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    Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage

    1.299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,65 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2006
    Terrassenblick Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    Terrassenblick
    • Terrassenblick Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Seitenansicht Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Blick zum Eingangsbereich Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Terrassenblick Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Eingangsbereich Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Blick zum Essbereich Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Blick zum Wohnbereich Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Küchenblick Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Duschbad EG Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Treppenhaus Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Flur OG Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Eltern Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Beispiel Kinderzimmer 1 Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Beispiel Kinderzimmer 2 Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
    • Beispiel Kinderzimmer 3 Exklusive Stadtvilla in zentrumsnaher Lage

    Haus kaufen in Fürth

    Einfamilienhaus
    (1/20/029-029/0453 / ID: 21001342)
    90766 Fürth
    Hardhöhe
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    1.299.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,65 m²
    Grundstücksfläche ca.
    402,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,33 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    September 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=1s9h6m6mc3A

    Wohlgefühl der Extraklasse...
    Die sonnige und moderne Stadtvilla mit viel Liebe zum Detail und vielen Extras für den besonderen Lebensstil befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.
    2006 in handwerklicher Massivbauweise errichtet, wurde hier insbesondere auf die technische und exquisite Ausstattung großen Wert gelegt.
    Hochwertige, teilweise bodentiefe Aluminiumfenster bringen ausreichend Licht in alle Räume. Elektrische Jalousien sorgen auf Wunsch für angenehmen Schatten und Privatsphäre.
    Insgesamt verfügt die Stadtvilla über 186 m² Wohnfläche (EG, OG und DG) . Zudem befindet sich ein wohnraumfähig ausgebauter Hobbyraum im KG mit weiteren 19 m².
    Das Erdgeschoss verfügt über einen stilvollen verglasten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine hochwertige Markeneinbauküche, die sich durch eine schicke Glasschiebetüre trennen lässt. Des Weiteren befindet sich ein Duschbad sowie ein kleines Arbeitszimmer auf dieser Ebene.
    Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 neu gestaltet und mit edel verarbeiteten Türen sowie modernen Designböden ausgestattet. Hier liegt der Schlaftrakt mit vier lichtdurchfluteten Räumen sowie das Masterbad.
    Dieses ist ebenfalls 2019 renoviert worden und lässt mit seiner feinsten Marken-Sanitärausstattung keine Wünsche offen.
    Im DG befindet sich ein hochwertig ausgebautes Studio, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großflächigen Dachflächenfenster lassen sich bequem elektrisch öffnen.
    Zudem stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Räume für Ihre Ideen zur Verfügung.
    Im gesamten Haus (KG-DG) sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung für angenehme Wärme. Die vorhandene Gastherme wurde ebenfalls im Jahr 2019 erneuert.
    Weitere gehobene Ausstattungsmerkmale stellen Granitfliesen, eine Stahltreppe, eine Alarmanlage inkl. Überwachungskameras, eine Gira Klingelanlage sowie die allgemein hochwertige Elektroausstattung dar.
    Ein gepflegter Garten umsäumt das ganze Haus. Die südlich angelegte Terrasse mit einer 6 Meter langen Markise (elektrisch steuerbar) bietet Ihnen einen uneinsehbaren Ruheplatz.
    Ein Carport aus robustem Aluminium mit direktem Zugang zum Haus sowie ein weiterer Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab.
    Ein Bezug ist voraussichtlich ab September 2021 möglich.

    Das gesamte Anwesen hinterlässt einen einmaligen Eindruck. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.4qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/12/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Durch den Stadtteil selbst verlaufen keine regional bedeutenden Hauptverkehrsstraßen, so dass sich das Verkehrsaufkommen im Ortsinneren hauptsächlich auf den lokalen Individualverkehr beschränkt. Die Stadtbuslinie 172 verbindet den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof Fürth, die Buslinie 175 mit Vach Nord und die Linie 171 mit dem Norden und Westen der Stadt. Die nächste U-Bahnstation der U-Bahnlinie 1 befindet sich an der Stadthalle (Fußweg ca. 10 min). Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker usw. gibt es in ausreichender Menge in direkter nähe zum Objekt. Die meisten davon können mit geringem Fußweg problemlos besucht werden. Das Wohnviertel mit einer großen Bäderanlage ist Sommer wie Winter Mittelpunkt der Fürther Badefreunde. Natürlich bietet das Wohngebiet Schulen und Kindergärten in naher Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Jessica Pähler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.