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    Sonnige Aussichten für die ganze Familie!

    669.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    Ansicht Sonnige Aussichten für die ganze Familie!
    Ansicht
    • Ansicht Sonnige Aussichten für die ganze Familie!
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    • Gartenimpressionen Sonnige Aussichten für die ganze Familie!
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    Haus kaufen in Fürth

    Reiheneckhaus
    (1/20/029-029/0443 / ID: 22068435)
    90768 Fürth
    Burgfarrnbach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    669.900,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    435,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    Sommer 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=5fbDyaNxkLB

    Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie!

    . . .Gemütliches Haus im Grünen

    Das sonnenverwöhnte und lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück mit 435 m² errichtet und befindet sich seither in einem top gepflegten Zustand.

    Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen (Erd-, Ober und ausgebautes Dachgeschoss).
    Aktuell bietet Ihnen die Immobilie 4 Schlafzimmer, wobei im Elternschlafzimmer zudem noch ein sonniger Balkon zur Verfügung steht.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Hier erhalten Sie Zugang zu einer traumhaften und teilweise überdachten Terrasse sowie zu Ihrem großzügigen Garten.
    In der Küche ist neben einer gepflegten Einbauküche, die im Haus verbleibt, ebenso auch Platz für eine gemütliche Sitzecke zu finden. Zudem steht Ihnen im EG noch ein Gäste WC mit Fenster zur Verfügung.

    Über das hübsch gestaltete Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss zu den Schlafbereichen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
    Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1999/2000 ausgebaut. Hier wurde ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung geschaffen.
    Im gleichen Zuge wurden im EG und OG komplett neue Kunststoffisolierglasfenster (Terrassentür mit elektrischem Rollo) verbaut sowie neue Fliesen- und Vinylböden im Wohn-/Essbereich und der Küche verlegt.

    Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein gemütlicher, beheizter Hobbyraum mit praktischem Einbauschrank, die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².
    Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung - erneuert im Jahr 2003.

    Mit stolzen 435 m² Grundstück ist das Reiheneckhaus von viel Grün umgeben. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und lässt erahnen welchen traumhaft eingewachsenen Garten man im südwestlichen Bereich der Immobilie erwarten kann.
    Die sonnige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit einer breiten Markise bildet den Mittelpunkt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
    Ein geräumiges Gartenhaus ermöglicht viel Platz für alle Gartengeräte.

    Die Möblierung kann gerne mit übernommen werden - gleich einziehen und wohlfühlen!

    Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Hier wurde im Jahr 2016 ein elektrisches Tor - betrieben durch Solarzellen auf dem Dach - angebracht.

    Ein Bezug ist voraussichtlich im Sommer 2022 möglich.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon
    - Gartenhaus
    - Hobbyraum

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    220,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/04/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schöne Lage im Fürther Westen des begehrten Stadtteils Burgfarrnbach!
    Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld.
    Kinderkrippe/-garten sowie Grundschule sind direkt vor Ort.
    Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten erreichbare Südwesttangente.
    Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; nächste Bushaltestelle in ca. 100 Meter
    Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal und der Burgfarrnbacher Schlosspark laden zum Joggen sowie Fahrrad- und Wandertouren ein.
    Des Weiteren befinden sich diverse Sportvereine vor Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.