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    Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1977
    Hausansicht Garten Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    Hausansicht Garten
    • Hausansicht Garten Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Flur im EG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Schlafzimmer EG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Esszimmer Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Arbeits- oder Kinderzimmer Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Wohnküche EG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Küche Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Wohnzimmer Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Wohnzimmer DG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Badezimmer EG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Bad im EG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Separates Gäste-WC Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Flur DG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !
    • Küche DG Exklusives Wunsch-Haus für Anspruchsvolle !

    Haus kaufen in Seukendorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0041 / ID: 16316102)
    90556 Seukendorf
    Deutschland / Cadolzburg, Seukendorf
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    0911/ 24030320
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    545,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ursprünglich 1980 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 2013 aufwendig saniert und umgebaut und auch energetisch auf aktuellen Stand gebracht. Mit der Anbringung einer 22 cm starken Fassadendämmung, Dachdämmung und neuer Fenster wurde ein heutiger Neubau-Energiewert von 75,4 kWh(m².a) erzielt.
    Auch die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und auf Gas umgestellt. Nun sorgt eine Gasbrennwerttherme im Haus für Wärme und Warmwasser.
    Zur Verbesserung der Wohnqualität und der Nutzbarkeit des Wohnzimmers im Dachgeschoß wurde südseitig eine breite Gaube errichtet, die nun den Raum optimal belichtet.

    Das Haus bietet je Stockwerk jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit; im Erdgeschoß mit 113 qm und im Dachgeschoß mit 92 qm Wohnfläche. Der Keller ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und bietet auch eine Dusche und WC an.
    Neben dem Haus wurden auch der Garten und die Terrasse sowie der Mülltonnenunterstand neu gestaltet,

    Über die Einfahrt mit neu gepflastertem Garagenvorplatz gelangt man zum nordseitigen Eingang und über 5 Stufen in das Hochparterre. Das Treppenhaus schmückt eine dunkle, gedrechselte Massivholztreppe zum Dach- und Untergeschoß.




    Die Erdgeschoßwohnung bietet mit 4 Zimmern, Wohnküche, Flur, WC und Bad eine Wohnfläche von 113 qm. 2013 wurde die Aufteilung etwas modifiziert und wohnlicher gestaltet. Mit Ausnahme des Esszimmers sind alle Räume vom Flur aus zu erreichen, wobei Bad, WC, Küche und ein Schlafzimmer nordseitig oder zur Straße liegen.
    Durch einen offenen Durchgang gelangt man in das helle, geräumige Wohnzimmer mit Tür auf die erhöhte Terrasse, die in der warmen Jahreszeit wesentlich zur Wohnqualität beiträgt. Auch das daneben liegende Esszimmer ist durch einen türlosen Durchgang zu erreichen und mit einer Tür mit der Küche verbunden. Diese bietet nicht nur viel Raum zum Kochen sondern auch noch einen Essplatz für rund 6 Personen. Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann auf Wunsch übernommen werden.
    Die Böden der Zimmer sind mit Ausnahme der Küche, des Bades und WC´s mit Parkett ausgestattet.
    Das Bad und Gäste-WC sind sehr gepflegt und weisen kaum Gebrauchsspuren auf, sind aber, die Farbgebung betreffend, eher nicht mehr uptodate.

    Weiter bietet das Dachgeschoß eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad und Küche und ist aktuell noch vermietet.
    Auch hier sind, wie im Erdgeschoß, Küche und Bad zur Straßenseite platziert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Stirnseite des Hauses erstreckt und der sich optimal für ein Sonnenfrühstück anbietet.
    Die Böden im Wohnzimmer und Flur sind 2013 neu mit Parkett belegt worden, Kinder- und Schlafzimmer weisen Teppichboden auf.
    Das Bad wurde 2013 auch komplett erneuert und stellt sich in attraktiver Farbgebung dar und ist mit Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

    Das Haus ist voll unterkellert und beheizbar und hat eine zusätzliche, praktische Kellertreppe in den Garten. Neben dem Heizungsraum mit einer zusätzlich eingebauten Dusche finden sich in diesem Geschoß noch ein WC, eine geräumige Waschküche, sowie weitere 4 unterschiedlich große Räume, wovon zwei Räume auch für Wohnzwecke, sprich Gästezimmer, genutzt werden.

    Einfriedung, Gartengestaltung und Terrasse wurden 2013 auch neu angelegt. So wurde die Terrasse mit Natursteinquadern eingerahmt, der Garagenvorplatz neu gepflastert, die Mülltonnenhäuschen erneuert. Die breite Garage mit integriertem Geräteraum bietet einen Durchgang in den Garten

    Das Haus stellt sich in nahezu neuwertigem Zustand dar und wird Sie begeistern Es kann von einer Großfamilie als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch die Eigennutzung der EG-Wohnung mit Vermietung der DG-Wohnung für eine leichtere Finanzierung der Immobilie wäre auch denkbar.
    Die Wohnung im Erdgeschoß wird in Kürze frei. Die Mieter des Dachgeschoßes warten auf Fertigstellung ihrer neuen Wohnung, die voraussichtlich 2019 erfolgen wird.

    Grundstücksgröße 545 qm
    Wohnfläche EG 113 qm
    Wohnfläche DG 92 qm
    Nutzfläche UG 79 qm
    2 Dusch/Wannenbadezimmer,
    1 Dusche und WC im UG
    1Gäste WC im EG
    2 Terrassen
    Balkon
    Komplettrenovierung 2013:
    Energetische Fassaden- und Dachdämmung und neu gedeckt
    Grundrissaufteilung modifiziert
    Errichtung einer Dachgaube und neue Kunststoffisolierglasfenster
    Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung für WW
    Neues Bad im DG, alle Räume renoviert
    Böden mit Parkett und Fliesen belegt
    1 Garage mit angeschlossenem Geräteraum

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ansehen, kaufen, einziehen!

    Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Thomas Bode
    LBS Bayern West

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    75,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.07.2013
    Gültig bis
    2023/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Seukendorf ist eine kleine, rund 3150 Einwohner zählende Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth und der Verwaltungsgemeinschaft im benachbarten Veitsbronn angeschlossen. Die Gemeinde liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg unmittelbar an der Stadtgrenze zu Fürth. Nachbargemeinden sind Fürth, Veitsbronn und Cadolzburg.
    Schüler der Grund- und Hauptschulen besuchen die Schulen in Veitsbronn. Realschulen sind in Zirndorf und Fürth, Gymnasien in Fürth, Langenzenn und Oberasbach zu finden.

    Die Erschließung eines Neubaugebietes für überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhäuser nördlich des alten Ortskerns hat in den letzten Jahren viele junge Familien angezogen, was die Gemeinde sehr bereichert hat.

    Die Gemeinde unterhält im Ortskern einen Kindergarten mit sechs Gruppen, davon drei Kleinkindgruppen und trägt damit der Bevölkerungsstruktur mit zahlreichen jungen Familien Rechnung. Für Schulkinder wird eine professionelle Mittagsbetreuung angeboten.
    Einkaufsmöglichkeiten bei Bäcker und Metzger und Biobauer bestehen im Ort. Die Supermärkte Aldi und Rewe stehen im ca. 1 Km entfernten Gewerbegebiet und in Siegelsdorf zur Verfügung und sind auch fußläufig gut erreichbar
    Das Anwesen liegt in einem ruhigen Teil des alten gewachsenen Ortskern von Seukendorf und ist von gepflegter Nachbarschaft geprägt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Bode
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030313, 0170/ 3123610
    Fax 0911/ 24030320
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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