 677 m² stilsichere Wohnfläche erstreckt sich über 4 Etagen mit herrlichen, südseitigen Sonnenterrassen und weitem Blick in den gepflegten Garten, die naturbelassenen Landschaft und den Wald. Wer kann schon von seinen Wohnräumen bei einem Glas Wein die Rehe in der Abenddämmerung bewundern?

    Die sonnendurchfluteten Wohnräume mit Eiche Antik Parkett und die einladende Show-Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss bilden das Herz der Villa. Familie und Freunde fühlen sich hier wohl! Über die beleuchtete, geschwungene Treppe gelangen Sie in das erholsame Master-Schlafzimmer mit en Suite Baderäumen. Die großzügige Gestaltung von Dusche und separatem WC schafft ein feines Wellness Feeling. Natürlich verfügen Sie über eine begehbare Garderobe für Sie und Ihn. Im Souterrain eröffnen drei abgeschlossene Einliegerwohnungen (mit vorbereiteten Küchen) Familie, Freunden oder Angestellten ihr eigenes Reich. Das Gartengeschoss ist als Wellness- und Fitnessbereich konzipiert mit vorbereitetem Sauna-Anschluß. Hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den grünen Garten. Natürlich können Sie Ihre edlen Weine im eigenen Weinkeller lagern.

    Es war dem bisherigen Eigentümer ein besonderes Anliegen, das Anwesen hochwertig zu sanieren und mit ökologischen Energien auf einen top energieeffizienten Stand zu führen. Attraktiv nachhaltig präsentiert sich dieses edle Anwesen.




    ***Hideaway und Kraftort in der niederbayerischen Natur***

    Dieses in traumhafte Landschaftsschutzgebiete eingebettete Anwesen bietet eine Fülle an hochwertigen HIGHLIGHTS: Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Details hierzu an.


    Zusätzliche Angaben Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/32 60 69 21 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

    Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Franziska Pscheidt und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

    Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.ImpressumPscheidt IMMOBILIEN München

    Inh. Franziska Pscheidt
    Dipl.-Kffr., Immobilienmaklerin

    Büro München-Altstadt
    Josephspitalstr. 7
    80331 München

    Telefon: +49 (0) 89 32 60 69 21
    Fax: +49 (0) 89 32 60 69 16

    Email: info@pscheidt-immobilien.de
    www.pscheidt-immobililen.de

    Umsatzsteuer-ID: DE296722073


    Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler) nach.

    Aufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2
    80333 München

    Versicherung:
    Vermögensschadenhaftpflichtversicherung und Haftpflichtversicherung bei der Hiscox.

    Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 10 Absatz 3 MDStV:
    Franziska Pscheidt (Anschrift s.o.)
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    32,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das herrschaftliche Villenanwesen mit Blick auf das weitläufige Garten- und Waldgrundstück liegt erhöht und in Hanglage in Furth im Landkreis Landshut, ca. 14 km nördlich vor den Toren der Stadt Landshut.

    Von der ruhigen und grünen Natur umgeben - südlich, östlich und westlich befinden sich zauberhafte und unverbaubare Naturschutzgebiete- und ausgezeichnet an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: die Landeshauptstadt München im Südwesten ist eine Fahrstunde entfernt (ca. 78 km) , Landshut im Südosten 15 Minuten, Ingolstadt im Nordwesten 55 Minuten und Regensburg im Nordosten 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in nur 30 Autominuten. Durch Furth führt die Bundesstraße 299, eine wichtige Verbindungsachse zwischen Neustadt an der Donau und Ingolstadt.

    Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Furth über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur: Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und das bekannte Maristen-Gymnasium zur Verfügung. Internationale Bekanntheit hat das traditionsreiche Maristen- Kloster mit eigener Destillerie, das heute ein Seminar und Schulungszentrum ist. Eine große Zahl von Vereinen bereichert das gesellschaftliche Leben, gestaltet die Freizeit und unterstützt die Gemeinde bei ihren vielfältigen Aufgaben. Die Gemeinde Furth legt großes Augenmerk auf die Verbesserung der ökologischen und ökonomischen Grundlagen, um die Lebensqualität stetig zu steigern. Auch das angebotene Villenanwesen wurde unter dem Aspekt der energetischen Nachhaltigkeit effizient saniert. Die Gemeinde Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde für erneuerbare Energien.

    Eine große Vielfalt an regionalen Dorfläden und Handelsketten, an Gasthäusern und Landgasthöfen und ein breitgefächertes Angebot im Gesundheitsbereich versorgen den täglichen Bedarf. Zu sportlichen Aktivitäten lädt der nahe gelegene Golf-Club Landshut e.V. ein. Hier können Sie das Clubrestaurant und die Sonnenterrasse stilvoll geniessen. Tanken Sie Natur pur!

    Kontakt
    Antwort an:
    Pscheidt IMMOBILIEN
    Franziska Pscheidt
    Josephspitalstr. 7
    München 80331
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