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    Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Rückansicht Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
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    • Gäste WC Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Bad Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Schlafen Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Kind 1 Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Kind 2 Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Studio Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Hobbyraum Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!
    • Grundriss Erdgeschoss Hier können Sie Lebensqualität pur erleben!!!

    Haus kaufen in Fürth

    Reihenmittelhaus
    (1/20/029-029/010003 / ID: 22186583)
    90768 Fürth
    Burgfarrnbach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=VSarxHxpuqh

    Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!! Ein Paradies für Sie alleine, für Sie als Paar oder für Sie als Familie.

    1966 in handwerklicher Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in ruhiger, grüner und bevorzugter Lage im Fürther Westen.

    Die Wohnfläche von ca. 122 m² zzgl. Terrasse und Balkon verteilt sich auf 3 Wohnebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m² Nutzfläche.

    Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

    Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos
    Die Aussenfassade wurde 2015 gestrichen
    Der Weg und die Einfriedung vor dem Haus wurden erneuert und neu gestaltet (Frühjahr 2021) incl. Graniteinfassung
    Herd (Dezember 2021)
    Der Balkon wurde gefliest und das Geländer erneuert
    Austausch der Toilette im Gäste-WC

    Das komplette Erdgeschoss ist gefliest, in den Schlafräumen und im Studio wurde Teppichboden verlegt.

    Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

    Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut; hier finden Sie ein großzügiges Studio, sowie einen Abstellraum. Der Einbau eines weiteren Badezimmers ist hier möglich.

    Die vorhandene Einbauküche, sowie diverse andere Einbauten verbleiben in der Immobilie.

    Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.













    Ölzentralheizung mit einem 4.500 Liter Öltank; ein doppelter Kaminzug ist vorhanden. Die Heizung wurde im Jahre 1991 erneuert. Im Weg vor dem Haus befindet sich bereits eine Gasleitung.

    Genießen Sie Ihre Tage und Abende auf Ihrer Terrasse und Ihrem Balkon, diese bieten Ihnen eine absolute Privatsphäre. Ihre Terrasse ist uneinsehbar!!! Hier finden Sie Ruhe, Tanken Sie Kraft und Entspannen Sie.

    Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 184 m² zzgl. Wegeanteile und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.

    Eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

    Bezug kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!!!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Zentralheizung
    - Terrasse oder Balkon
    - Hobbyraum

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    175,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/04/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr schöne und ruhige Wohnlage in Fürth-Burgfarrnbach. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Südwesttangente. Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; nächste Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle " Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

    Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal, der Fürther-Stadtwald und der Burgfarrnbacher Schlosspark laden zum Joggen sowie für Fahrrad- und Wandertouren ein. Diverse Sportvereine befinden sich in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.