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    Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!

    589.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Titelfoto Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    Titelfoto
    • Titelfoto Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Straßenansicht Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Giebelansicht Osten Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Ansicht Nord-Osten Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Eingangsbereich Norden Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Garten im Osten Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Garten im Süden Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Garage Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Kellerraum Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Küche mit Essplatz EG Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Wohnen-Essen Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Wohnen/Essen mit Zugang zum Wintergarten Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Wintergarten beheizbar Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon im OG Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!
    • Kinderzimmer OG Einziehen&wohlfühlen-tolles Reihenendhaus!

    Haus kaufen in Fürth

    Reiheneckhaus
    (1/20/029-029/010243 / ID: 22714412)
    90765 Fürth
    Stadeln
    Deutschland / Fürth (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    589.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    289,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=axhTXFCjEjW

    Das im Jahre ca. 1968 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenendhaus in Stadeln besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ungefähr 135m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort einen zusätzlichen Raum sowie eine praktische Waschküche bzw. Speisekammer neben dem Heizungsraum. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Wohn(t)raum.

    Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 289 m². Die Außenanlagen lassen Ihnen Platz für Ihre eigenen Ideen und Wünsche. Ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, Familienbande oder Hundefreunde, hier haben Sie noch ordentlich Terrain um das Eigenheim.

    Zu folgenden Renovierungen in den vergangenen Jahren liegen Rechnungen vor für:

    - Heizung: Brenner, Kessel und diverses aus ca. 03/2006
    - Kessel - Boiler --> Kalt- und Warmwasser aus ca. 04/2006
    - Wintergartenanbau: Baupläne- und Beschreibung aus ca. 10/1994
    - Wintergartenbeschattung WAREMA-Jalousie aus ca. 03/1995
    - Bad-Renovierung komplett ca. 04/2006
    - diverse/s Fenster ca. 01/2014 bzw. 12/2014
    - Balkongeländer aus Aluminium ca. 10/2004
    - Dachflächenfenster- bzw. Verkleidungen aus ca. 07/2011

    Im Eingangsbereich des äußerst gepflegten Reihenendhauses findet sich neben
    der Diele ein Gäste-WC.

    Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum
    für "Dies und Das". Die Küche erschließt sich rechts der Diele. Der anschließende Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Wintergarten besticht mit seiner Größe und den tollen Lichtverhältnissen. Der beheizbare Wintergarten wurde im Jahre ca. 1994 angebaut und bietet Ihnen eine wertvolle, zusätzliche Fläche von ca. 18qm.

    Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einem weiteren kleinerem Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro sowie einer Nische (für Bücher, Kleider, etc.) ein schönes und helles Tageslichtbad; aktuell ausgestattet mit Badewanne, Dusche, einem zusätzlichen WC und Waschbecken.

    Im Dachgeschoss erschließt sich neben einem separaten dritten WC mit Waschbecken ein toller großzügiger Wohnbereich. Hier können Sie Ihren persönlichen Vorstellungen freien Raum lassen: Ob als weiteres Kinderzimmer, Ruheraum, Atelier, Lesezimmer (Bibliothek), Büro, Ankleide, Gästebereich oder Ähnliches - seinen Sie hier gerne kreativ.
    Die neueren 5 Dachflächenfenster bringen ausreichend behagliches Tageslicht in die oberste und äußerst attraktive Ebene des smarten Reiheneckhauses.

    Das Anwesen wird versorgt mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre ca. 2006.
    Die Beheizung in den einzelnen Räumen erfolgt über Wandheizkörper.
    Sämtliche Fenster sind in kunststoffisolierter 2fach Verglasung (Einbaujahre teilweise unbekannt) und überwiegend mit Rollläden und Marmorfensterbänken (innen) ausgestattet.

    Das Haus verfügt überwiegend über Linoleum-, PVC, - und/oder Laminatböden sowie
    Fliesenbelag. Im Wohn- und Essbereich wurde seinerzeit ein edles Parkett verarbeitet.
    Die Elektrik und sämtliche Rohrleitungen sind weitestgehend ursprünglich.

    Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof (neben 2 Transformatoren) mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein geräumiges Gartenhaus auf dem Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen.

    Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ankommen und wohlfühlen - hier sind Sie herzlich willkommen!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - separates WC
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Zentralheizung
    - Terrasse oder Balkon
    - Gartenhaus
    - Hobbyraum

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    208,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadeln ist ein äußerst beliebter Vorort im Fürther Norden.

    Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfes (wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bäcker, Metzger u.v.m. sind z.T. auch fußläufig gut erreichbar.

    Eine Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungsstätten befinden sich vor Ort.
    Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen ist durch die in wenigen Minuten erreichbare A 73 gegeben. Beste öffentliche Anbindung erfahren Sie durch die Buslinien 173 und 174 sowie die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle welche Sie zu wichtigen, umliegenden Standorten befördert (Nürnberg, Fürth, Erlangen).

    Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen u.a. der Wiesengrund, der Kanal, der Kronacher Wald nebst Felder und Wiesen, das beliebte Hallenbad (quasi um die Ecke) sowie zahlreiche, verschiedenste Sportvereine zur Verfügung.
    Ob alt, ob jung - eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl!

    Hier lässt es sich vorzüglich leben.

    Ankommen und wohlfühlen - hier sind Sie herzlich willkommen und bestens versorgt!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.