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    HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1991
    Außenansicht Garten HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    Außenansicht Garten
    • Außenansicht Garten HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    • Heller Wohnbereich HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    • Küche im Obergeschoss HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    • Ergeschoss HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    • Obergeschoss HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!
    • Kellergeschoss HEGERICH: Individuell und modern wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in Stadtwaldnähe!

    Haus kaufen in Fürth

    Reiheneckhaus
    (WG50152 / ID: 18980255)
    90768 Fürth
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    4% zzgl. gesetz. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    490,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1991 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Oberfürberg, einem im Westen gelegenen Ortsteil der Stadt Fürth.

    Das charmante Anwesen in Waldnähe bietet mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 170m² einen großzügigen Rückzugsort für die gesamte Familie.

    Das Erdgeschoss des Hauses verfügt mit ca. 90m² über ein geräumiges Wohn-/Koch- und Esszimmer, von denen Sie die großzügige Terrasse von 6 verschiedenen Standpunkten aus betreten können.

    Der grünflächige Garten lädt zu entspannten Sommermonaten ein, an denen Sie, dank der südlichen Ausrichtung, die Sonne den ganzen Tag lang genießen können!

    Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Schlafzimmer sowie Tageslichtbad bietet Ihnen alles was Sie brauchen, um sich umgehend wohlzufühlen.

    Für die kalten Wintermonate sorgt das moderne Anwesen mit einer Fußbodenheizung in jedem Zimmer für wohlige Wärme.

    Den zweiten Teil des Hauses bilden weitere insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in 3 Zimmer im Obergeschoss und 2 Zimmer im Souterrain.

    Das Obergeschoss bietet neben zwei weiteren Schlafzimmern eine zweite Küche, ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Dusche.

    Im Souterrain befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Räume, die sich hervorragend als Einliegerwohnung oder als Büro-/Geschäftsräume eignen, ein Heizungs- und Abstellraum sowie ein Duschbad.

    Das Anwesen präsentiert sich stolz auf einem ca. 490m² großen Erbpachtgrundstück mit einem monatlichen Erbpachtzins von ca. 313,00EUR. Die Dauer des Erbpachtvertrages beläuft sich auf jetzt noch 66 Jahre.

    - Zentrale Gasheizung (2017 Neu)
    - Zwei Einbauküchen
    - Drei vollwertige Bäder
    - Fußbodenheizung in jedem Zimmer
    - Fliesenboden in Flur, Küchen, Wohn- und Essbereichen, Bäder und Keller
    - Teppichboden in einem Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
    - Laminat in einem Schlafzimmer und Eingangsbereich Souterrain
    - Dreifach-Verglasung der Fenster und Türen im Erdgeschoss und oberen Etage
    - Rollläden am Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss auf der Giebelseite
    - Carport
    - Garage direkt am Haus
    - 2018 innen komplett neu gestrichen
    - 2018 Dach gereinigt, entmoost und kontrolliert
    - 2019 Garten neu angelegt, Fassade neu gestrichen, Terrasse erneuert und vergrößert

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Vermietb. Fläche: 170qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    teilbar ab 170qm
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    69,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    03/09/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 1.3 km
    Entfernung Bus: 0.14 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.21 km
    Entfernung Fernbahnhof: 6.4 km
    Entfernung Flughafen: 13.8 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.35 km
    Entfernung Grundschule: 4 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.45 km
    Entfernung Zentrum: 5 km
    Der Stadtteil Oberfürberg liegt im Westen der Stadt Fürth. Aufgrund der infrastrukturell fantastischen Lage, gehört das Gebiet zu den begehrten Stadtteilen Fürths.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Kindergärten und die Sparkasse sind fußläufig erreichbar.

    In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A73, A3, A6 und A9. So gelangen Sie in nur 12 Minuten in die Fürther Innenstadt, in der Sie zahlreiche Restaurants vorfinden und mit Ihren Liebsten durch die neue Mitte schlendern können.

    Die Nürnberger Innenstadt, welche über attraktive Geschäfte und ein interessantes Kulturangebot verfügt, erreichen Sie innerhalb von 22 Minuten. In nur 26 Minuten gelangen Sie in die Wissenschaftsstadt Erlangen.

    Falls Sie das Auto einmal stehen lassen möchten, bietet Oberfürberg eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe, von der Sie die angrenzenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen, in weniger als 30 Minuten erreichen.

    Neben Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diversen Freizeitangeboten, eignet sich der nah gelegene Fürther Stadtwald sowie Kanal hervorragend zum Joggen, Radfahren und für ausgiebige Spaziergänge.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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