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    Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1963
    Außenansicht Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    Außenansicht
    • Außenansicht Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Wohnzimmer Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Essbereich mit Blick zum Wohnzimmer Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Wohnzimmer mit Blick zur Küche Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Küche Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Zimmer im OG Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Schlafzimmer im OG Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Bad Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Bad Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Außenansicht Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Garten Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Grundriss OG Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Grundriss EG Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung
    • Grundriss KG Schönes Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Wohnumgebung

    Haus kaufen in Fürth

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-003/0929 / ID: 16419695)
    90768 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Gerd Rogler
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4516
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Preis/m²
    3.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    653,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr an einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In ca. fünf Gehminuten erreicht man den Main-Donau-Kanal, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
    Das äußerst gepflegte Objekt wurde im Jahre 1963 auf dem ca. 653 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und durch die Eigentümer im Jahre 2006/2007 umfangreich und perfekt renoviert. Es ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt drei sehr großen Räumen mit einer überdurchschnittlich großen Wohnküche. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man eine schöne Fernsicht bis hin zum Moritzberg.
    Im Erdgeschoss betritt man den Flur nebst Garderobe und Gäste-WC und dann das großzügige Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 31 m² mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer wunderbar großen Wohnküche mit ca. 21 m², die durch eine Zusammenlegung entstanden sind.
    Über das schön verputzte und durch eine große Glasfront sehr helle Treppenhaus gelangt man weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume, einer davon mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet, der weitere mit Balkon und ein geräumiges Bad mit ca. 9 m², zwei Fenstern und guter Sanitär-Ausstattung.
    Im gefliesten Kellergeschoss finden Sie die Waschküche, einen Vorratskeller, den Heizungsraum und einen großen Hobbyraum.

    Gaszentralheizung (2006 erneuert)
    gemütlicher Schwedenofen im großen Wohn-und Essbereich
    Isolierschallschutzfenster aus Holz (2006)
    Parkettboden im Wohnzimmer
    große und helle Räume
    Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    herrliches Grundstück
    Einzelgarage mit zwei Außenstellplätzen

    ruhige Lage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Wohntraum in Fürth-Vach

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    238,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vach liegt inmitten einer schönen Flusslandschaft. Durch einen weiten Wiesengrund fließt die Regnitz gen Main. Kurz vor Vach, zweigt der Zenngrund in den Regnitzgrund, durch welchen die Zenn in die Regnitz fließt. Mitten in Vach steht die große Schmidtmühle, eine Kunststoffmühle, über deren Wehre die Regnitz in die Tiefe donnert. Zwischen Stadeln und Vach findet sich im Sommer auch noch eines der alten Wasserschöpfräder, die früher zur Bewässerung der Wiesen dienten. Der Name Vach stammt von einer mittelalterlichen Vorrichtung zum Fischfang. Der Bezug zur Fischerei ist auch heute noch im Vacher Wappen durch den Fisch zu erkennen.
    Von Vach aus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten bequem die Fürther Innenstadt, bzw. gelangen Sie zu den Autobahnanbindungen Richtung München, Würzburg und Berlin.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im Ortskern vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Gerd Rogler
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4516
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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