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    Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %

    310.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,92 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1900
    Nord - Ansicht Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    Nord - Ansicht
    • Nord - Ansicht Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Wohnzimmer Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Schlafzimmer Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Schlafzimmer Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Küche Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Badezimmer Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Wohnzimmer Wohnung 2 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Schlafzimmer Wohnung 2 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Küche Wohnung 2 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Badezimmer Wohnung 2 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Flur Wohnung 2 im 2. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Wohnzimmer Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Schlafzimmer Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Küche Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %
    • Kinderzimmer Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, mögliche Rendite von 9,68 %

    Haus kaufen in Füssen

    Mehrfamilienhaus
    (106721-01367 / ID: 15480889)
    87629 Füssen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Engin Deniz (Gebietsleiter)
    Rathausplatz 2
    87435 Kempten (Allgäu)
    https://immobilien.postbank.de/kempten
    0831 54050-32, 0176 81309916
    0831 54050-35
    Kosten
    Kaufpreis
    310.000,00 €
    Preis/m²
    1.043,81 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    9,68 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,92 m²
    Grundstücksfläche ca.
    140,00 m²
    Nutzfläche ca.
    29,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    9.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ensemblegeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der wunderschönen Altstadt von Füssen. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
    Die erste Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie besticht durch ihre gut gestaltete Raumaufteilung. Hier finden Sie Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer sowie das mit Fußbodenheizung ausgestatte Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2014 installiert. Vom Badezimmer aus besteht die Möglichkeit, die Terrasse zu begehen.
    Des Weiteren befinden sich im ersten Obergeschoss ein Büro und eine Toilette, die vom Hausflur aus betreten werden.
    Die zweite Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung ist in gutem Zustand und verfügt ebenfalls über eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein Abstellraum.
    Die dritte Wohnung befindet sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss und bietet ebenfalls eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse begehbar.
    Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
    Im Erdgeschoss befindet sich das Blockheizkraftwerk und die Gewerbefläche von ca. 127 m², bei der eine Renovierung noch erfolgen sollte.
    2001 wurden die Rohrleitungen ausgetauscht. Die gesamte Hauselektrik wurde 2004 erneuert. Alle Wohnungen wurden 2008 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Das Blockheizkraftwerk wurde 2008 installiert und 2014 sind größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut worden.
    Die Außenfassade wird vom derzeitigen Eigentümer den aktuellen Denkmalschutzrichtlinien entsprechend umgestaltet.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 325.99qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13.39qm
    Vermietb. Fläche: 296.99qm


    Zusätzliche Angaben Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/kempten
    Fordern Sie die 360° Rundgang-Onlinebesichtigung bei uns an.

    Mieteinnahmen (ist): 9000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 30000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    42,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2026/10/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Füssen ist in einer der schönsten Landschaften des Ostallgäus eingebettet. Sie ist von zahlreichen Seen, wie z. B. Forggen-, Hopfen-, Bannwald-, und Weißensee umgeben. Die Allgäuer Berge- und Hügellandschaft sorgt für ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Aufgrund der berühmten Schlösser Neuschwanstein, Hohenschwangau, Hohes Schloss...erhielt die Region um Füssen den bekannten Namen Königswinkel.
    Füssen ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern und einer mehr als 700 Jahre alten Geschichte. Die Stadt Füssen bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten. Die Altstadt und die Fußgängerzone laden mit verschiedensten Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein.
    Durch die Autobahnanbindung A7 Richtung Kempten/Ulm/Stuttgart verfügt Füssen über eine gute Verkehrsanbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Engin Deniz (Gebietsleiter)
    Rathausplatz 2
    87435 Kempten (Allgäu)
    Telefon 0831 54050-32, 0176 81309916
    Fax 0831 54050-35
    E-Mail oy2ldtcgn5@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/kempten
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