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    Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein

    445.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,32 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    Ansicht
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Ansicht Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Wohnzimmer Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Küche Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Esszimmer Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Bad Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Terrasse Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Werkstatt Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Werkstatt Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Werkstatt mit Grube Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Waschhalle Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein
    • Lackiererei Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein

    Haus kaufen in Fürstenstein

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/317-317/0278 / ID: 20581967)
    94538 Fürstenstein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Johanna Maier
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398 1891
    0851 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    445.000,00 €
    Preis/m²
    1.586,62 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,32 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.681,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    01.08.2021
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    KFZ-Werkstatt mit Wohnung
    Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Fürstenstein!

    Hier können Sie sowohl Ihr Privat- als auch Ihr Berufsleben in einer Immobilie vereinen.

    Derzeit nutzen die Eigentümer das Objekt als KFZ-Werkstatt inkl. Lackiererei und eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss.
    Aus Altersgründen wird nicht nur die Immobilie verkauft, auch das Geschäft inkl. Inventar könnte übernommen werden (weitere Details gerne auf Anfrage).

    Die Immobilie selbst, wurde 1974 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.681 m² (Hanglage).

    Die Gewerbeeinheit beinhaltet eine Werkstatt über 2 Ebenen mit Waschhalle und Lackiererei, einen Aufenthaltsraum, ein Büro und ein Lager. Sie bietet somit durch eine Fläche von ca. 150,14 m² für jedes Gewerbe ausreichend Platz.


    Der Wohnungsanteil bietet mit ca. 172,32 m² Wohnfläche ausreichend Potential für die ganze Familie.
    Derzeit wird hauptsächlich der Bereich im 1. Obergeschoss genutzt, die Dachbodenetage ist bereits ausgebaut, müsste jedoch altersbedingt noch einmal saniert werden.
    Eine Terrassenfläche mit ca. 40,05 m² sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Heizmöglichkeit, lassen auch die gemütlichen Freizeitstunden nicht zu kurz kommen.

    Ausreichend KFZ-Stellplätze im Freien befinden sich direkt am Objekt.

    Alles in allem eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten - entdecken Sie diese jetzt...

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Gesamtfläche: 322.46qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40.05qm
    Vermietb. Fläche: 322.46qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Haustiere erlaubt
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    295,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/12/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Johanna Maier
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398 1891
    Fax 0851 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.