Login
weitere Angebote

    Wohlfühloase für die Familie

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1957
    Ansicht Wohlfühloase für die Familie
    Ansicht
    • Ansicht Wohlfühloase für die Familie
    • Gartenblick Wohlfühloase für die Familie
    • Gartenblick Wohlfühloase für die Familie
    • Terrasse Wohlfühloase für die Familie
    • Wohnbereich Wohlfühloase für die Familie
    • Wohnbereich Wohlfühloase für die Familie
    • Wintergarten Wohlfühloase für die Familie
    • Küche Wohlfühloase für die Familie
    • Esszimmer Wohlfühloase für die Familie
    • Diele Wohlfühloase für die Familie
    • Schlafzimmer Wohlfühloase für die Familie
    • Bad Wohlfühloase für die Familie
    • Beispiel Zimmer OG Wohlfühloase für die Familie
    • Grundriss Erdgeschoss Wohlfühloase für die Familie
    • Grundriss Obergeschoss Wohlfühloase für die Familie

    Haus kaufen in Fürth

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/029-029/0178 / ID: 19090464)
    90765 Fürth
    Stadeln
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    594,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=85nGV2NPYEL

    Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, aufgelockerten Wohngebiet und ist umgeben vom Wiesengrund und dem Regnitzufer.

    Das Gebäude wurde 1957 auf einem 594 m² großen Grundstück errichtet. Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gemauertes Wohnhaus mit Vollunterkellerung.

    Die ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m², verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Über eine Treppe erschließen sich weitere Räume im Dachgeschoss, die zum wohnraumähnlichen Ausbau vorbereitet sind. Küchen- und Badezimmeranschlüsse sind vorhanden.

    Ideal für große Familien oder zur Realisierung eines Mehrgenerationenhauses. Alternativ stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

    Das Erdgeschoss verfügt über ca. 99 m², das Obergeschoss über ca. 60 m² Wohnfläche.

    Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Der Flur führt Sie in das helle Wohnzimmer mit einem neueren Edelstahlkamin, weiter gelangen Sie zum beheizbaren Wintergarten aus dem Jahre 1975 mit direktem Zugang zur Terrasse (in Südausrichtung). Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und die Küche. Des Weiteren besticht das hell geflieste Tageslichtbad mit einer großen behaglichen Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und großem Waschtisch.

    Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ebenso helles Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne.

    Viel Platz für Individualität!

    Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum eine Waschküche, einen Pool in renovierungsbedürftigem Zustand sowie eine Sauna mit Dusche. Für sportlich aktive aber auch für ruhige und erholsame Stunden lohnt es sich, hier diverse Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Über den Poolbereich hat man Zugang zur Terrasse.

    Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung betrieben. Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden.

    Die Hauptleitungen für die Stromversorgung wurden im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Rohrleitungen in Küche und Hausflur.

    Das Zweifamilienhaus ist überwiegend mit Fliesen-, Laminat- und teilweise Teppichbodenbelag ausgestattet. Der Boden im Obergeschoss muss erneuert werden - genügend Raum für den persönlichen Geschmack.

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Rollos aus dem Jahr 1996. Die Fenster im Dachgeschoss sind neuwertig (Ausführung in Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung).

    Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt (Ausführung mit Lotuseffekt). Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

    Der liebevoll gepflegte Garten mit Baumbestand (u.a. Walnuss, Birne, Kirsche, Pfirsich) bietet Ihnen zu jeder Tageszeit einen geeigneten Ruheplatz.

    Ein Schuppen bietet Stauraum für jegliche Gartengeräte bzw. dient als Vorratslager für das Kaminholz.

    Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage.

    Hier sollten Sie nicht zögern!

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    276,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2011
    Gültig bis
    2021/03/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadeln ist ein beliebter Vorort im Fürther Norden mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

    Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem erreichbar, ebenso diverse Arztpraxen und Apotheken.

    Eine Kindertagesstätte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule sind vorhanden.

    Hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare A 73. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV sind durch die Buslinien 173 und 174 gewährleistet. Die Haltestelle liegt ca. 200 m von der Haustüre entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 10 Minuten zur Fürther Innenstadt, mit weiteren zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten.

    Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine, das Stadelner Hallenbad, der beliebte Wiesengrund, das Knoblauchsland und der nahegelegene Kanal zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.