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    Eine tolle Gelegenheit

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1965
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    Haus kaufen in Fürth

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/029-029/8219 / ID: 16544632)
    90768 Fürth
    Atzenhof
    Deutschland / Fürth (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,39 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    869,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    16.620,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten konzipiert als zwei Doppelhaushälften mit je 2 Wohnungen.
    Die beiden Häuser wurden im Jahre 1965 in handwerklicher Massivbauweise errichtet.
    Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² zzgl. Terrassen und Balkone.
    Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine kleine Terrasse, die Wohnungen im
    1. Obergeschoss über einen Balkon.

    Perspektivisch wäre auch denkbar, die vorhandenen Gebäude abzutragen und das Grundstück neu zu bebauen. Für das Gebiet gibt es keinen festgesetzten Bebauungsplan, Bebauung nach
    § 34 BauGB.

    Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 869 m² (432 m² und 437 m²).
    Die Wohnungen sind aktuell komplett vermietet; eine genaue Übersicht entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung.

    Eine Eigennutzung der Wohnungen (bzw. der jeweiligen Doppelhaushälfte) ist frühestens 12 Monate nach Beurkundung möglich.

    Die Wohnungen verfügen über eine einfache aber gepflegte Ausstattung.
    Die Fenster wurden generell vor ca. 15 bis 20 Jahren nach und nach ausgetauscht.
    Die linke Doppelhaushälfte wird mit Elektrospeicher beheizt; der Gasanschluss liegt bereits im Keller. In dieser Hälfte wurde das Dach bereits erneuert.
    Die rechte Doppelhaushälfte wird sowohl mit einer Gasetagenheizung (EG) als auch mit Elektrospeicher (1.OG) beheizt.
    Zum Anwesen gehört eine Garage und ein Nebengebäude (Gartenhaus).
    Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
    Bitte beachten Sie, dass aufgrund der bestehenden Vermietung kurzfristige Besichtigungstermine leider nicht möglich sind.

    Garten, geeignet für Eigennutzung, Zentralheizung, Kapitalanlage, Terrasse oder Balkon

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 230qm
    Vermietb. Fläche: 230qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (ist): 16620 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 16620 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Haus 74a, bedarfsorientiert 262,3 kWh/(m²a) H , BJ 1965, Erdgas
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    215,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schöne Wohnlage im Fürther Norden - Eine Stadtrandlage, die es in sich hat.
    Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Stadeln, Burgfarrnbach und Obermichelbach bequem erreichbar.
    Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Stadeln.
    Kurze Wege mit dem Auto zur City und in das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen.
    Die A 73 und die Südwesttangente mit Verbindung nach Nürnberg und Erlangen sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
    Zur Innenstadt ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln; Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich vor Ort. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Bahnhaltestelle befindet sich in Stadeln.
    Der Main-Donau-Kanal, der Golfpark und der Wiesengrund liegen vor der Haustür.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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