Ein Wohlfühlort für Ihre Familie

Kaufpreis

549.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	114,76 m²		Grundstücksfläche ca.	383,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=mhbngpwTxYu

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und bevorzugter Wohnlage wurde 1995 in handwerklicher Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. Terrasse verteilt sich auf 2 Wohnebenen (Erd- und Dachgeschoss). Das ausgebaute Studio im Spitzboden steht Ihnen als weitere Raumreserve zur Verfügung.


Lassen Sie sich von den folgenden Ausstattungsmerkmalen begeistern:

Der Eingangsbereich, sowie die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Der großzügige und helle Wohnbereich mit Essplatz ist mit Parkettboden ausgestattet. Hier finden Sie auch einen Kamin der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie.

Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, diese sind beide mit Teppichboden ausgelegt. Ebenfalls befindet sich dort das Tageslichtbad, es ist raumhoch gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.






Das Anwesen ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie einen großen wohnraumähnlichen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Der Hobbyraum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 33 m². Weiter sind ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum vorhanden. Das komplette Untergeschoss ist gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.

Ende 2021 wurde eine neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert, hier gibt es einen Speicher (Strom) über 10 kW. Die Anlage verbleibt gegen eine Ablöse am Haus.

Die große, sonnige Terrasse (teilweise überdacht) lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Genießen Sie Ihren Feierabend in Ihrem gepflegten und liebevoll angelegten Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt 383 m².

Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz.
An der Hauswand direkt vor der Garage wurde auch bereits eine Wallbox zum laden von E-Autos installiert.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage aus 2021; Wallbox für E-Autos
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	139,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.01.2023
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2033/01/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Cadolzburg liegt im Westen des Landkreises Fürth und ist eine ruhige, zentrumsnahe und gewachsene Wohnlage.

Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg lädt zum Verweilen ein; ebenso gut können Sie in den umliegenden Wäldern des Dillenbergs Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten. Der 25 Meter hohe Aussichtsturm bietet jedem Besucher ein einmaliges Panorama über die umliegenden Gemeinden und Landschaften.

Alles was Sie für die Grundversorgung, den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus benötigen, ist am Ort vorhanden.

Familienfreundlichkeit wird groß geschrieben, Sie finden hier Kinderspielplätze, eine Kin-derkrippe und mehrere Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschule.
Weiterführende Schulen sind in Langenzenn, Oberasbach und Fürth zu finden.

Außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg; Sie erreichen in ca. 10 Fahrtminuten über die Südwesttangente Fürth und in ca. 20 Minuten Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze.
Die Rangbaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Fürth mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der Bahnhof ist mit dem Auto bzw. dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über einen PR-Parkplatz.

Es lohnt sich, den Markt Cadolzburg zu entdecken, weitere Infos unter www.cadolzburg.de.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am Rand von Cadolzburg.

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Stefanie Gerwald Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
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