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    Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1962
    Ansicht Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    Ansicht
    • Ansicht Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Ansicht Westen Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Garten Ansicht Westen Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Garten Ansicht Westen Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Garten Ansicht Westen Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Ansicht Süd-Osten Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Ansicht Süden Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Weg zum Garten Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Zufahrt Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Eingangsbereich Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Flurblick Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Wohnzimmer Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!
    • Küche Tolle Wohnlage - viel Platz für Ihre Familie!

    Haus kaufen in Fürth

    Einfamilienhaus
    (1/20/029-029/010133 / ID: 22601078)
    90765 Fürth
    Stadeln
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    604,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1962
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Liebenswert, lebenswert - eigentlich ein kleines Paradies in dem sich
    das im Jahre ca. 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet.

    In aufgelockertem, beliebten Wohngebiet liegt das sehr gepflegte und in die Jahre gekommene Wohnhaus, welches einer Sanierung bedarf. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120qm und verteilt sich auf zwei kleinteilige Ebenen. Die Bodenbeläge, Sanitär- und weiteren Rohrleitungen sowie die Elektrik sind weitestgehend aus dem Baujahr und bedürfen einer Überholung.

    Das Anwesen wird aktuell mit einer Ölzentralheizung versorgt.
    Diese verweilt seit ca. 25 Jahren im Objekt.
    Die Warmwassergewinnung erfolgt über separate Boiler.

    Die Fenster wurden im Jahre ca. 1998 teilweise erneuert (kunststoffisolierte 2-fach Verglasung). Die restlichen Fenster sind in Holzausführung, ebenfalls 2-fach verglast.

    Das Dach und die Fassade sind gut erhalten, jedoch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Die Dachziegel und Lattung wurden ca. 1994 ausgetauscht und
    seinerzeit der Dachboden gedämmt. Zur Immobilie gesellt sich eine praktische Garage auf dem Grundstück. Der Garten mit einer herrlichen Weite bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder Sonnenanbeter – ein Ort an dem sich Jede/r wohlfühlt!

    Ein derart großzügiges Hausgrundstück mit einer Fläche von 604 m² ist in Stadeln nur selten verfügbar! Das gesamte Anwesen ist durch die vornehmliche Begrünung und die Anordnung in zweiter Reihe nahezu versteckt. Dies schafft eine behagliche Privatsphäre.

    - - - - -
    Achtung!
    Alternativ-Möglichkeit:

    Das Grundstück bietet sich allenfalls für die Errichtung eines neuen Wohnhauses (Doppelhaus, Mehrfamilienhaus o.Ä.) an.

    Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von z.B. einem Doppelhaus in Kooperation mit einem Partner, mit Ihrer Familie, mit Bekannten oder Freunden.

    Gerne eruieren wir gemeinsam mit Ihnen die realisierbaren Bebauungsmöglichkeiten.
    - - - - -

    Ein rundum passendes und flexibles Angebot - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie bzw. diesem Grundstück.

    Hier sollten Sie nicht zögern - eine tolle Gelegenheit mit viel Potential!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Warten Sie nicht lange - gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

    Das Anwesen ist flexibel verfügbar.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    177,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/09/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadeln ist ein beliebter Vorort im Fürther Norden mit einer sehr guten Infrastruktur und auch Verkehrsanbindung.

    Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem erreichbar, ebenso diverse Arztpraxen, Apotheken und Bankfiliale.

    Kindertagesstätte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule sind vorhanden.

    Hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die in wenigen Minuten erreichbare A 73. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV sind durch die Buslinien 173 und 174 gewährleistet. Die nächste Haltestelle liegt unweit entfernt.
    Von dort gelangen Sie in nur 10 Minuten zur Fürther Innenstadt, mit weiteren zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten.

    Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl unterschiedlicher Sportvereine, das Stadelner Hallenbad, der beliebte Wiesengrund, das Knoblauchsland und der nahegelegene Kanal zur Verfügung.

    Ankommen und Wohlfühlen - hier sind Sie herzlich willkommen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.