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    Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential

    2.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1964
    Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
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    • Garten Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    • Garten Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    • Eingangsbereich Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    • 3 Garagen Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    • Blick auf die Wohnanlage Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential
    • Gesamtansicht Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/400-400/0224 / ID: 20211213)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4700
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    2.300.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.653,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1964
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Vermietetes 6 Familienhaus mit Potential

    Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen. Davon sind jeweils zwei 3 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind jeweils zwei 2 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss haben einen schönen großen Balkon. Die Wohnfläche umfasst ca. 400 m².

    EG:
    Wohnung 1, links, 3 Zimmer, 73,34 m²
    Wohnung 2 , rechts, 3 Zimmer, 72,96 m²

    1. OG:
    Wohnung 3, links, 3 Zimmer, 73,34 m²
    Wohnung 4, rechts, 3 Zimmer, 72,96 m²

    DG:
    Wohnung 5, links, 2 Zimmer, 52,98 m²
    Wohnung 6, rechts, 2 Zimmer, 52,98 m²

    Quadratmeter der Wohnungen lt. Bauplan – ohne Putzabzug – ohne Balkon – ohne Keller

    Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt!

    Historie:

    - Bauplan Mai 1964: Bauplan eines 4 Familienhauses, 3 Garagen und Stellplätze
    - Tektur Dezember 1966: Einbau von 2 Appartements im Dachgeschoss
    - August 1966: Prüfung eines möglichen B-Plans mit Baulinien (keine Gültigkeit). Daher wären ein Anbau bzw. eine Erweiterung auf dem Grundstück denkbar.

    Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Einzelgaragen sowie die Stellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 1.653 m².

    Über die Jahre wurden laufende Renovierungen und Sanierungen am Objekt und teilweise in den Wohnungen durchgeführt:

    - 2010 die Kunststofffenster und Haustüre
    - 2013 Fassade
    - 2013 Dacheindeckung
    - 2013 Einbau Gas Heizung
    - Elektrik Verteilung in den Wohnungen haben FI Sicherung

    Die Wohnungen im EG sind in einem altersbedingten aber guten Zustand. Die Wohnungen im 1. OG werden von den langjährigen Mietern sehr gepflegt und sind in einem guten Zustand. Beide Dachgeschosswohnungen wurden vor kurzem neu bezogen. Bis auf die Wohnung im EG links sind alle Wohnungen vermietet.

    Insgesamt präsentiert sich Ihnen die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand. Potential hat das große Grundstück – denkbar wäre hier ein Anbau bzw. Erweiterung des Gebäudes (ohne Gewähr).

    Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt! Eine Hausverwaltung kümmert sich um die komplette Verwaltung des Gebäudes und der Mieter inkl. Hausmeister.

    Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse detaillierte Einsicht in alle Unterlagen wie Baupläne, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Die Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit ca. 4.000,- € pro Monat – Netto ohne Nebenkosten.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Richard Kellerer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen! Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 400qm
    Vermietb. Fläche: 400qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    136,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/09/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Randlage von Fürstenfeldbruck.

    Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

    Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
    Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

    Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4700
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.