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    Wohnen und investieren im Grünen

    1.099.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1930
    Bestehendes Gelände Wohnen und investieren im Grünen
    Bestehendes Gelände
    • Bestehendes Gelände Wohnen und investieren im Grünen
    • Altbestand mit Stellplatz Wohnen und investieren im Grünen
    • Rückansicht Grundstück mit Altbestand Wohnen und investieren im Grünen
    • Zufahrt Wohnen und investieren im Grünen
    • Ansicht Garten mit Baumbestand Wohnen und investieren im Grünen
    • Gartenblick Wohnen und investieren im Grünen
    • Wohnzimmer Wohnen und investieren im Grünen
    • Schlafzimmer Wohnen und investieren im Grünen
    • Küche Wohnen und investieren im Grünen
    • Esszimmer Wohnen und investieren im Grünen
    • Bad Wohnen und investieren im Grünen
    • Gäste-WC Wohnen und investieren im Grünen
    • Flur Wohnen und investieren im Grünen
    • Sicherungskasten Wohnen und investieren im Grünen
    • Heizung Wohnen und investieren im Grünen

    Haus kaufen in Fürth

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/029-029/0559 / ID: 20980816)
    90768 Fürth
    Vach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    1.099.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.163,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen und investieren in erstklassiger Lage in Fürth-Vach!

    Veräußert werden 2.163 m² Grundstücksfläche.
    Im vorderen Bereich des Geländes befindet sich ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1930 , drei Außenstellplätze , zwei Einzelgaragen und diverse kleinere Nebengebäude.
    Diese Teilfläche innerhalb der Flur Nr. 430 bietet nach Rückbau der Schuppen und
    Nebengebäude einen Grundstücksbereich, welcher neu bebaut werden kann.

    Der hintere Teil des Terrains (ca. 652 m², Flur Nr. 430/2) wurde zuletzt als Garten genutzt und kann nicht bebaut werden da es sich um ein Landschaftschutzgebiet handelt.

    In diesem Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor.
    Eine Bebauung kann daher nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) erfolgen.
    In der nahen Umgebung gestaltet sich die Bebauung mitunter aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern


    Das heutige Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.
    Erweitert und umgebaut wurde die Immobilie Ende der 60er / Anfang der 70er Jahre.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
    Eine Wohnflächenberechnung liegt uns vor.

    Die Wohneinheiten ,mit jeweils 3 Zimmern, bestechen insgesamt durch die hellen Räume mit einer fließenden und schlüssigen Wohnraumeinteilung.
    Bäder und Gäste-WC?s verfügen über Fenster.
    Alle Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist renoviert.
    Das Erd- und Obergeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig und zeigt sich im "Look" der 70er Jahre.

    Das gesamte Anwesen verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989.

    Zwei der Wohneinheiten (OG und DG) sind seit 01.12.2020 zu je € 600,-- monatlich
    vermietet. Für die Nebenkosten erfolgt eine Vorauszahlung von € 150,--.
    Das Erdgeschoss steht derzeit leer.

    Im Untergeschoss finden sich diverse Kellerräume – u.a. für die Heizung, den Öltank , Vorrats- und Wäschekeller.
    Drei KFZ-Stellplätze ergänzen das Angebot

    Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

    Verfügbar nach Vereinbarung!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 230qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 230qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    147,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/08/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In ruhiger und schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach - Ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach.

    Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu
    ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad.

    Ein gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ermöglicht Ihnen durch die Bus- und
    S-Bahnhaltestelle das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen.Die Bushaltestelle "Schönblick" mit den Linien 171, 174 und 175 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in kurzer Zeit auf der A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderkrippe, Grundschule und diverse Dienstleister sind im Ortskern vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.