HEGERICH: Reihenmittelhaus mit Garten in begehrter Wohnlage von Fürth!

Kaufpreis

545.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	145,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1980
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Im idyllischen Fürth, in der Grillparzerstraße 36 findet sich ein einladendes und helles Reihenmittelhaus. In den fünf Zimmern, die sich über drei Stockwerke erstrecken können Sie es sich alleine, zu zweit, oder sogar als Familie gemütlich machen. Die Zimmer sind effizient angelegt, schön und vielseitig nutzbar. Auch wurde bei ihrem Design keinesfalls an Platz gespart. Diese Faktoren gepaart mit den konsistent großen und gut gelegenen Fenstern sorgen dafür, dass die Atmosphäre in der gesamten Immobilie sehr offen und frei ist.

Fast das gesamte Erdgeschoss wird von einer geschickten Verbindung aus Küche und Wohnzimmer eingenommen. Das große und offene Zimmer bietet Ihnen eine solide Grundfläche, um sich bei der Einrichtung Ihres Eigenheims zu verwirklichen. Dank des vielen Platzes können Sie hier vom Essbereich, über die Couchlandschaft, bis hin zu mehreren Schränken oder einer Fernsehecke für einiges den geeigneten Ort finden. Das Wohnzimmer geht direkt und nahtlos in die Einbauküche über, wo Sie eine Reihe breiter Arbeitsflächen haben, auf denen Sie auch zu mehreren alle möglichen Speisen zubereiten können. Ein gut platziertes großes Fenster sorgt für anständige Beleuchtung. Auch im Wohnzimmer können Sie im natürlichen Licht baden. Es gibt zwei breite Fenster und eine verglaste Türe, die in den Garten führt und für zusätzliche Helligkeit sorgt.

Den Garten erreichen Sie über die hölzerne Terrasse, die sich direkt auf der anderen Seite der Türe befindet. Im Garten spendet ein Baum gemütlichen Schatten, es gibt ein Stück Wiese und sogar Beete, auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können, wenn Sie das möchten. Auch tut es einfach gut, ein Stück Natur direkt vor der Türe zu besitzen. Der Garten lädt ein, mit Freunden und Familie Feste zu planen, oder einfach die frische Luft zu genießen, wann immer Sie das möchten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Löwenanteil der Zimmer dieser Immobilie. Hier befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, die alle drei offen und hell gestaltet sind. Alle drei haben genug Platz, um als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt zu werden, bieten sich aber auch beispielsweise als Hobbyräume oder Arbeitszimmer an. Eines davon ist besonders geräumig und böte sich deshalb besonders dazu an, hier ein Doppelbett, Schränke und eventuell sogar einen Schreibtisch oder Sitzgelegenheiten einzurichten. Die beiden anderen Zimmer sind geschickt durch eine Abstellkammer gesperrt, die somit einerseits als Puffer zwischen den Zimmern für Privatsphäre sorgt, andererseits aber natürlich als Lagerraum auch das Geschehen im gesamten Haus entzerrt. Auf diesem Geschoss befindet sich auch noch das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Es wird vom Gäste-WC im Erdgeschoss fabelhaft ergänzt und ist ebenso hell wie der Rest des Hauses.

Das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen nochmal ein ganzes zusätzliches Stockwerk an Raum, den Sie frei nutzen können. Vielleicht möchte ja irgendwann eines der Kinder hier oben einziehen, oder Sie sich ein Arbeitszimmer einrichten. Sie könnten es natürlich auch klassisch als Dachboden nutzen, um so noch mehr Platz im Rest des Hauses zu besitzen. Dies ist aber eigentlich gar nicht notwendig, da die gesamte Immobilie auch noch vollunterkellert ist. Neben einem Heiz- und Waschkeller gibt es hier einen weiteren Abstellraum und sogar noch ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Werkstatt oder Ähnliches anbieten würde, da es erstaunlich geräumig ist.

Insgesamt 145 Quadratmeter Grundstücksfläche erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie und eine Garage im Garagenhof ist auch mit dabei. Sie sind sehr frei in der Einrichtung und Nutzung der Zimmer und haben hier die Möglichkeit, rundum glücklich zu werden.

- GARAGE IN GARAGENHOF
- GÄSTE-WC
- EINBAUKÜCHE
- TERRASSE
- VOLLUNTERKELLERT
- GARTEN
- AUSGEBAUTES DACHSTUDIO
- ABSTELLRAUM
- KAMINOFEN

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 125.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Auch von der Lage her ist die Immobilie ein guter Fang. In der Grillparzerstraße im schönen Fürther Poppenreuth können Sie eine angenehme Balance zwischen viel Angebot, Natur und guter Anbindung genießen. Es befinden sich einige Grünanlagen in der Umgebung und auch an Infrastruktur mangelt es nicht. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto können Sie außerdem sowohl den Rest Fürths, als auch Nürnberg und andere Städte von hier aus gut erreichen.

In gerade einmal zwei Minuten erreichen Sie mit dem Auto in beide Richtungen Supermärkte. In einer Richtung befinden sich sogar direkt drei nebeneinander, sodass Sie Vielfalt und Auswahl für sich nutzen können. Selbiges lässt sich über Bäckereien behaupten, die gerade in der Nähe der Supermärkte zuhauf zu finden sind. Es gibt eine ganze Reihe internationaler Restaurants zu entdecken und auch eine Handvoll Cafés hat die Umgebung zu bieten. Es gibt eine Bank, mehrere Tankstellen und Apotheken, sowie einige Arztpraxen in der Gegend. Auch Schulen und Kindergärten sind hier zu finden.

Tatsächlich kostet es Sie auch nur eine unter zehnminütige Fahrt über eine der Pegnitzbrücken und schon befinden Sie sich in der Fürther Innenstadt. Alle obengenannten Angebote sind hier natürlich nochmal wesentlich prominenter vertreten. Hier gibt es außerdem eine Vielzahl anderer Einkaufsläden, in denen Sie das meiste bekommen sollten, was Sie so im Alltag brauchen. Vom Haus aus brauchen Sie gerade einmal fünf Minuten an den Stadtpark Fürth. Hier können Sie ein breit gefächertes und buntes Angebot genießen, dank dem Sie sich Ihre sonnigen Tage noch schöner gestalten können. Es gibt unter anderem eine Freilichtbühne, den Rosengarten und den Fontänenhof, sowie mehrere Spielplätze, den städtischen Schulgarten, Minigolf und sogar einen Fußballverein. Und natürlich bietet der Park viel Grün, frische Luft und Ausgleich.

Ansonsten gibt es im direkten Umfeld um die Immobilie noch einen Tennisclub und den Park „Kleine Mainau” und in circa sechs Autominuten erreichen Sie einige Sportanlagen ums Ufer der Pegnitz. Hier gibt es ein Fußballfeld, ein Stadion, einen Skatepark, einen Kinderspielplatz und sogar einen essbaren Garten. Nach Nürnberg brauchen Sie mit dem Auto gerade einmal zehn Minuten und die Bushaltestelle ist auch nur drei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Sophia Fuchs (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de