HEGERICH: Familienglück auf 4 Etagen - ein neues Zuhause für Groß und Klein

Kaufpreis

730.000,00 €

Provision

2,975 inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Grundstücksfläche ca.	178,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2011
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Schon von außen ist dieses moderne Endreihenhaus ein Schmuckstück. Die großen Glasflächen und der stilsichere Einsatz kräftiger roter Akzente begeistern. Im Inneren des Hauses setzt sich das moderne Design fort: So punktet jedes Zimmer zur Gartenseite mit einer großen, bodentiefen Fensterfläche und ist herrlich lichtdurchflutet. Offene, schöne Holz-Treppen sorgen für visuelle Weite und lassen das Treppenhaus größer erscheinen. Ebenfalls hochmodern und zugleich energiesparend ist der Einsatz der KWK (Kraft-Wärme-Kopplung), der zugleich die Co²-Emissionen dieses Hauses auf ein Minimum reduziert. Hinzu kommt die Nutzung von Solarpaneelen auf dem Dach, was die laufenden Kosten erheblich reduziert.

Durch die Haustür betritt man den Flur, der Platz für die gesamte Familiengarderobe bereithält. Von hier aus erreicht man den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser erhält durch die offene Ausführung zur modernen Einbauküche noch mehr Transparenz und Größe. Gleichzeitig sorgt das schöne, glänzende Parkett für ein warmes, natürliches Ambiente. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Hell, mit viel Stauraum, großen Schubladen und Arbeitsflächen ist sie optimal an Ihre Bedürfnisse angepasst und lässt Freude am Kochen aufkommen.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über die bodentiefe Fensterfront die große Terrasse. Lassen Sie hier den Tag entspannt ausklingen – der pflegefreundlich angelegte Freibereich bietet Ihnen wenig Arbeit und viel Erholung. Zugleich halten hohe Hecken die Blicke der Nachbarn fern.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ausgebaute Untergeschoss. Hier wurde aus einem ehemaligen Kellerraum schöner Wohnraum gestaltet, in den durch ein kleines Fenster sogar Tageslicht gelangt. Hier im Untergeschoss können zudem zwei weitere Räume vielseitig genutzt werden.

Das erste Stockwerk erreicht man vom Flur aus über die offene Holztreppe. Hier befinden sich zwei große, helle Zimmer und das Familienbad mit Badewanne. Auch hier begeistert die stylische Optik: In schwarz/weiß gehalten und in gehobener Ausführung wirkt das Badezimmer wie eine moderne Wohlfühl-Oase.

Eines der vielen Highlights dieses Hauses: Das große und helle Zimmer im Dachgeschoss, das sich nahezu über die gesamte Hausfläche erstreckt. Auf der einen Seite des Raumes lässt die bodentiefe Fensterfläche viel Licht in das Zimmer – auf der anderen Seite sorgen Dachschrägen für eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Hier wurde der warme Rotton der Fassade noch einmal aufgegriffen um farbige Akzente zu setzen, was das Raumkonzept besonders stimmig macht und ein tolles Ambiente zaubert. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Duschbad macht dieses Geschoss zu einer fast unabhängigen Wohneinheit.

- Carport
- Einbauküche
- Keller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Rollos
- Fliegengitter
- SAT-Anlage
- Heimnetzwerk

Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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2x Carport

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	56,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.10.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	11/10/2032

Familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung -

Warum einen Garten haben, wenn das Grüne liegt so nah?

Das Objekt liegt im schönen, grünen Norden von Fürth und des Weiteren in nächster Nähe zu Feldern, Parkanlagen und Grünflächen. Das romantische Stadelner Wasserrad und die Regnitz befindet sich quasi nebenan. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in der Natur – sie liegt in unmittelbarer Nähe fast direkt vor Ihrer neuen Haustür!

Diese schöne Landschaft in Sichtweite und dennoch gut angebunden an die Innenstadt von Fürth und Nürnberg? Ja, diese Immobilie bietet beides: Viel Natur und eine optimale Infrastruktur.

Top für Familien: Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch für größere Kinder ist in der nächsten Umgebung zur Immobilie gesorgt: Die weiterführende Schule ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ebenfalls super für Kinder – fußläufig befindet sich eine große Sportanlage. Auch das Hallenbad lässt sich gut eigenständig erreichen.
In der direkten Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Discounter bis Feinkostladen und auch kulinarisch bietet die direkte Umgebung reichlich Möglichkeiten. Bäcker, Fleischerei und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ob Ämter, Sparkasse oder Apotheken – hier finden Sie alles in gut erreichbarer Umgebung und es bleiben keine Wünsche an die Lage Ihres neuen Zuhauses offen.

Die nahegelegene Bushaltestelle und die S-Bahn ermöglichen es Ihnen in Windeseile in die Innenstadt und nach Nürnberg zu gelangen. Oder aber auch weiter hinaus ins Grüne zu fahren. Besuchen Sie von hier doch die „alte Veste” oder die schönen Ufer der Rednitz.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der Südwesttangente und in wenigen Minuten in der Innenstadt von Nürnberg und Fürth. Die Therme „Kristall Palm Beach” und das Thermalbad Fürthermare sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar – beides sehr beliebte Ziele für einen ausgedehnten Familienausflug.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Matthias Freier (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131605-17 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de