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    Charmantes Zuhause mit großem Garten + modernes Wellnessbad + tolle Einbauküche + DG zum Ausbau

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1962
    Wohnen Charmantes Zuhause mit großem Garten + modernes Wellnessbad + tolle Einbauküche + DG zum Ausbau
    Wohnen
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    • Küche Charmantes Zuhause mit großem Garten + modernes Wellnessbad + tolle Einbauküche + DG zum Ausbau
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    • Zimmer 1 Charmantes Zuhause mit großem Garten + modernes Wellnessbad + tolle Einbauküche + DG zum Ausbau
    • Zimmer 2 Charmantes Zuhause mit großem Garten + modernes Wellnessbad + tolle Einbauküche + DG zum Ausbau

    Haus kaufen in Veitsbronn

    Reiheneckhaus
    (TM22179 / ID: 20210771)
    90587 Veitsbronn
    Deutschland / Obermichelbach, Tuchenbach, Veitsbronn
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    www.raum-immobilien.de
    0179-5413421, 0179-5413421
    03212-1233970
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    4,76 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    472,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eigennutzung oder Kapitalanlage

    Ideal für Singles, Paare oder die kleine Famile:
    Charmantes und gemütliches Reiheneckhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Veitsbronn.

    Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus mit ca. 83 qm Wohnfläche wurde laufend in Schuss gehalten.

    Das Dach wurde ca. 1985 neu eingedeckt und ca. 2010 isoliert, der Keller wurde ca. 2010 komplett trocken gelegt, eine Drainage verlegt und die Kellerwände von außen abgedichtet.

    Die energiesparenden Isolierglasfenster der Fi. Schüco aus ca. 2000 verfügen über Außenjalousien.

    Die energiesparende Viessmann - Ölzentralheizung ist ca. 10 Jahre alt. Die 6 Kunststofftanks fassen 4.500 Liter Öl.

    2020 wurden die Diele und die Treppe ins 1. OG modern schwarz gefliest und das Bad komplett neu saniert.

    Der kleine, hell geflieste Windfang schirmt Wind und Wetter ab und leitet Sie weiter in die geräumige Diele.

    Geradeaus liegt das lichtdurchflutete, gemütliche Ess - und Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf die Terrasse und den tollen Garten.

    Hier ist Platz für einen Esstisch für 4 - 6 Personen und ein gemütliches Kuschelsofa.
    Durch die großen Fenster ist der Raum sonnenverwöhnt und bietet einen tollen Blick in Ihren Garten.

    Hochwertige Bankiraiholzdielen und eine große, moderne Markise laden Sie zum gemütlichen Beisammensein beim Grillen oder Relaxen auf Ihrer großen Terrasse ein.

    Der Apfelbaum bietet im Sommer angenehmen Schatten und bildet das Zenrum des großen Garten, der pflegeleicht bepflanzt und blickdicht eingewachsen ist. Im Herbst können Sie dann die Früchte aus Ihrem eigenen Garten genießen. Eine geräumige Gartenhütte bietet Platz für alle Gartengeräte, Fahrräder, zum Überwintern der Gartenmöbel und des Grills.

    Hier kommen alle auf Ihre Kosten: Gärteln, Spielen, Entspannen. Genießen Sie Frühling, Sommer und den Frühherbst in Ihrem Garten und im Winter den tollen Blick in die herbstliche oder verschneite Natur.

    Praktisch sind die 2 Gartenzugänge von außen und ein weiterer Zugang direkt vom oder in den Keller.

    Die Küche - ebenfalls mit trendigem Laminatboden - ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die übernommen werden kann.
    Auch für gemeinsames Kochen ist hier genug Platz.

    Über die geflieste Treppe betreten Sie das Obergeschoss, welches ein Vollgeschoss ist. Es gibt also keine Dachschrägen.

    Es stehen Ihnen das (Eltern-)Schlafzimmer und zwei (Kinder-)Zimmer zur Verfügung.
    Auch hier bringt ein moderner und pflegeleichter Laminatboden Ihre Einrichtung zur Geltung.
    Das Tageslichtbad wurde 2018 erneuert und bietet Ihnen eine große, bodengleiche Dusche, einen tollen Waschtisch und eine Toilette. Der Handtuchheizkörper sorgt für trockene, warme Handtücher. Das Bad ist sehr modern und zeitlos in schwarz-weiß gehalten.

    Vom Flur aus führt Sie die Einschubtreppe auf den Dachboden. Das Dach wurde ca. 2010 isoliert und die Schrägen mit Regipsplatten verkleidet. Es wurde eine indirekte Beleuchtung installiert. Auch hier wurde ein Laminatboden verlegt. Hier bietet sich Ihnen entweder viel Stauraum oder Sie vollenden den Ausbau durch den Einbau einer Heizung und schaffen einen direkten Treppenzugang z.B. vom Schlafzimmer aus.

