Erhaben leben - einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis

560.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	118,00 m²		Grundstücksfläche ca.	682,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=vc9EDVfXcoX


Das im Jahre ca. 1973 in handwerklicher Massivbauweise errichtete, äußerst sympathische Einfamilienhaus über den Dächern von Cadolzburg und nahe des Wahrzeichens - des „Bleistiftturms”- besticht mit seinem Flair.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzlichen Raum und Platz, neben der vom Haus aus zugänglichen Garage und dem Heizungsraum.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 682 m². Der Garten ist weitläufig und pflegeleicht angelegt. Hier bietet sich viel Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche. Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder Sonnenanbeter – ein Ort an dem sich Jeder wohlfühlt!

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlich heller Flur und ein geräumiges Treppenhaus.
Die Diele dient aktuell als Garderobe und mit dem tollen Treppenvorraum hat man zusätzliche Fläche für ´Dies und Das´. Auch eine kleine schicke Sitzgelegenheit zum Schuheanziehen oder kurzem Verweilen (Bank, Sessel, o.Ä.) hat hier seinen Platz.
Vom Flur erschließt sich ein praktischer Abstellraum, das tolle, zeitlose Tageslicht-Bad (mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und moderner Handtuchheizung), die großzügige Ess-Küche mit Fenster-Türe zum vorderen Garten und das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit den tollen Lichtverhältnissen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrlich angelegte und erhöhte Terrasse mit Zugang zum schmucken Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites (kleineres) Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC sowie zwei schöne Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Die Fenster sind ca. aus dem Jahre 1996 in Kunststoffisolierglas-Ausführung, 2fach verglast. Die Beheizung des EFH erfolgt durch eine aus dem Jahre ca. 1996 eingebaute Öl-Zentralheizung. Das Haus verfügt überwiegend über zeitlose Vinyl-, Fliesen- und Teppichböden.

Die Terrasse, die Treppe von Küche zum Vorgarten sowie der Balkon im OG (Elternschlafzimmer) bedürfen einer Modernisierung.

Die Einzelgarage direkt unter dem Haus und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden dieses tolle Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich
von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Einfamilienhaus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Bezug nach Vereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Toller Garten
- Eckgrundstück;
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	232,90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.01.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/01/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Cadolzburg ist ein Markt im Landkreis Fürth. Namensgebend und zentral gelegen ist die sehenswerte und allseits beliebte Burg. Rund 11.500 Menschen leben in dem aufstrebenden Frankenmarkt und seinen schönen Ortsteilen.
Der Markt Cadolzburg hat viele reizvolle Seiten. Er hat liebenswerte Ansichten und
für die Zukunft die besten Aussichten.

Alles was Sie für die Grundversorgung, den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus benötigen, finden Sie vor Ort.

Kulinarisch, kulturell und wissenschaftlich ist Cadolzburg ebenfalls bestens aufgestellt.

Gute Anbindungen ergeben sich u.a. durch die Staatsstraße, welche über Ammerndorf und Roßtal zur Bundesstraße 14 bzw. zu einer Anschlussstelle der Bundesstraße 8 bei Seukendorf führt. Am Cadolzburger Bahnhof begegnen sich die Linien 136 und 152 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Während die Linie 136 hauptsächlich als Schulbus für die Ammerndorfer und Cadolzburger Schüler des Wolfgang-Borchert-Gymnasiums in Langenzenn dient, erschließt die Linie 152 die Orte um den Dillenberg und stellt eine Verbindung zum Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Oberasbach, zur Staatlichen Realschule Zirndorf und zur Stadt Fürth dar!


Durch Cadolzburg verläuft die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs.
Weitere Fernwanderwege sind, um nur einige zu nennen, der Burggrafenweg, der Jean-Haagen-Weg, der Rangau-Ostweg, der Rangau-Pfalz-Weg und der KulturWanderweg Hohenzollern.

Es lohnt sich, den Markt Cadolzburg zu entdecken.
Ankommen und wohlfühlen - liebenswert und lebenswert - hier sind Sie herzlich willkommen!

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stefanie Bauer Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
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