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    Investitionsobjekt: Neubau-Wohnanlage in Fürth mit 30 Wohneinheiten

    9.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    2.388,69 m²
    Baujahr:
    2019
    Ansicht Norden Investitionsobjekt: Neubau-Wohnanlage in Fürth mit 30 Wohneinheiten
    Ansicht Norden
    • Ansicht Norden Investitionsobjekt: Neubau-Wohnanlage in Fürth mit 30 Wohneinheiten
    • Ansicht Osten Investitionsobjekt: Neubau-Wohnanlage in Fürth mit 30 Wohneinheiten
    • Ansicht Süd-West Investitionsobjekt: Neubau-Wohnanlage in Fürth mit 30 Wohneinheiten

    Haus kaufen in Fürth

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0188 / ID: 16500055)
    90766 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Hupp
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0931-322 41 14, 0163-804 91 30
    0931-322 41 29
    Kosten
    Kaufpreis
    9.600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,44 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    2.388,69 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Baujahr
    2019
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    30
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Neubau-Wohnanlage
    Bei diesem Projekt profitiert der Investor von der Situation am Wohnungsmarkt in der sogenannten Metropolregion. Das Neubauvorhaben überzeugt durch einen guten Wohnungs-Mix mit Wohnflächen von 35 m2 - 123 m2. Selbstverständlich erwartet die Mieter einzugsfertig tapezierte und gestrichene Wände und Decken, sowie wärme- und schalldämmende Bodengrundbeläge auf schwimmendem Estrich. Moderne Elektroinstallationen mit ausreichend Steckdosen, einem Telefonanschluss und Multimediaversorgung per Kabelanschluss ergänzen die Ausstattung. Barrierefreien Wohnungen werden mit bodengleicher Duschen realisiert. Da es sich um einen Neubau handelt, hat man die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen. Für die Ausführung der Wohnungen und Details der Innenraumgestaltung stehen daher mehrere Varianten zur Verfügung. Darüber hinausgehende Änderungs- und Umplanungswünsche werden gerne mit dem künftigen Eigentümer besprochen.

    Wichtige Ausstattungsmerkmale:

    - Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
    - Massivholzparkett und/oder Fließenbelag
    - Gehobene Sanitärausstattung
    - Rollläden mit elektrischem Antrieb
    - Video-Türsprechanlage
    - Dreischeiben-Isolierverglasung
    - modernste Gas-Brennwerttechnik kombiniert mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe
    - Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 2388.69qm
    Vermietb. Fläche: 2388.69qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 330000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 33 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Entwurf
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    28,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/01/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Neubauvorhaben liegt nur einen Steinwurf von Altstadt entfernt und ist infrastrukturell äußerst gut angebunden. Über die B8 und den Frankenschnellweg ist die Nürnberger Innenstadt in 20 Autominuten erreicht. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist man schnell am Arbeitsplatz oder an der Universität. Beispielsweise sind es bis zur U-Bahn-Haltestelle "Stadthalle" lediglich 350 Meter. Die Fürther Altstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger finden hier ihr Refugium. Das nahe gelegene Kulturforum und das Uferpalast Kino bieten Kulturliebhabern abendliche Ablenkung. Zu guter Letzt halten auch Bäcker, Supermarkt und Co. "um die Ecke" die Wege kurz. So bleibt genug Zeit - zum Beispiel für einen Ausflug ins nahe Fürthermare.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Hupp
    Semmelstraße 15
    97070 Würzburg
    Telefon 0931-322 41 14, 0163-804 91 30
    Fax 0931-322 41 29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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