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    KAPITALANLAGE

    2.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    676,00 m²
    Baujahr:
    1844
    Hausansicht KAPITALANLAGE
    Hausansicht
    • Hausansicht KAPITALANLAGE

    Haus kaufen in Fürth

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 16134040)
    90762 Fürth
    Innenstadt
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    Norbert Schaller Immobilien
    Deutschherrnstr.47
    90429 Nürnberg
    Kosten
    Kaufpreis
    2.190.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    676,00 m²
    Baujahr
    1844
    Wohneinheiten
    6
    freie Wohneinheiten
    1
    vermietete Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    74.298,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    * Das Haus steht unter Denkmalschutz, es ist kein Energieausweis erforderlich
    EG:
    * Hier befindet sich eine große Ladeneinheit, die derzeit zur Renovierung ansteht
    * Geplant ist es, das EG in zwei Ladeneinheiten mit jeweils einer Lagerfläche aufzuteilen, ein genehmigter Bauplan hierfür liegt bereits vor
    * Die Renovierungsarbeiten können sowohl vom neuen Eigentümer übernommen werden, als auch vom Verkäufer fertiggestellt werden
    * Bei Fertigstellung durch den Käufer können die Renovierungskosten noch vom Kaufpreis abgezogen werden
    * Die linke Verkaufsfläche beträgt 183,71 qm zzgl. 44,14 qm Lager und WC und Heizung 13,85 qm
    * Die rechte Verkaufsfläche beträgt 97,46 qm zzgl. 28,25 qm Lager und Teeküche sowie WC 3,45 qm
    * Für die linke Verkaufsfläche gibt es bereits einen Mietinteressenten; die monatliche Nettomiete wird mit € 4.500,-- veranschlagt (Mietvertrag vorhanden)
    * Für die rechte Verkaufsfläche ist derzeit noch kein Interessent vorhanden
    1. und 2. OG:
    * Im 1. OG befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung und eine 3 Zimmer Wohnung
    * Im 2. OG liegen zwei 3 Zimmer Wohnungen
    * Sämtliche Wohnungen sind vermietet
    * Die Nettomieteinnahmen für die Wohnungen betragen jährlich derzeit ca. € 20.928,--
    * Zuzüglich Nettomiete für das bereits vermietete Ladenlokal in Höhe von € 54.000,--
    * Die Vermietung des zweiten Ladenlokals kann vom Käufer durchgeführt werden
    KG:
    * Das Haus ist teilunterkellert
    DG:
    * Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden
    * Dach mit Biberschwanzeindeckung


    Zusätzliche Angaben Denkmalschutz, daher kein Energieausweis vorhandenImpressumImpressum
    Angaben gemäß § 5 TMG:
    Norbert Schaller Immobilien
    Deutschherrnstraße 47
    90429 Nürnberg
    Kontakt:
    Telefon: 0911 - 953 938 5042
    Mobil: 0172 - 8 10 68 02
    info@schaller-immobilien.de
    Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
    Steuer Nr. 240 / 266 / 50298,
    Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Nürnberg
    Berufsaufsichtsbehörde:
    Ordnungsamt der Stadt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Optimale Lage an der Fußgängerzone im neu gestalteten Stadtzentrum. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Anschluß fußläufig zu erreichen). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Kurze Wege mit dem Auto zur A73 und zu den weiterführenden Autobahnen. In wenigen Minuten erreichen Sie Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Norbert Schaller Immobilien
    Deutschherrnstr.47
    90429 Nürnberg
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