HEGERICH: Ihr Traum im Winkelbungalow - Familienfreundlich und Großzügig

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	168,00 m²		Grundstücksfläche ca.	586,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Von außen ist fast nicht zu erahnen, was für ein hochmodernes Interieur die hier angebotene Immobilie zu bieten hat. Die Front des Hauses ist nämlich mit ihrer Kombination aus weißen Wänden, Backstein und Holz sehr gemütlich und einladend gehalten. Auch Teile der Eingänge über den Garten und der Terrasse versprühen ein traditionelles Flair, das einen willkommenen Ausgleich bieten kann. Aber lassen Sie sich hiervon nicht täuschen. Im Inneren des Hauses finden Sie eine moderne Einrichtung,
die die großräumigen, offenen und hellen Zimmer grandios ergänzt. Essenzielle Teile des Hauses wurden seit 2013 konstant erneuert, oder ausgetauscht. Zu guter Letzt besitzt die Immobilie aber nicht nur den Winkelbungalow, in dem Sie ab jetzt leben
könnten. Die ca. 168 Quadratmetern Wohnfläche, die Sie hier besitzen machen nur einen Teil der um die 586 Quadratmeter Grundstücksfläche aus, die die gesamte Immobilie besitzt. Vor allem die Gärten auf beiden Seiten des Hauses spielen hierbei
eine große Rolle.
Betritt man das Haus durch die Eingangstür, so befindet man sich im kleinen aber breiten Flur, der an das Gäste-WC und den Rest des Stockwerks grenzt. Eine Tür weiter befindet sich direkt das Herzstück des Erdgeschosses: Das geräumige Wohnzimmer,
welches sowohl ins Esszimmer, als auch in den Flur zu den Schlafzimmern mündet und das direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Es ist mit Abstand das größte Zimmer des Hauses und ist deshalb besonders offen und hell. Die Helligkeit wird nicht nur von den großen und gut platzierten Fenstern, sondern auch vom breit verglasten Durchgang in den Garten untermalt. Der Garten ist ansehnlich, grün, gepflegt und er bietet reichlich Platz für alle möglichen Möbel und Aktivitäten. Auf der überdachten Terrasse kann bei jedem Wetter die frische Luft genossen werden und es gibt hier sogar einen gemauerten Außenkamin mit eleganter Verzierung.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Highlight in Form einer offenen und neuwertigen Einbauküche mit Kücheninsel, vielen großen Arbeitsflächen und zeitloser Ästhetik. Einen Flur weiter besitzen Sie dann noch zwei Schlafzimmer,
die ebenfalls viel Raum bieten und ein modernes Tageslichtbad, so wie es auf jeder Etage eines gibt. Dieses besitzt sowohl Badewanne, als auch Dusche. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Konvektorheizung für kalte Tage.
Der schöne Winkelbungalow ist außerdem teilunterkellert und im Kellergeschoss gibt es noch einiges an weiterem Wohnraum. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum besitzen Sie hier auch potenzielle Schlaf-, Arbeits- oder
Kinderzimmer und wie erwähnt ein weiteres Tageslichtbad. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde in 2013 komplett erneuert und in 2015 mit einer neuen Dämmung versehen. Die Elektroleitungen sind 2015 eingesetzt
worden und die Wasserleitungen sind frisch aus dem Jahre 2020. Selbst die Garage dieser Immobilie ist modern, geschickt und geräumig. Zusätzlich zum einen Stellplatz in der Garage gibt es noch zwei Außenstellplätze davor. Als wäre das nicht genug, gibt es einen Garagenanbau, der momentan für Fahrräder und Motorräder genutzt wird, den Sie aber natürlich frei anpassen können. Den weiteren Garagenanbau können Sie gut als Abstellfläche nutzen, oder hier weiter wie gehabt eine eigene Werkstatt unterbringen und unterhalten. Die Möglichkeiten sind endlos, die Ressourcen divers.

- Großräumige Zimmer
- Elektroleitungen von 2015
- Wasserleitungen von 2020
- Komplette Dacherneuerung 2013
- Dämmung Dach 2015
-Tageslichtbäder auf jeder Etage
- Gäste WC
- Offene Einbauküche
- Intigrierte Deckenbeleuchtung
- Konvektorheizung im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Teilunterkellert
- Rollläden
- Garagenanbau für mehr Abstellfläche oder Werkstatt
- Garagenanbau für Fahrräder
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Stellplatzmöglichkeit vor Garage

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	227 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.04.2014
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	29/04/2024
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Der Titel der Fürther Tourismusseite „Zum Glück gibt`s Fürth!” macht klar: Die Fürther lieben ihre Stadt! Gründe dafür gibt es viele: Zwischen den Flussauen von Rednitz, Pegnitz und Regnitz gelegen, präsentiert sich die sogenannte Kleeblattstadt vor allem grün. Ob mit dem Kanu, dem Fahrrad oder zu Fuß – die ländliche Seite von Fürth bietet für alle Naturfreunde einen hohen Freizeitwert.
Schöne Parks mit reichlich Grün hat auch die Innenstadt zu bieten, allerdings ist hier das Stadtbild interessanter: Im Gegensatz zu Nürnberg wurde Fürth im Zweiten Weltkrieg weitgehend vom Bombenhagel verschont, sodass man die 1000jährige
aufregende Stadtgeschichte anhand von rund 2000 gut erhaltenen Baudenkmälern erforschen kann. Dies entspricht der höchsten Denkmaldichte pro Einwohner unter den bayrischen Großstädten. Als Teil einer der fast sechzig angebotenen unterschiedlichen Stadtspaziergängen, oder auf eigene Faust, kann man von den Gebäuden der Altstadt aus der Zeit nach dem 30jährigen Krieg, über die südliche Innenstadt mit ihren Arbeiterhäusern aus der Industrialisierungsepoche bis in die Oststadt durch die Zeit wandern, wo palastartige Stadtvillen von Fürths Blütezeit im 19.Jahrhundert erzählen.
Im Fürther Westen findet sich, vor allem im Stadtteil Hardhöhe, die wirtschaftliche Infrastruktur der Gegenwart: Namhafte Unternehmen wie die Siemens AG, Atos, die Uvex, die Kennametal Hertel und die plettac AG, eine Ausgründung aus der Grundig AG sind hier ansässig. Die Verbindung zwischen Alt und Neu, zwischen historischer Altstadt und Industriegebiet ist die älteste Straße der Weststadt: Die Hardstraße. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und durch ihre zentrale Lage ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung. Selbst die Kultur kommt nicht zu kurz: Fürth verfügt über eine vielfältige Kulturszene, ob Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!
Nach Erhebungen des Einwohnermeldeamts steigt die Einwohnerzahl der kreisfreien Stadt stetig, vor allem junge Familien aus den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen ziehen hierher. Das macht Sinn, gilt Fürth doch seit 2014 durchgängig als die sicherste Stadt Bayerns. Sowohl als Kapitalanlage, als auch als zukünftige Heimat für die eigene Familie, ist eine Immobilie in Fürth mit Sicherheit eine Investition in ihr persönliches Glück – auch wenn das Symbol der Stadt nur ein drei-, kein vierblättriges Kleeblatt ist.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de