HEGERICH: 4,4% Rendite! Mehrfamilienhaus in der Fürther Südstadt mit Ausbaupotenzial!

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	364,00 m²		Grundstücksfläche ca.	176,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1918
Verfügbar ab	ab sofort verfügbar		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	39.600,00 EURO		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Hiermit dürfen wir Ihnen dieses 1918 erbaute Mehrfamilienhaus in der schönen Fürther Südstadt präsentieren. Die Immobilie besteht aus
3 Stockwerken.

Insgesamt erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 268,71 m² zuzüglich ca. 96,21 m² Gewerbefläche auf einer
Grundstückfläche von ca. 176 m².

Diese Kapitalanlage besteht aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnung und das Restaurant im Erdgeschoss, welche
an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen und deshalb auch gerne dort wohnen bleiben möchten.

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 39.600,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten.

Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen vorab keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Gerne erhalten Sie diese nach einer vollständig ausgefüllten Anfrage über das Kontaktformular.

- Vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant) im Erdgeschoss
- 5 vermietete Wohneinheiten
- Vollunterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Küchenzeilen bereits vorhanden
- Teilweise Rollläden

Gesamtfläche: 364.0qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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aktuelle Nettorendite: 4.42
Mieteinnahmen (ist): 39600 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	272.2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	14.04.2014
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	30/04/2024

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 6 km
Entfernung Autobahn: 10 km
Entfernung Bus: 1 km
Die Immobilie liegt in charmanter und zentraler Lage in der Fürther Südstadt.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Er bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und als auch den Frankenschnellweg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 15
Minuten fußläufig erreichbar.

Gute Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Südstadtpark. Hier können Sie sich ins Grüne zurückziehen, entspannen oder ausgedehnte Spaziergänge mit den Liebsten unternehmen.

Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten. Auch Shoppingmöglichkeiten sowie verschiedene Bars und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de