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Vorderansicht
Haus kaufen in FürthReiheneckhaus
(1/20/029-029/0443 / ID: 22737149)
90768 Fürth
Burgfarrnbach
Deutschland / Fürth (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Frau Jessica Pähler Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=5fbDyaNxkLB Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie! . . .Gemütliches Haus im Grünen Das sonnenverwöhnte und lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück mit 435 m² errichtet und befindet sich seither in einem top gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen (Erd-, Ober und ausgebautes Dachgeschoss). Aktuell bietet Ihnen die Immobilie 4 Schlafzimmer, wobei im Elternschlafzimmer zudem noch ein sonniger Balkon zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Hier erhalten Sie Zugang zu einer traumhaften und teilweise überdachten Terrasse sowie zu Ihrem großzügigen Garten. In der Küche ist neben einer gepflegten Einbauküche, die im Haus verbleibt, ebenso auch Platz für eine gemütliche Sitzecke zu finden. Zudem steht Ihnen im EG noch ein Gäste WC mit Fenster zur Verfügung. Über das hübsch gestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss zu den Schlafbereichen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das großzügige ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 1999/2000 neu geschaffenes zweites Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung. Im gleichen Zuge wurden im EG und OG komplett neue Kunststoffisolierglasfenster (Terrassentür mit elektrischem Rollo) verbaut sowie neue Fliesen- und Vinylböden im Wohn-/Essbereich und der Küche verlegt. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein gemütlicher, beheizter Hobbyraum mit praktischem Einbauschrank, die Nutzfläche beträgt ca. 15 m². Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung - erneuert im Jahr 2003. Mit stolzen 435 m² Grundstück ist das Reiheneckhaus von viel Grün umgeben. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und lässt erahnen welchen traumhaft eingewachsenen Garten man im südwestlichen Bereich der Immobilie erwarten kann. Die sonnige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit einer breiten Markise bildet den Mittelpunkt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus ermöglicht viel Platz für alle Gartengeräte. Die Möblierung kann gerne mit übernommen werden - gleich einziehen und wohlfühlen! Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Hier wurde im Jahr 2016 ein elektrisches Tor - betrieben durch Solarzellen auf dem Dach - angebracht. Ein Bezug ist nach Vereinbarung auf kurzfristiger Sicht möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern! Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Gartenhaus - Hobbyraum Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster vollmöbliert 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nichtraucherobjekt ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Schöne Lage im Fürther Westen des begehrten Stadtteils Burgfarrnbach!
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Kinderkrippe/-garten sowie Grundschule sind direkt vor Ort. Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südwesttangente. Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; nächste Bushaltestelle in ca. 100 Meter Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal und der Burgfarrnbacher Schlosspark laden zum Joggen sowie Fahrrad- und Wandertouren ein. Des Weiteren befinden sich diverse Sportvereine vor Ort. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
