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    Renoviertes, helles Wohnhaus

    437.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Aussenansicht Renoviertes, helles Wohnhaus
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Ausblick Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Grundriss EG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Grundriss OG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Grundriss UG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Bad EG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Bad OG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Wohnzimmer Renoviertes, helles Wohnhaus
    • grosses Schlafzimmer OG Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Essen-Küche-Wohnen Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Küche-Essen Renoviertes, helles Wohnhaus
    • Gäste-WC EG Renoviertes, helles Wohnhaus

    Haus kaufen in Fürstenzell

    Einfamilienhaus
    (271 / ID: 16049712)
    94081 Fürstenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Fuss
    Alexandra Fuss
    Prillerweg 2
    94127 Neuburg
    Kosten
    Kaufpreis
    437.000,00 €
    Provision
    0,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    936,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    vollständig renoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses große und wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage im Zentrum des Marktes Fürstenzell und wird als Erstbezug nach umfassenden Renovierungsmaßnahmen zum Kauf angeboten.

    Das geräumige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Etagen und einem Hobbykeller mit Tageslicht im UG (ca. 14 m²). Im EG findet sich ein großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (Sichtschutz teilweise vorhanden) mit ca. 50 m² sowie ein neu installiertes großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer von ca. 18 m². Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnbereich, als auch vom Essbereich aus führt eine Glastüre zur Terrasse und von dort gelangt man auch unmittelbar in den Garten. Im OG befinden sich insgesamt 4 Zimmer, das größte davon hat ca. 26 m², ein weiteres ca. 18 m² und die beiden verbleibenden Räume sind durch eine Durchgangstüre miteinander verbunden und umfassen zusammen ca. 23 m² (bei Nutzung als Schlafbereich würde sich hier das Durchgangszimmer eventuell auch als Ankleide gut eignen). Selbstverständlich verfügt das OG ebenfalls über ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Wie im EG hat man auch im OG von zwei Zimmern Balkonzutritt. - Der Balkon lädt durch seine Ausmaße auch zum längeren Verweilen von morgens bis abends ein.
    Da das Haus voll unterkellert ist, stehen hier neben 2 hellen Räumen (ca. 14 bzw. 12 m²) mit Tageslicht (Ostausrichtung), letzterer mit direktem Gartenzugang, ein großer Lagerkeller mit 18 m² und ein etwas kleinerer mit 12 m² sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss mit 8 m² zur Verfügung. Die Gasheizung ist in einem separaten Heizungskeller untergebracht.
    Das Haus befindet sich auf einem ca.936qm großen, äußerst ruhigen, sonnigen und dennoch pflegeleichten Grundstück.


    Zusätzliche Angaben Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Viessmann), welche im Jahre 2002 neu installiert wurde. Neue hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung mindern den Wärmeverlust. In allen Wohnräumen finden sich Parkett- bzw. hochwertige, pflegeleichte Vinylböden in Parkettbodenoptik; in Küche, Bädern und Toiletten sind Fliesenböden.
    Die Räumlichkeiten sind durchwegs hell und großzügig, was durch entsprechend große Fensterflächen unterstrichen wird.

    Die Garage mit einem zweiten rückseitigen Tor zum Garten hin sowie der davor befindliche überdachte Stellplatz sind ebenfalls großzügig bemessen. Der Weg vom Auto zur Haustüre ist hier jeweils "trockenen Fußes" möglich.
    Alle Räume im Haus - einschließlich Kellerräume und Treppenhaus - wurden 2017 hochwertig renoviert.
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    124 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das zum Kauf angebotene sehr großzügige Einfamilienhaus liegt absolut ruhig und zentral an einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte fast aller Fachrichtungen, Einrichtungen vom Kindergarten über (höhere) Schulen bis hin zu ambulanten Pflegediensten mit Tagespflege und Seniorenheim befinden sich in nächster Nähe. Alles ist fußläufig gut erreichbar.
    Das Freizeitangebot ist im Markt Fürstenzell - geographisch zwischen der Universitätsstadt Passau, der oberösterreichischen Kreisstadt Schärding und dem Rottaler Bäderdreieck/Thermen gelegen - vielseitig und reicht vom Freibad über ein breit gefächertes Sport- und Bildungsangebot bis hin zu einem eigenen Golfplatz. Zusätzlich bietet der nahe gelegene Bayerische Wald zahlreiche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten.
    Die Autobahn (A3) ist mit den beiden Anschlüssen Passau-Süd und Passau-Mitte jeweils nur ca. 8 km entfernt. Zur Stadtgrenze Passau sind es in etwa 10 Kilometer. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus/Bahn) ist als "gut" zu bezeichnen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Fuss
    Alexandra Fuss
    Prillerweg 2
    94127 Neuburg
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