    Weiterer Lagerraum bietet sich im Keller. Hier sind auch die Heizung und die Öltanks untergebracht. Natürlich ist hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Desweiteren steht Ihnen hier auch eine extra Toilette zur Verfügung.

    Ihr Auto steht sicher in der eigenen Garage direkt neben Ihrem Garten.

    * KAPITALANLAGE: z.B. VERMIETUNG ÜBER AIRBnB

    * EIGENNUTZUNG: FÜR SINGLES, PAARE ODER IHRE KLEINE FAMILIE

    * CAHRMANTES WOHNEN

    * IM GEMÜTLICHEN REIHENECKHAUS

    * GROßER GARTEN

    * GARAGE

    * CA. 472 QM GRUND

    * CA. 83 QM WOHNFLÄCHE

    * CA. 36 QM KELLER

    * CA. 20 QM AUSBAURESERVE IM DG

    * BAUJAHR 1962

    * LAUFEND RENOVIERT:

    + DACH NEU EINGEDECKT CA. 1985

    + DACH NEU ISOLIERT CA. 2010

    + KELLER TROCKEN GELEGT (DRAINAGE & ISOLIERUNG) CA. 2010

    * ENERGIESPARENDE ISOLIERGLASFENSTER FI. SCHÜCO NEU CA. 2000

    * ENERGIESPARENDE ÖLZENTRALHEIZUNG NEU CA. 2010

    * KUNSTSTOFFÖLTANKS 7500 LITER

    * DIELE & TREPPE NEU GEFLIEST 2020

    * TAGESLICHTBAD NEU CA. 2018

    * MODERNER LAMINATBODEN IN GRAU IN KÜCHE, DIELE UND WOHNEN

    * MODERNER LAMINATBODEN IN BUCHE IN DEN (SCHLAF-)RÄUMEN

    EG:
    ____

    * KLEINER WINDFANG HELL GEFLIEST

    * GERÄUMIGE, CA. 7 QM DIELE MIT PLATZ FÜR EINE GARDEROBE

    * CA. 8 QM KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE NEU 2018

    * LICHTDURCHFLUTETES, CA. 20 QM WOHN- & ESSZIMMER

    * PLATZ FÜR GEMÜTLICHES SOFA & ESSTISCH FÜR 4-6 PERSONEN

    * BLICK UND DIREKTER ZUGANG AUF DIE TERRASSE & IN DEN GARTEN

    * TERRASSE MIT BANKIRAIHOLZDIELEN UND MODERNER MARKISE

    * TOLLER, PFLEGELEICHTER GARTEN MIT APFELBAUM

    * VIEL PLATZ ZUM SPIELEN UND RELAXEN

    * GARTENHAUS

    * 2 x DIREKTER GARTENZUGANG VON AUßEN

    * 1 x DIREKTER ZUGANG ZUM / VOM KELLER

    OG:
    ____

    * 3 (SCHLAF-) ZIMMER: CA. 8 QM, 9 QM UND 14 QM

    * WELLNESS - TAGESLICHTBAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE, WASCHTISCH UND TOILETTE

    * SANIERT 2018

    * MODERNES, ZEITLOSES DESIGN IN SCHWARZ-WEIß

    DG:
    -------

    * STAURAUM ODER AUSBAURESERVE

    * 2010 ISLOLIERT UND MIT REGIPSPLATTEN VERKLEIDET

    * INDIREKTE BELEUCHTUNG

    * LAMINATBODEN

    KG:
    ____

    * EXTRA WC

    * WASCHKELLER

    * HEIZUNGSKELLER

    Dusche
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 83.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben INTERESSIERT?

    Bitte senden Sie das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte KONTAKTFORMULAR ab. Sie erhalten dann ein Expose mit Adresse des tollen Anwesens und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu klären und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/11/20
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Lage und Besonderheiten
    Alles was man sich wünscht: Ob flanieren durch die Fürther Innenstadt, kurzer Arbeitsweg nach Nürnberg oder Entspannung und Spaziergänge in der idyllischen Umgebung - erleben Sie hier Vielfalt und Komfort, Großstadt und Natur und freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit besten Wohnbedingungen.

    Veitsbronn verfügt über ein landschaftlich herrlich gelegenes, beheiztes Freibad und mehrere Sportplätze.

    Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen, beim Walken oder Radeln.

    In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. in ca. 4 Gehminuten u.a. einen großen Supermarkt, in ca. 2 Gehminuten eine Apotheke.
    Die Grundschule liegt etwa 1,5 km entfernt, den Kindergarten erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten.

    Nachtschwärmer bringt der Nightliner sicher nach Hause.

    In 9 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof.
    In ca. 35 Fahrminuten rreichen Sie die Nürnberger Innenstadt, in ca 30 Minuten den Airport Nürnberg.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Tina Mäder
    Theresienstraße 3A
    92353 Postbauer-Heng
    Telefon 0179-5413421, 0179-5413421
    Fax 03212-1233970
    URL www.raum-immobilien.de
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