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    Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Titelbild Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    Titelbild
    • Titelbild Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Vorderansicht Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Garten mit Blick auf die Terrasse Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Terrasse und Garten Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Terrasse Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Balkon Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Balkon mit Aussicht Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Küche mit Essplatz Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Wohnzimmer Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Schlafzimmer Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Kinderzimmer Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Bad im Obergeschoss Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Bad im Dachgeschoss Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Studiozimmer Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt
    • Hobbykeller Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt

    Haus kaufen in Fürth

    Reihenmittelhaus
    (1/20/003-003/010081 / ID: 22233595)
    90763 Fürth
    Südstadt
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4510
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Reihenmittelhaus besticht durch seinen großzügigen und gelungenen Grundriss mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der große, helle Wohn- und Essbereich den Wohnmittelpunkt. Im Sommer wird dieser noch durch die angrenzende Terrasse mit den Garten erweitert. Auch die Wohnküche mit ca. 16 m² Wohnfläche unterstreicht das zeitlose Ambiente und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Gäste-Toilette ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (hier waren vorher zwei Kinderzimmer mit 12 m² und 13 m² vorgesehen) und das Bad mit Eck-Badewanne und Dusche.

    Das Dachgeschoss ist mit einem ca. 40 m² großen Studiozimmer (mit Vorbereitung für Küchenanschlüsse) und einem weiteren Bad mit Badewanne ausgebaut. Das großzügige Studio könnte jedoch auch durch eine Trennwand in zwei einzelne Zimmer umgebaut werden.

    Insgesamt bietet das Haus sehr viel Platz für die große Familie mit bis zu 5 Schlafräumen.

    Genügend Nutz- und Stellflächen und einen gemütlichen, gefliesten Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einer weiteren Küche finden Sie im Keller.

    Im Vorgarten ist ein Kfz-Stellplatz und Platz für einen kleinen Spielplatz vorhanden.

    Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - öffentl. Verkehrsmittel
    - Balkon/Terrasse - Massivbauweise (36,5 cm + 17,5 cm Poroton Megatherm) und Wärmedämmputz laut Baubeschreibung
    - Satteldach isoliert (20 cm Mineralwolle)
    - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (k-Wert 1,1)
    - elektrische Rollläden
    - Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Hobbykeller)
    - zweiter Kamin vorhanden - Kaminofen möglich
    - SAT-Anschluss im WZ, Küche und allen Schlafzimmern (inkl. Studio)
    - Fliesenboden im Erdgeschoss
    - Laminatböden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
    - Moderne, große Einbauküche
    - aktuell drei große Schlafräume (können in 5 Zimmer geteilt werden + Küchenanschluss-Vorbereitung im Studiozimmer)
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Bad mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
    - Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
    - Balkon
    - Terrasse
    - voll unterkellert mit großem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Küche
    - Zisterne im Garten für WC-Spülung (vergraben; wird aktuell nicht genutzt)
    - Kfz-Stellplatz
    - Bezug nach Vereinbarung

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    64,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/06/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Fürther Südstadtparks. Der Standort bietet Ihnen kurze Wege in die belebte Innenstadt, mit unterschiedlicher Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

    Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen bildet Fürth die Metropolregion Nürnberg. Beide Stadtkerne liegen etwa 7 Kilometer auseinander. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Zug, können Sie sich bequem innerhalb des Nahverkehrsnetzes bewegen.

    Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Frau Marion Boesen
    Marientorgraben 1
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4510
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.