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    Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1981
    Gartenansicht Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!
    • Grundriss Untergeschoss Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!

    Haus kaufen in Fürth

    Einfamilienhaus
    (WG50276 / ID: 22483044)
    90766 Fürth
    Fürth - Fürth (Unterfarrnbach)
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    2,975% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1981
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der hier zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um ein heimeliges und geräumiges Einfamilienhaus mit viel Grün drum herum und einer hölzern-rustikalen Ästhetik.
    Das Haus besitzt drei Stockwerke und insgesamt vier Zimmer, die divers und geschickt angelegt sind und von einer Fußbodenheizung erwärmt werden. Flure und Zimmer sind offen, hell und fließen zu einem luftig-freien Grundriss ineinander. Hier können Sie sowohl allein oder
    zu zweit, aber auch als kleine Familie Ihren Platz finden und sich gemeinsam gut einrichten und wohl fühlen.

    Schon vor Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Farbenspiel willkommen geheißen. Die Fläche vor dem Garagenstellplatz und dem Eingangstor ist mit einem schönen Mosaik geschmückt und den Weg zur Haustür bahnt man sich durch ein nettes Stück Grün.
    Betritt man das Haus, so befindet man sich als erstes im breiten Flur, der als Herzstück der Immobilie alle Stockwerke miteinander und mit dem Rest des Erdgeschosses verbindet.

    Schon hier wurde auf eine solide Beleuchtung geachtet und so ist die Haustür an den Seiten mit großzügigen Verglasungen ausgestattet. Ebenfalls für mehr Licht sorgt die Glastür, die in den zweiten Flur führt, der sich zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer entlangschlängelt
    und der diese gleichzeitig mit dem Bad und den zwei Schlafzimmern des Erdgeschosses verbindet.

    Dank ihrer Breite erlauben alle Flure es Ihnen, hier Regale und Sitzgelegenheiten unterzubringen, sodass das Geschehen im Rest des Hauses entzerrt werden kann. Ess- und Wohnzimmer überlappen an einer Ecke und bilden so gemeinsam das größte und offenste Zimmer der Immobilie. Ihre Helligkeit ist durch eine große Fensterfront im Wohnzimmer gesichert, aber auch die beiden verglasten Ausgangstüren in den Garten tragen ihren Teil dazu bei. Der große Kachelofen, welcher mit besonders angenehmer und gemütlicher sowie regenerativer Wärme aufwartet, ist mit einem neuen Einsatz, welcher der aktuellen Abgasanforderungen entspricht, ausgestattet. So bildet er nicht nur an kalten Wintertagen ein wohltuendes Zentrum der Geselligkeit im Haus.

    Die Terrasse, die in den geräumigen Garten führt ist aus angenehm dunklen Steinen gebaut und bietet dank der umliegenden Dächer sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen. Im Garten selbst haben sie viel Platz, ihren grünen Daumen frei auszuleben, oder sich anderweitig auszutoben. Zudem bietet sich jener auch super für Feiern mit den Liebsten an.

    Des Weiteren besitzt das Erdgeschoss eine ebenso offene und helle Küche mit viel Arbeitsfläche, in der sogar ein eigener Esstisch Platz finden kann. Einen Flur weiter befinden sich zwei potenzielle Schlafzimmer, neben dem im Jahr 2021 modern saniertem Bad mit begehbarer Dusche, Bidet, und WC, direkt nebeneinander. Neben der Eingangstür wartet ein weiterer Raum sowie ein Gäste-WC auf.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier unten noch einmal eine ähnlich reiche Fülle an Zimmern, die frei nutzbar sind. Hier gibt es zusätzlich einen Waschkeller und diverse potenzielle Abstellkammern, sollten Sie diese benötigen. Viele der Zimmer besitzen aber auch genügend Fenster, die als natürliche Lichtquellen für einen Aufenthaltsraum mehr als ausreichend wären. Das ausbaubare Dachgeschoss ist schlicht aber trägt sicherlich zum glücklichen Wohnen in diesem Haus bei. Hier haben Sie einen breitflächigen Dachboden, der ebenfalls gut natürlich beleuchtet ist und viel Platz für alle möglichen Gebrauchsgegenstände bietet. Darüber hinaus möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass sich im vorhandenen Werkstattraum bereits ein Starkstromanschluss befindet. Die Garage ist zudem mit einem elektrischen Tor ausgestattet, welches die Hausbewohner luxuriös und stets ohne Aussteigen in die Garage gelangen lässt.

    - Ausbaufähiger Dachboden
    - Massivbauweise
    - Großzügige Räume
    - Großes Grundstück

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
    • Kamin
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    94,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    04/08/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 25 km
    Entfernung Fernbahnhof: 12 km
    Entfernung Autobahn: 5 km
    Entfernung Bus: 3 km
    Im westlichsten Stadtteil Fürths gelegen, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt: Urbanen Lebensstil, kurze Wege und Entspannung in der Natur.

    Der Wiesengrund und die Felder vor der Tür sind ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger.

    Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südwesttangente, welche Fürth mit Nürnberg verbindet. So ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung.
    Wem das noch nicht genügt, spaziert über den idyllischen Hardsteg direkt in die Fürther Altstadt. Fürth verfügt über eine einzigartige Fülle an historischen Baudenkmälern und eine vielfältige Kulturszene.
    Ob Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Charlotte Gräf (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 911 131 605-15 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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