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    789.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    243,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1900
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    Haus kaufen in Füssen

    Bauernhaus
    (1/20/035-035/0575 / ID: 20692533)
    87629 Füssen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831/2051-2403
    0831/2051-2409
    Kosten
    Kaufpreis
    789.000,00 €
    Provision
    3,6 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    243,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.296,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie, im wunderschönen Lechaschau bei Reutte in Tirol gelegen, wurde im Jahr 2018 in Teilen kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Potential, welches nur darauf wartet von Ihnen und Ihren Ideen entdeckt und gestaltet zu werden. Nach einem möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann die Gesamtwohnfläche des Hauses um ca. 100 m² wachsen.

    Das ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. So wurde beispielsweise im Jahr 2000 das Dach des Wohnhauses und im Jahr 2012 das Dach des Wirtschaftsteils erneuert, 2005 folgte ein Vollwärmeschutz, in den Jahren 2010 und 2018 wurden sämtliche Fenster des Wohnhauses erneuert, bis ebenfalls im Jahr 2018 eine bereits erwähnte Kernsanierung in Teilen des Objekts durchgeführt wurde.

    Das Haus teilt sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 159 m² vor. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und ein optisch sehr ansprechendes Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Esszimmer und von dort aus über die Küche in den Wohnbereich, wo Sie es sich auf ca. 32 m² gemütlich machen können. Über einen weiteren Flur und einen Zwischenraum, welcher als Waschraum nach möglichen Gartenarbeiten genutzt wird, gelangen Sie nach draußen. Lager- und Abstellräume befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes.

    Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Neben dem neuwertigen und ansprechenden Badezimmer bietet auch diese Wohnung ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Küche, Abstellraum und Wohnbereich sind, wie auch die anderen Räume, vom Flur aus zu erreichen.

    Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihren Wohntraum um ca. 100 m² erweitern.

    Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

    - Wohnfläche ca. 243 m²
    - Ausbaupotential im DG mit ca. 100 m²
    - zwei Einbauküchen
    - hochwertiger Kachelofen
    - Grundstücksfläche ca. 1.296 m²
    - Freizeitaktivitäten vor der Haustüre
    - ruhige und dennoch zentrale Lage
    - in Teilen im Jahr 2018 kernsaniert

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    110,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/12/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lechaschau, direkt an der bayerisch-tirolerischen Grenze und inmitten der Naturparkregion Reutte gelegen, beeindruckt mit seinen zahlreichen kulturellen und sportlichen Attraktionen zu jeder Jahreszeit. Glasklare Bergseen, markante Berggipfel und ein weitläufiges Wanderwegenetz mit unzähligen Hütten und Almen, eine Vielzahl an Fahrradrouten und insbesondere der wunderschöne Lechradweg, warten darauf entdeckt zu werden.

    Lechaschau ist mit knapp 3.000 Einwohnern, gemessen an der Einwohnerzahl, die drittgrößte Gemeinde im Bezirk Reutte in Tirol. Lechaschau liegt auf einer Seehöhe von 846 Meter. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Anbindung an den Bezirkshauptort Reutte sind viele weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie ein Krankenhaus, Behörden und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Im ca. 2 Kilometer entfernten Hauptort Reutte befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Kempten und Verbindungen über Garmisch-Partenkirchen nach München und Innsbruck. Die Fernpassroute erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrzeug und auch nach Füssen sind es nur ca. 14 Kilometer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Stefan Hofer
    Kaiser-Maximilian-Platz 3
    87629 Füssen
    Telefon 0831/2051-2403
    Fax 0831/2051-2409
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.