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    Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
    Terrassenblick Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    Terrassenblick
    • Terrassenblick Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • weitere Ansicht Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Garten Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
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    • Eingang Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Eingangsbereich Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Wohnbereich Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Wohnbereich Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Essbereich Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Küche Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Schlafzimmer Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Kinderzimmer Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Arbeitszimmer Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!
    • Duschbad Es geht nichts über eine erstklassige Lage!!!

    Haus kaufen in Fürth

    Villa / Bungalow
    (1/20/029-029/0428 / ID: 21498633)
    90768 Fürth
    Burgfarrnbach
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.041,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ...repräsentativ und äußerst gefragt...

    1966 als Atrium-Bungalow in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen dieser Winkelbungalow mit Satteldach Großzügigkeit und Flexibilität in einem. Die Immobilie bietet Ihnen den Ruheplatz für eine Privatsphäre ohne Einschränkung. Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!

    Das 1041 m² große Grundstück ist bereits mit einer hohen Hecke eingewachsen und optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand, bedarf aber teilweise einer umfassenden Modernisierung um einen zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.

    Die ebenerdige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 156 m² und gliedert sich in einen Wohn-, Sanitär- und Schlafbereich. Sie finden einen großzügigen Wohn- /Essbereich sowie 3 Schlafzimmer und sowohl ein Dusch- als auch einen Wannenbad.

    Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafräume, sowie ein WC mit Waschgelegenheit und weiteren großzügigen Stauraum.

    Die Immobilie ist teil unterkellert, zusätzlich zu den üblichen Räumen gibt es hier einen gemütlichen Partyraum mit einer außergewöhnlichen Eckbank, eine Hausbar, einen kleinen Weinkeller sowie eine große 4-Personen-Sauna mit Dusche. Durch die praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

    Die Ausstattung der Immobilie umfasst Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Marmor im Dielenbereich sowie Fliesen in den Badezimmern, dem WC und in der Küche. Die Schlafräume sind mit Teppich- bzw. Korkboden ausgestattet.





    Die vorhandene Einbauküche mit Durchreicheschränken kann in Ihrem neuen Zuhause verbleiben. In der Diele, sowie in den Kinderzimmern befinden sich praktische Einbauschränke.

    Der Bungalow ist mit einer Alarmanlage versehen.

    Entspannen Sie im Herbst und Winter vor dem gemütlichen Kachelofen oder im Sommer auf Ihrer großzügigen Süd-Terrasse (mit Markise) mit einem zusätzlichen Außenkamin.

    2019 wurde im Garten eine Beregnungsanlage eingebaut.

    Ein Kaminzug (insgesamt 3) ist noch nicht belegt, diesen könnte man z. Bsp. mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage bestücken.

    Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz.

    Die Immobilie ist frei ab Herbst 2022.



    Resümee:

    ?Ein schöner ruhiger Platz an der Sonne?unwiederbringliche Lage?Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit... Liebenswert - Lebenswert!

    Vieles ließe sich schreiben, aber eine Besichtigung bringt mehr!




    Perspektivisch ist es denkbar, das vorhandene Gebäude abzutragen und das Grundstück neu zu bebauen. Die neue Bebauung richtet sich nach dem vorhandenen rechtsverbindlichen Bebauungsplan.

    Gerne übersenden wir Ihnen eine Kopie des Bebauungsplans.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    206,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2030/10/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    ... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

    Das Anwesen liegt im Stadtteil Burgfarrnbach - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus großzügigen Ein-/Zweifamilienhäusern.

    Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

    Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

    Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

    Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.