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    Luxus-Villa mit allem Komfort

    1.598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2007
    Stadtvilla Luxus-Villa mit allem Komfort
    Stadtvilla
    • Stadtvilla Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Großzügiger Wintergarten Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Wohnzimmer Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Traumhafter Bergblick Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Finnische Grillhütte Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Imposante Einfahrt Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Großer Hof Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Offene Wohnküche Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Eleganter Wintergarten Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Großes Esszimmer Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Schlafzimmer Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Schlafzimmer Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Schlafzimmer Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Großes Tageslichtbad Luxus-Villa mit allem Komfort
    • Doppeldusche Luxus-Villa mit allem Komfort

    Haus kaufen in Füssen

    Villa / Bungalow
    (16058008 / ID: 16384054)
    87629 Füssen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    www.von-poll.com
    +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    +49 8363 92 988-11
    Kosten
    Kaufpreis
    1.598.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.369,00 m²
    Nutzfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die repräsentative Villa in Füssen wurde 2007 im Rohbau erstellt und nach einem Besitzerwechsel unter der Leitung eines Architekten und eines erfahrenen Bauleiters 2011 nochmals sehr fachmännisch umgestaltet und 2011 fertig gestellt.

    Für die Ausgestaltung und Einrichtung des Anwesens ist eine renommierte Innenarchitektin verantwortlich. Bei der Einrichtung wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet und an nichts gespart.

    Ursprünglich wurde das Anwesen als exklusives Seminarhaus für kleine Gruppen konzipiert. Somit gibt es auch mehrere Gästezimmer mit eigenen Bädern.

    Das Anwesen besticht durch seine exklusive Einrichtung und die überaus repräsentativen Räumlichkeiten: Das Wohn- und Kaminzimmer, die Wohnküche, das Esszimmer und der Wintergarten bieten genügend Raum auch für große Veranstaltungen und Feste.

    Das komplette Mobiliar kann gegen eine zu verhandelnde Ablösesumme übernommen werden.

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
    _x000D_
    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    2x Carport
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    84.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/11/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 2.40 km
    Entfernung Grundschule: 1.90 km
    Das Anwesen liegt in einem Ortsteil von Füssen, nahe des Lechfalls und der historischen Altstadt in einer ruhigen Wohnstraße.

    Deutschlands berühmteste Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau können Sie zu Fuß erreichen. Ausgedehnte Wanderungen in die Berge oder erholsame Spaziergänge in die Lechauen lassen sich bequem vom Haus aus beginnen.

    Der touristisch geprägte Ort Füssen liegt in 808 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Füssen gehören 4 Stadtteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich Sehens¬würdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau.

    Der Tegelberg bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.

    Sie erreichen Füssen bequem über die eigene Ausfahrt Füssen direkt von der A7 kommend oder per Bahn (aus Richtung München oder Augsburg). Füssen besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach München, Buchloe oder Augsburg.

    Füssen bietet nicht nur Ski- und Wanderspaß. Die Therme Schwangau, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Die Zugspitze als schneesicheres Wintersportparadies ist nur ca. 40 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein.


    Autobahnanschlüsse: A7 in Füssen
    Nächste Bushaltestelle:In Laufnähe
    Bahnhof:Füssen (Richtung Augsburg, München)
    Pfronten (Richtung Kempten, Oberstdorf, Ulm)
    Flughafen:Memmingen (Ferienflieger)
    München (National/International)
    Stuttgart (National/International)
    Grenze:Füssen/Reutte

    Kontakt
    Antwort an:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    Telefon +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    Fax +49 8363 92 988-11
    E-Mail Michael.Luttmann@von-poll.com
    URL www.von-poll.com
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